Atascos en las arquetas

AutorPlanificación Jurídica

Habiendo estudiado detenidamente la consulta, pasamos a contestar detenidamente cada una de las cuestiones planteadas:

Entendemos que efectivamente el copropietario del local, puede tener el acceso a las arquetas tapadas con cemento. De esta manera, la arqueta es un elemento común, si bien la misma se halla en el subsuelo del local, el cual es un elemento privativo, por lo tanto en él, su propietario puede determinar que el suelo sea de cemento, lo cual no debe de ser un inconveniente (si bien es mucho más laborioso y cuantioso) para poder acceder a la arqueta.

Igualmente el propietario NO PUEDE OPONERSE A QUE LA COMUNIDAD ACCEDA A LAS ARQUETAS.

De esta manera, según el Art. 9.1.c de la LPH común, es obligación del propietario permitir la entrada en su local para realizar en las zonas comunes (en este caso la arqueta) la reparación, comprobación, obras de conservación imprescindible para la continuación óptima de los servicios comunes de interés general, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

Si el propietario sigue manteniendo su oposición en cuanto al acceso a la arqueta situada en el subsuelo de su local, por parte de la Comunidad, la única posibilidad es iniciar un procedimiento judicial para que sea el poder judicial quien le obligue a cumplir con tal servidumbre, fijándose en dicho procedimiento, la manera de acceder y en su caso el...

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