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Conclusiones finales

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Vincent
AutorManuel Valverde Villa
Cargo del AutorEspecializado en Financiación de la Vivienda en España y experto en Derecho Inmobiliario Registral
Páginas439-447
439
CONCLUSIONES FINALES
1. El crédito territorial tuvo su origen en la necesidad de atraer capitales a la agri-
cultura, utilizando el cebo de la colocación de obligaciones hipotecarias o títulos
hipotecarios al portador, y así obtener fondos para prestarlos después.
2. Las instituciones de crédito han aparecido en países, como Alemania, Francia e
Italia, principalmente. En 1770 se fundó la primera institución de este tipo en
Alemania, en la provincia de Silesia, bajo el nombre de Landschaften o Caja de
Crédito, conforme a la idea de Kaufmann Büring, llevada a la práctica por Fede-
rico II el Grande, que emitía cédulas hipotecarias con garantía de las hipotecas
formalizadas.
Hasta 1850, las Landschaften emitían cédulas con hipoteca de una nca determi-
nada hipotecada que guraba en la propia cédula. Las cédulas eran al portador y
los tenedores de la cédula gozaban de un derecho real de hipoteca sobre la nca,
es decir de una segunda hipoteca. Por tanto, la Landschaften y el portador de la
cédula tenían ambos una hipoteca sobre la nca indicada en la cédula. Pero, a
partir de los años 1850-1872, aparecen ya las cédulas hipotecarias sin garantía
de una nca determinada, respondiendo solamente la asociación o Landschaften
del pago de los cupones y de las cédulas que se amorticen, con responsabilidad
personal, complementada con la hipoteca que estas asociaciones tenían a su fa-
vor, constituida por los socios propietarios.
Hay básicamente tres formas de constituir estas instituciones de crédito territo-
rial.
En la primera, la institución de crédito territorial es una asociación de
deudores sin ánimo de lucro, donde cada asociado responde a la asocia-
ción con la hipoteca especial del préstamo que se le ha concedido, respon-
sabilidad que alcanza algunas veces a propietarios que aún no han hecho

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