Anotación de crédito refaccionario constando ya en el registro la finalización de las obras
| Autor | José Félix Merino Escartin |
| Cargo | Registrador de la propiedad |
Resumen: Constando registralmente por nota marginal que las obras han concluido no puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario cuando de los propios asientos del Registro resulta la terminación de las obras.
Hechos: se presenta en el Registro instancia privada por la que se solicita la práctica de una anotación preventiva de crédito refaccionario derivada de un contrato de obras.
El Registrador califica negativamente por entender que la anotación del crédito refaccionario tiene una regulación específica que sólo la admite mientras no hayan concluido las obras, según resulta de los artículos 42.8 y 92 de la Ley Hipotecaria.
El Centro Directivo confirma la calificación debiendo destacar:
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CONCEPTO DE CRÉDITO REFACCIONARIO.
- En nuestro ordenamiento jurídico no existe norma alguna que defina el crédito refaccionario.
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El Código Civil.
El Código Civil se limita a establecer determinada preferencia legal en favor de los créditos refaccionarios sobre los inmuebles que hubiesen sido objeto de la refacción, distinguiendo según consten o no en el Registro de la Propiedad (cfr. artículo 1923, números 3 y 5).
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La Ley Hipotecaria.
La Ley Hipotecaria dispone que el acreedor refaccionario puede exigir anotación preventiva -con los efectos de la hipoteca- sobre la finca refaccionada (cfr. artículo 59 en relación con los artículos 42.8, 60 a 65 y 92 a...
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