Cancelación de condición resolutoria en garantía de oligación de hacer por instancia privada. Condición resolutoria sujeta a condición suspensiva.

AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: Es posible cancelar unilateralmente una condición resolutoria en garantía de una obligación de hacer, pero siempre que se aporte el documento pactado para ello. No es admisible la alegación de que la condición resolutoria estaba sujeta a su vez a una condición suspensiva, que no se pactó expresamente, pero incluso aun cuando hubiera sido así, solo es admisible la cancelación unilateral aportando el documento pactado.

Hechos: En una compraventa se pacta una condición resolutoria por la sociedad vendedora (A) y la sociedad compradora (B), en garantía de una obligación de hacer (terminar unas obras) Dicha condición se podría cancelar unilateralmente por la parte compradora presentado determinado certificado administrativo de que se han ejecutado unas obras. Ahora se pretende cancelar la condición resolutoria pactada mediante una instancia con firmas legitimadas, aunque no se presenta dicho certificado.

La registradora suspende la cancelación unilateral solicitada mientras no preste el consentimiento la entidad vendedora, titular de la condición resolutoria.

El interesado recurre y alega que la entidad vendedora no cumplió determinada obligación (de solicitar una prórroga) y en consecuencia la condición resolutoria no...

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