Posibilidad de aplicar la exención por la operación de subrogación de préstamo hipotecario establecida en la Ley 2/1994, de 30 de marzo, en relación con escrituras que documentan una cuenta de crédito con garantía hipotecaria
| Autor | Col.legi de Notaris de Catalunya |
| Páginas | 289 |
La sensibilidad notarial, orientada siempre en la direcciÛn de encontrar nuevas aplicaciones que beneficien a la sociedad a la que el notario sirve, se percibe nuevamente, en la consulta, que un notario de Barcelona, formulÛ a travÈs de la asesora fiscal del Colegio Notarial a la D. Gral. de Tributos de la Generalitat, en orden a si eran extensibles los beneficios fiscales proclamados por la Ley 2/1994 a una hipotÈtica subrogaciÛn o novaciÛn de los crÈditos hipotecarios. He aquÌ la respuesta...
ASSUMPTE:
Es fa consulta sobre la possibilitat d'aplicar PexempciÛ per l'operaciÛ de subrogaciÛ de prÈstec hipotecan esta-blerta a la Llei 2/1994, de 30 de man,;, en relaciÛ amb escriptures que documenten un compte de crÈdit amb garantÌa hipotecaria.
-
Les operacions documentades en les escriptures objecte d'an·lisi consisteixen en la concessiÛ d'un crÈdit per part de l'entitat financera a favor del deutor fins a una quantitat lÌmit i per a un determinat perÌo-de de temps. En garantÌa del rÛssec deutor que es generi en virtut de les disposicions successives de diner que realitzi, el deutor constitueix hipoteca immobili·ria a favor de l'entitat financera.
Quant al contingut i caracterÌstiques concretes de l'operaciÛ, es destaquen les seg¸ents:
- L'import del crÈdit fixa quant al lÌmit m·xim de disponibilitat per part del deutor.
- Es fixa una data final de venciment de l'operaciÛ, data m·xima d'amortitzaciÛ de l'import del crÈdit efectivament disposat.
- La part deutora pot efectuar tantes disposicions com permeti l'import m·xim del crÈdit, de manera que cadascuna d'aquestes disposicions no pot excedir de la diferencia entre el total lÌmit del crÈdit i la part disposada i no amortitzada en cada moment.
- En cada moment, la part amortitzada del crÈdit pot Èsser disposada de nou pel deutor.
- S'estableix una quantitat mÌnima de disposiciÛ (p.e.: 250.000 ptes.).
- El deutor pot establir, lliurement, la data de venciment de cada disposiciÛ, amb el lÌmit de la data final de venciment del crÈdit.
- En cada disposiciÛ, s'efectuar· el tr·mit documental corresponent, on es fixar· l'import, el termini de devoluciÛ, etc.
- S'estableix el sistema d'amortitzaciÛ mixt del deute, Ès a dir, part en capital i part en interessos.
- Cadascuna de les disposicions dona lloc a la confecciÛ del seu quadre propi d'amortitzaciÛ.
- S'estableix una comissiÛ per PamortitzaciÛ voluntaria anticipada.
- Quant als interessos ordinaris, s'estableixen els seg¸ents:
- interÈs nominal...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba