Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y de temporada

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Páginas	1247-1286
Fecha	01 Mayo 2025
Fecha de publicación	01 Mayo 2025
Autor	Carmen Callejo Rodríguez
Materia	Derecho Público y Administrativo

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Current considerations regarding the

duration of the housing lease contract

and the seasonal contract

por

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Profesora Titular de Derecho Civil

Universidad Complutense de Madrid

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Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento...

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ABSTRACT: The lease agreement constitutes a fundamental instrument

for guaranteeing the right to decent housing, as recognized in article 47 of the

Constitution. However, structural tensions arising from supply and demand have

led to an ongoing debate on various key aspects of this legal gure, particularly

concerning the duration of residential lease agreements. This study focuses on this

issue, paying special attention to the extraordinary extensions introduced by Law

12/2023, of May 24, on the right to housing.

Additionally, it is worth noting the increase in seasonal rentals, sometimes used

as a strategy to circumvent the tenant-protective regulations inherent in residential

leases. In this context, the concept and current legal framework of seasonal rentals

are analyzed, as well as the various proposals that have been put forward for their

regulation.

Furthermore, the rise of short-term rental services, driven by the platform

economy, should be highlighted. This activity presents signicant informational

shortcomings, which have been addressed through Royal Decree 1312/2024,

establishing the creation of the Single Lease Registry and the Digital One-Stop

Window. This decree also seeks to prevent the abusive use of seasonal contracts by

requiring landlords to justify the temporary nature of the lease.

This study aims to comprehensively address these issues, providing an

appropriate legal framework that, based on the evolution of spanish regulations in

this eld, contributes to fostering access to decent housing, promoting a fair real

estate market, and protecting the rights of the parties involved.

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digitales.

KEYWORDS: Right to housing. Urban leases. Residential lease. Seasonal

lease. Short-term lease. Stability. Minimum duration. Contract extension. Large

landlord. Stressed residential market area. Vulnerable person. Digital platforms.

Carmen Callejo Rodríguez

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extraordinarias. 

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materia de vivienda de Cataluña. B. Proposición de Ley relativa a la regulación

de los contratos de alquiler de vivienda por temporada y alquiler de habitacio-

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