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Anotación de sentencia. Falta de claridad en cuanto a los asientos a practicar

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Vincent
AutorJosé Félix Merino Escartin
CargoRegistrador de la propiedad

Resumen: Todos los documentos - incluidos los judiciales -, que van a provocar un asiento registral (aunque sea provisional como una anotación) deben expresar con claridad los asientos a practicar y el contenido de los mismos, de manera que queden sus contornos perfectamente delimitados de tal modo que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensión, alcance y contenido del derecho inscrito.

Se pretende que se practique la anotación preventiva de una Sentencia (por no ser firme) en la que se declara:

· La propiedad a favor de la demandante de una finca registral

· Que la superficie de la registral esta doblemente inmatriculada parcialmente, por una serie de fincas que relaciona indicando la porción que invade cada una de ellas, declarando la nulidad de los títulos que dieron lugar a esa doble inmatriculación

· Se declara la nulidad y consiguiente cancelación de las inscripciones de otra finca X, posteriores a su inscripción 6ª por la que se hizo constar un exceso de cabida; nulidad y cancelación que debe extenderse a la superficie de las otras finca procedentes de la misma por segregación. (las referidas en el punto segundo)

La registradora se opone por no resultar con la debida claridad las operaciones registrales que han de practicarse: la cancelación de todo el historial de las fincas procedentes por segregación de la que provocó el exceso de cabida o limitarse a rectificar su descripción reduciendo su superficie exclusivamente en cuanto a la parte que se declara doblemente inmatriculada.

La Dirección General confirma la Nota. De acuerdo con los principios de especialidad y determinación, es requisito necesario para que los títulos puedan acceder al Registro la fijación y extensión del dominio, c. En consecuencia, debe exigirse la claridad suficiente en los...

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