- Inicio
- Libros y Revistas
- Comentarios Al Codigo Civil
- Tomo XX, Vol 3º: Artículos 1604 a 1664 Del Código Civil
- Título VII. De los Censos
- Capítulo II. Del Censo Enfitéutico
- Sección I. Disposiciones Relativas a la Enfiteusis
Artículos 1.644 a 1.646
Autor | Xavier O'Callaghan Muñoz |
Cargo del Autor | Magistrado |
-
CONCEPTO DE LAUDEMIO
El laudemio es uno de los derechos del censualista o dueño directo(1) que consiste en una participación en el precio de la transmisión a título oneroso del derecho del enfiteuta sobre la finca enfitéutica. Es decir, vulgarmente (y tal como lo explica la doctrina, en general) cuando el enfiteuta transmite a título oneroso la finca enfitéutica (en realidad, sólo su derecho sobre ella) el censualista tiene derecho -LAUDEMIO- a un tanto por ciento sobre el precio.
No es, pues, un crédito frente al adquirente (artículo 1.645) de la finca, sino una de las facultades que corresponden al dominio directo del censualista, como dueño (directo) de la finca, en condominio con el dueño (útil) o enfiteuta: éste transmite la finca, es decir, su derecho de uso y disfrute sobre ella, y el otro condómino (censualista o dueño directo) participa en el precio de la transmisión a título oneroso.
Esta misma idea es recogida en la Jurisprudencia, cuya sentencia de 16 junio 1917 dice que el derecho del señor del dominio directo a percibir lau-demio sobre el precio en que se enajena la finca no significa, como en lo antiguo, la retribución del permiso para verificarlo, sino que constituye una verdadera participación sobre el valor de la finca en el momento de ser vendida. La sentencia de 14 junio 1946 insiste en que el laudemio no significa en la actualidad una retribución por el permiso para efectuar la transmisión, sino que es una verdadera participación sobre el valor de la finca en el momento de ser vendida.
Bien es cierto que el origen del laudemio responde a la compensación por la aprobación que el dueño directo hacía de la transmisión verificada por el enfiteuta(2) o representaba el reconocimiento de los derechos dominicales del dueño directo(3) pero hoy no puede ser considerada sino como una participación del dueño directo en la transmisión a título oneroso que hace el dueño útil o enfiteuta, de su derecho sobre la finca enfitéutica, como una más de las facultades que de aquel dominio directo se derivan.
-
ENFITEUSIS ANTERIORES AL CÓDIGO CIVIL
Con anterioridad a la vigencia del Código civil el laudemio se deducía del valor actual de la finca al ser enajenada y comprendía cuantas mejoras se hubieran producido en la finca por el trabajo o el capital del enfiteuta; se exceptuaban los casos de sucesión por los herederos forzosos, si se rescindía la venta, si se transmitía a título de dote a favor de la hija del enfiteuta, si se procedía a la división entre enfiteutas condóminos, y naturalmente, si el dueño directo ejercitaba el tanteo o retracto(4). Procedía en caso de venta voluntaria o forzosa y de dación o adjudicación en pago, así como (según opinión más extendida) en caso de permuta y de donación(5).
El Código civil contempla las enfiteusis anteriores al Código y regula el laudemio de las mismas. Prevé dos supuestos en el párrafo 3.° del artículo 1.644:
Primero: que no se haya pactado el laudemio: se mantiene esta facultad del censualista o dueño directo «en la forma acostumbrada», es decir, tal como se regulaba antes del Código civil, cuya cuantía será la «acostumbrada», o sea, la que se daba antes del Código civil sin que. pueda superar el 2 %.
Segundo: que se hubiera...
Para continuar leyendo
Solicita tu pruebaLos suscriptores pueden acceder a la versión informada de este caso.
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de toda la legislación y jurisprudencia citada de un documento.
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de todos los documentos que citan el caso
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de todas los versiones de la ley con las distintas afectaciones
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver todas las afectaciones de un caso
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden acceder a una representación visual de un caso y sus relaciones con otros casos. Como alternativa a las listas de casos, el Mapa de Precedentes facilita la tarea de encontrar que caso tienes más relevancia en tu búsqueda. Al mismo tiempo también tendrás una referéncia del grado de aceptación del caso.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Los suscriptores pueden ver una lista de resultados conectados a su documentos vía tópicos y citas encontradas por Vincent.
Regístrate para una prueba y aprovechar al máximo nuestro servicio, incluidos estos beneficios.
¿Por qué debería darme de alta en vLex?
-
Más de 100 países
Accede a más de 120 millones de documentos de más de 100 países, incluida la mayor colección de legislación, jurisprudencia, formularios y libros y revistas legales.
-
Miles de fuentes de datos
Actualizado cada día, vLex reúne contenido de más de 750 proveedores dando acceso a más de 2500 fuentes legales y de noticias de los proveedores líderes del sector.
-
Encuentra rápidamente lo que necesitas
Gracias a una avanzada Inteligencia Artificial desarrollada por vLex, enriquecemos editorialmente la información legal para hacerla accesible, incluyendo traducción instantánea a 14 idiomas para garantizar el acceso a la información y la capacidad de efectuar búsquedas comparativas.
-
Más de 2 millones de usuarios registrados
Fundado hace más de 20 años, vLex proporciona contenido de alta calidad y un servicio muy intuitivo para abogados, despachos, instituciones gubernamentales y universidades de derecho alrededor del mundo
Búsquedas relacionadas:
- concepto de cosa juzgada
- conceptos esencialmente controvertidos
- prescripción adquisitiva
- caducidad de la accion
- caducidad de la instancia
- Conceptos jurídicos indeterminados
- caducidad de accion civil
- Caducidad de derecho de marcas
- caducidad en opcion de compra
- computo plazo de prescripcion de accion en responsabilidad extracontractual
Otros documentos interesantes: