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Comentario al Artículo 358 del Código Civil

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Vincent
AutorCarlos Vázquez Iruzubieta
Cargo del AutorAbogado
Lo edificado, plantado y sembrado

Son varios los artículos que dedica el Código Civil al tratamiento de la accesión e los bienes inmuebles: del 358 al 374.

Tres aspectos desarrolla el art. 358 CC: lo edificado, lo plantado y lo sembrado, y para todos los casos establece un principio general por el cual lo accesorio cede a lo principal incrementando el valor dominical del propietario de la cosa principal. Este fenómeno jurídico se denomina accesión industrial inmobiliaria, y aunque está claro que hay referencia a lo operado por el hombre, nada impide que la norma se aplique también a los hechos naturales como el aluvión o la avulsión (ALONSO PEREZ).

La siembra y la plantación no presentan las dificultades de la edificación, cuyo concepto es el de la unión material de bienes muebles a un inmueble por la acción del hombre y utilizando cualquier clase de operatividad.

Edificación

Para que pueda hablarse edificación es menester:

1) Que la unión de los materiales al suelo sea indisoluble.

2) Que tras la obra sea manifiesta una nueva entidad física, económica y funcional.

3) Que lo edificado constituya una mejora del suelo.

El principio que consagra este artículo es el de conferir a un solo titular el dominio, prefiriéndose al dueño de la heredad, con las salvedades de los artículos siguientes.

Propiedad horizontal

La propiedad horizontal, el derecho de sobre...

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