SAP Barcelona, 19 de Mayo de 2000

PonenteJUAN BAUTISTA CREMADES MORANT
ECLIES:APB:2000:6440
Número de Recurso1233/1998
ProcedimientoCIVIL
Fecha de Resolución19 de Mayo de 2000
EmisorAudiencia Provincial - Barcelona, Sección 13ª

AUDIENCIA PROVINCIAL

DE BARCELONA

SECCIÓN DÉCIMOTERCERA

ROLLO Nº 1233/98-A

COGNICIÓN Nº 251/97

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 3 DE IGUALADA.

SENTENCIA Núm.

Ilmos. Sres.

D. JUAN CREMADES MORANT

Dª ISABEL CARRIEDO MOMPÍN

D. JUAN MARINÉ SABÉ

En la ciudad de Barcelona, a diecinueve de maya de dos mil.

VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Decimotercera de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de juicio de cognición, número 251/97, seguidos por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Igualada , a instancia de Dª Eugenia y D. Juan Luis , representados por el Procurador D. Joan E. Dalmau Piza y dirigidos por el Letrado D. Antoni Calvet Ibáñez, contra D. Fernando y "MUEBLES SALAS Y NAVAS, S.A.L." (SAYNA), dirigidos por el Letrado D. Marcelino Díez García; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte demandada, contra la Sentencia dictada en los mismos el día 31 de julio de 1998 , por el/la Juez del expresado Juzgado.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO

Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo estimar como estimo la demanda interpuesta por la Procuradora D. Mª REMEI PUIGVERT ROMAGUERA, en nombre y representación de Dª Eugenia y D. Juan Luis , contra la sociedad "MUEBLES SALAS Y NAVAS, S.A.L." y D. Fernando , en sus respectivas calidades de subarrendatario y arrendatario de la nave industrial sita en la población de Calaf, CALLE000 , nº NUM000 , fincas registrales inscritas en el Registro de la Propiedad nº NUM001 de Igualada en el tomo NUM002 , libro NUM003 de Calaf, folio NUM004 , finca NUM005 , y folio NUM006 , finca NUM007 , y declaro resueltos los contratos de arrendamiento de 30 de junio de 1990 y de subarrendamiento de 9 de octubre de 1990 por subarriendo inconsentido, y resolución del contrato de arrendamiento, y condeno a las partes demandadas a estar y pasar por las presentes declaraciones y a desalojar la propiedad de los demandantes, dejándola libre, vacua y expedita, con expresa condena a los demandados al pago de las costas causadas en este juicio de cognición". En fecha 14 de octubre de 1998 se dictó auto aclaratorio, cuya parte dispositiva dice así: "DECIDO: Aclarar el Fallo de la sentencia dictada en fecha 31 de julio de 1998 , en el sentido siguiente: "...C/ CALLE000 nº NUM000 , fincas registrales inscritas en el Registro de la Propiedad nº NUM001 de Igualada en el Tomo NUM002 , libro NUM003 de Calaf, folio NUM004 , finca NUM005 , y..."; firme que sea este Auto, póngase en ella una nota de referencia en el libro de sentencias, dejando en las actuaciones certificación de esta resolución".

SEGUNDO

Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito de fecha 22 de octubre de 1998; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial. Por la representación de la parte demandada-apelante se solicitó el recibimiento del pleito a prueba para la práctica de prueba documental, y, habiendo lugar a la misma, se siguieron los trámites legales, teniendo lugar la celebración de la vista pública el día trece de abril del año en curso, con el resultado que obra en la precedente diligencia.

VISTO, siendo Ponente él Ilmo. Sr. Magistrado D. JUAN CREMADES MORANT, Presidente de la sección.

No aceptando los Fundamentos de Derecho en cuanto se contradigan los que se dirán.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO

La presente resolución impone partir de una serie de hechos básicos en los cuales se hallan contestes las partes o aparecen suficientemente acreditados: 1º) los actores, en junio de 1990, eran copropietarios en un 30%, junto con Dª María Cristina (38%), Dª Luz (7%), D. Joaquín (12,5%) y D¢ Regina (12,5%) de nave industrial sita en Calaf, C/ CALLE000 nº NUM000 (f. 11 y ss.). 2º) En 30.6.1990, Dª María Cristina como mandataria de Dª. Luz , D. Joaquín y Dª. Regina , que representaban el 70%, y mayoritariamente ex art. 398 del Código Civil concertó con D. Fernando el arrendamiento de la referida finca, por 55.000.- pesetas/mes, 15 años, pero con sujeción a la prórroga forzosa, y con expresa prohibición de subarriendo, en todo o en parte (folios 29 y ss., 170 y ss. ), con la posibilidad de subrogar a terceros en el plazo de "7 meses"; a dicho acuerdo mayoritario se opusieron los actores (30%) atendidas las condiciones del contrato por considerarlo gravoso e ir más allá del mero acto de administración (fs. 23, 185 y ss., 397, rollo, acta notarial de 21.6.1990). 3º) Por escrituras públicas de 1.10.1990, los que acordaron mayoritariamente venden sus "cuotas" indivisas a otros "ocho" (f. 32 y ss.), uno de los cuales, por escritura pública de 19.10.93 (f. 73 y ss.) vende 70 de las 560 participaciones indivisas a otro de ellos, D. Inocencio , y el mismo día, otros tres de esos 8, venden otras 70 de las 560 participaciones indivisas a D. Juan Carlos y D$ Isabel (que adquieren por mitad, en común y proindiviso); el 30.12.1994 (f. 41 y ss.), otro de los "8" vende 70 participaciones a D. Lucio y Dª. Elena (que adquieren por mitad y pro indiviso). 4º) En fecha

9.10.1990 D. Pedro Jesús , otorga contrato de subarriendo a la entidad "Muebles Salas y Navas, S.A.L." (constituida ese mismo día por D. Inocencio , D. Juan Carlos y Dª Isabel ) con las siguientes condiciones: a) "indefinido". b) 55.000.- pesetas/mes c) Se autoriza a subarrendar (f. 46 y ss. 173 y ss. testifical...

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