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La cifra de responsabilidad hipotecaria en euros. Un problema práctico menor

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Vincent
AutorJavier Micó Giner
CargoNotario
Páginas215 - 216

La presente nota tiene por objeto avisar sobre un problema práctica que se va a producie como consecuencia del juego del redondeo en las cifras de responsabilidad hipotecaria.

El ejemplo:

CAPITAL.- 136.212,54 euros.

INTERESES ORDINARIOS GARANTIZADOS.- Un año al máximo del 10,75 %.

INTERESES DE DEMORA GARANTIZADOS.- Tres años al máximo del 10,75 %.

COSTAS Y GASTOS.- Un 7 %.

  1. Cálculo habitual usando una calculadora.

    CAPITAL.- 126.212,54 euros.

    INTERESES ORDINARIOS GARANTIZADOS.- 126.212,54 X 10,75 % X 1 = 13.567,84805. En la escritura pondremos 13.567,85 (¿ ?).

    INTERESES DE DEMORA GARANTIZADOS.- 126.212,54 x 10,75 % x 3 = 40.703,54415. En la escritura pondremos 40.703,54 (que no es el resultado de multiplicar por tres los ordinarios) (¿ ?).

    COSTAS Y GASTOS.- 8.834,8778. En la escritura pondremos 8.834'88.

  2. Cálculo adaptado al euro.

    CAPITAL.- 126.212,54 euros.

    INTERESES ORDINARIOS GARANTIZADOS.- 126.212,54 x 10,75 % x 1 = 13.567,84805. En la escritura pondremos 13.567,85 (¿ ?).

    INTERESES DE DEMORA GARANTIZADOS.- 13.567,85 x 3 = 40.703,55. En la escritura pondremos 40.703,55 (que es el resultado de multiplicar por tres los ordinarios) (¿ ?).

    COSTAS Y GASTOS.- 8.834,8778. En la escritura pondremos 8.834,88.

  3. Conclusión

    ¿Cómo operamos?

    Existe un argumento a favor de operar con muchos decimales: sería que, en caso contrario, puede parecer que excedemos del límite de responsabilidad hipotecaria.

    El argumento a favor de tener en cuenta el redondeo en un año y luego multiplicar por...

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