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Artículo 21

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Vincent
AutorDaniel Loscertales Fuertes
Páginas298-305
298 Daniel Loscertales Fuertes
Artículo 21
1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del
artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o
local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso con-
trario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta
de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso
monitorio.
2. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la
previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquida-
ción de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe
como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente,
siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios
afectados en la forma establecida en el artículo 9.
3. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en
el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del re-
querimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente
la realización de este, y se acompañe a la solicitud el justificante de
tales gastos.
4. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba
responder solidariamente del pago de la deuda, podrá dirigirse
contra él la petición inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir
contra el actual propietario. Asimismo se podrá dirigir la reclama-
ción contra el titular registral, que gozará del mismo derecho men-
cionado anteriormente.
En todos estos casos, la petición inicial podrá formularse contra
cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente.
5. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del pro-
ceso monitorio, el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo
de bienes suficientes de aquel, para hacer frente a la cantidad recla-
mada, los intereses y las costas.
El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin
necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deu-
dor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuan-
tía por la que hubiese sido decretado.

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