Cesión de créditos hipotecarios. Aplicabilidad de la Ley 2/2009 al profesional: inscripción y seguro.
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: En una cesión de préstamo hipotecario se plantea si el cesionario, adquirente profesional, debe cumplir los requisitos de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de ser-vicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, en cuanto al seguro e inscripción en el Registro de empresas.
Hechos: El cesionario de tres préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual, afirma, sin acreditarlo, que ha cumplido en la Comunidad de Madrid los requisitos de inscripción y seguro.
Registradora: Suspende la inscripción de la hipoteca.
Cuestión planteada: 1. Se debate en el presente recurso si es preciso el cumplimiento por parte del cesionario de créditos hipotecarios de lo dispuesto en la Ley 2/2009, de 31 de marzo [...] esto es, que la entidad cesionaria está inscrita en el Registro a que se refiere el artículo 3 y que tenga un seguro de responsabilidad civil vigente a que se refieren los artículos 7 y 14 de la Ley 2/2009, de 31 de marzo desarrollada por el Real Decreto 106/2011, de 28 de enero.
Recurrente: [...] se alega que no es aplicable la Ley 2/2009, de 31 de marzo ya que el comprador no realiza ni realizará actividades de contratación o intermediación de préstamos o créditos hipotecarios [...] los contratos de préstamo o crédito de los que proceden los créditos hipotecarios (i) fueron suscritos con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo [...] (ii) no han sido objeto de novación o subrogación desde la entrada en vigor de la LCI; y, (iii) la presente compraventa [...] no constituye la subrogación del Comprador en los mencionados contratos de préstamo o crédito [...]».
Resolución: La DGSJyFP confirma la nota.
Doctrina: La DG establece la siguiente doctrina:
2 [Se transcriben] El artículo 1 de la Ley 2/2009, de 31 de marzo [...] [el] El artículo 3.1 de la Ley 2/2009 [...] el artículo 27 de la Ley 5/2019 [sobre Registro de intermediarios] [...] El artículo 28 de la Ley 5/2019 [...] el artículo 7 de la Ley 2/2009 [sobre seguro] [...]el artículo 36.1 de la Ley 5/2019 [...]
3 Es doctrina de esta Dirección General (véase, por todas, la Resolución de 13 de junio de 2015) que es cierto que la Ley 2/2009 constituye una norma dirigida fundamentalmente a garantizar la ausencia de publicidad engañosa y la transparencia en la contratación de préstamos y créditos con consumidores, y que las obligaciones que impone...
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