El cálculo del control de renta de la Ley 12/2023 atenta contra los derechos constitucionales de propiedad privada e igualdad

Documento

Citas (73)

Citado por

Páginas	2409-2463
Fecha	01 Septiembre 2025
Fecha de publicación	01 Septiembre 2025
Autor	Sergio Nasarre Aznar,Héctor Simón Moreno,Santiago Ariste Castaño
Materia	Derecho Público y Administrativo

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privada e igualdad

The calculation of rent control of Act

12/2023 breaches the constitutional

rights to private property and equality

por



Catedrático de Derecho Civil

Universidad Rovira i Virgili



Profesor Agregado de Derecho Civil

Universidad Rovira i Virgili



Profesor de Metodología de Análisis

Universidad Rovira i Virgili

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ABSTRACT: This work analyzes the biases present in the index of the Resolution

of 14 March 2024 and the criteria established for its calculation of 23 February

2024, on which the rent control of residential urban leases is based, in accordance

with the Final Disposition 1.3 of the Act 12/2023, of May 24th, for the right to

housing. The analysis of these biases transcends a mere statistical or economic

approach as relevant and complex legal implications at the civil and constitutional

level arise from its application, such as the analysis of the essential content of

the right of private property, its social function, the design of a inequality system

and the competence framework in terms of housing. For this reason, this paper

envisages the statistical calculation of income control and its proven economic

inconvenience to facilitate access to decent housing and the civil and constitutional

framework in which the right to private property is embedded and concludes that

the index and its application threatens the essential content of this right, while

causing situations that violate the constitutional right to equal treatment.

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KEYWORDS: Private property; right to housing; rent control; right to

equal treatment; statistical analysis; calculation; social function of the property;

competence framework

SUMARIO:    

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óptica del artículo 149.1.8 CE. B) La inconstitucionalidad desde la óptica de

los artículos 14, 149.1.1 y 149.1.13 CE.— 

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Sergio Nasarre Aznar, Héctor Simón Moreno y Santiago Ariste Castaño

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certicado energético. B) Precio medio aplicado al ascensor. C) Precio medio

aplicado al aparcamiento . A) Sesgo por

la falta de variables cualitativas del índice. 

. B) Sesgo por la inclusión en el cálculo del mercado de renta

antigua. C) Sesgo por la limitación en el tamaño de las viviendas incluidas. D)

Sesgo por la no inclusión del mercado de personas jurídicas. E) Sesgo por precio

medio alejado del mercado. F) Otros sesgos. 

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