Escritura de constitución de Junta de compensación

{{Resumen|texto=Acta constitutiva de una Junta de Compensación. Normas urbanísticas según las legislaciones aplicables.-}

Contenido 1 Adaptación del formulario 2 Modelo de escritura 3 Comentario 3.1 En general 3.2 Normas autonómicas 4 Otros puntos de interés 4.1 LA ADMINISTRACIÓN Y LA JUNTA DE COMPENSACIÓN 4.2 RECTIFICACIONES POSTERIORES 4.3 Problemas fiscales 5 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas 6 Legislación citada

Adaptación del formulario

En el caso de persona necesitada de medidas de apoyo debe tenerse en cuenta la Circular informativa 1/2023, de 27 de mayo, del Consejo General del Notariado, sobre la actuación notarial en las medidas de apoyo voluntario y para la declaración de notoriedad de la guarda de hecho. (Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica y, en su caso, las normas de los territorios con legislación civil propia).

Puede verse detalle de la Circular en el formulario Escritura de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios

Modelo de escritura

NÚMERO

En *, a *,

ANTE MÍ, * , Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *

COMPARECEN:

DON/ÑA *, mayor de edad, soltero/a, vecino de *, con domicilio en * . Exhibe DNI/NIF vigente, número *. Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *, etc.)

DON *, mayor de edad, viudo, vecino de *, con domicilio en * . Exhibe DNI/NIF vigente, número *. Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *, etc.).

Los cónyuges, casados en régimen supletorio legal de gananciales, Don * y Doña *, mayores de edad, vecinos de, con en domicilio en *. Exhiben DNI/NIF vigentes, números * y *. Intervienen en nombre propio y son de vecindad civil común.

Y DOÑA *, mayor de edad, soltera, vecina de * con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *. Interviene en representación del Ayuntamiento de *, según certificación expedida por el Secretario del mencionado Ayuntamiento, Don *, con el visto-bueno del Alcalde, Don *, cuyas conozco y legitimo, certificación que protocolizo.

Todos nacionalidad y residencia española; me acredita ser de vecindad civil * (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Les identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con el de su Identificación Fiscal.

(Juicio notarial: opciones)

• A mi juicio tienen legitimación y ejercen su capacidad jurídica mediante su decisión de otorgar esta Escritura de CONSTITUCIÓN DE JUNTA DE COMPENSACIÓN y EXPONEN:

• A mi juicio tienen legitimación y capacidad para otorgar esta Escritura de CONSTITUCIÓN DE JUNTA DE COMPENSACIÓN y EXPONEN:

• A mi juicio tienen legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para otorgar esta Escritura de CONSTITUCIÓN DE JUNTA DE COMPENSACIÓN y EXPONEN:

E X P O N E N:

I. APROBACIÓN INICIAL: Que el Ayuntamiento de *, en sesión celebrada el día *, acordó la aprobación inicial del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación del Polígono * del Plan parcial *, según consta en la certificación expedida por el mencionado Secretario del Ayuntamiento, Don *, con el Visto Bueno del Alcalde, Don *, cuyas firmas conozco y legitimo, certificación que queda unida a esta matriz.

II. PUBLICIDAD: Que el acuerdo de la aprobación inicial ha estado expuesto al público durante el plazo de un mes. Durante este periodo de exposición no se ha presentado ningún escrito de alegación.

III. APROBACIÓN DEFINITIVA: En el Pleno del Ayuntamiento del día *, se acordó aprobar definitivamente el proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación del * de *, según consta en la repetida certificación protocolizada.

(En su caso) Se acordó también nombrar representante del Ayuntamiento en la Junta de Compensación al compareciente Don *.

IV. PUBLICACIÓN DEL ACUERDO DE APROBACIÓN DEFINITIVA: Que el mencionado acuerdo de aprobación definitiva se publicó al Boletín Oficial de la Provincia el día * junto con los Estatutos y Bases de Actuación.

V. REQUERIMIENTO A PROPIETARIOS AFECTADOS: Que los propietarios afectados fueron requeridos para su incorporación a la Junta, en el plazo de un mes, contado desde la notificación.

VI. Y expuesto cuanto antecede, los comparecientes, según intervienen, que junto con el Ayuntamiento de * representan el % por ciento de la propiedad del mencionado polígono de actuación, por la presente escritura,

OTORGAN:

PRIMERO: CONSTITUCIÓN Y DENOMINACIÓN: Los propietarios relacionados en los antecedentes, tal y como intervienen, constituyen en este acto una JUNTA de COMPENSACIÓN, de conformidad con la legislación vigente en esta Comunidad, que se denomina *.

SEGUNDO: RÉGIMEN: La Junta de COMPENSACIÓN se regirá inicialmente por los Estatutos y las Bases de Actuación redactados al efecto, publicados y aprobados definitivamente, tal y como queda reseñado en los antecedentes de esta escritura, que los señores comparecientes me entregan en este acto, extendidos en * folios de papel común que yo, el Notario, reintegraré oportunamente. Estos Estatutos y Bases de Actuación quedan unidos a esta matriz, están todas las hojas identificadas con el sello del Ayuntamiento y firmados en su última hoja por los comparecientes.

En lo no previsto en los Estatutos y Bases de Actuación referidos regirá las normas legales aplicables.

TERCERO: Que las fincas incluidas en el sector son las siguientes: ...

CUARTO: ACEPTACIÓN Y NOMBRAMIENTO DE CARGOS.:

Todos los comparecientes, según intervienen, aceptan esta Escritura y sus efectos y reunidos en Asamblea General por unanimidad acuerdan ya nombrar Presidente de la Junta a la Doña * y Secretario a Don * y vocales a Don * y Don *....; todos los nombrados aceptan su cargo y toman posesión del mismo en este acto.

QUINTO: (caso de no concurrir todos los propietarios afectados, se dirá) Los comparecientes me requieren a mí, el Notario, para notifique la constitución de la Junta, mediante remisión de copia simple de esta escritura, por Correo certificado con acuse de recibo, a los propietarios que no han comparecido por si desean adherir-se en el plazo de 15 días a contar de la notificación; dicho propietarios son los siguientes (nombre y dirección).

COMUNICACIÓN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Posibilidad 1.- Por expresa indicación de la parte interesada, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Se indicará si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.)

Posibilidad 2.- Por expresa indicación de la parte interesada, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad; a su instancia remitiré, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo 249. núm. 3 del Reglamento Notarial.

OBSERVACIÓN FISCAL.- La incorporación de los propietarios a la Junta de Compensación no presupone, tal como resulta de los Estatutos, la transmisión a la misma de los inmuebles afectados a los resultados de la gestión común. Los terrenos quedarán directamente afectos al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema con anotación en el Registro de la Propiedad, cuya afección se valora a efectos fiscales en * Euros.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.

(Atención, poner en plural, en su caso)

Informo expresamente al (a la) compareciente sobre la incorporación de sus datos al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público.

La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.

El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán con carácter confidencial durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.

El interesado puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante el Notario autorizante, con domicilio en *. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de 05 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de...