Acta notarial del art. 205 LH para inmatricular una finca

Es el Acta de notoriedad complementaria de título público uno de los medios de inmatriculación. Para el supuesto de expediente de dominio notarial puede verse el formulario: Expedientes notariales para inmatricular fincas: expediente de dominio y doble título.

NÚMERO

(Lugar y fecha)

ANTE MÍ, * Notario del Ilustre Colegio de Cataluña, con residencia en *,

COMPARECE:

Don * mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio a *. Exhibe DNI/NIF número *, vigente.

Interviene en nombre propio.

Le identifico por su expresado documento nacional de identidad el número del cual coincide con el de su identificación fiscal. Tiene, a juicio mío, capacidad y el interés legítimo para instar la presente ACTA DE NOTORIEDAD POR LA INMATRICULACIÓN DE FINCA NO INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD y EXPONE:

I. INMUEBLE OBJETO DEL ACTA:

Rústica...

TÍTULO: *

Valor: * euros.

REFERENCIA CATASTRAL:

La que resulta del certificado catastral descriptivo y gráfico; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, lo he obtenido (por los procedimientos telemáticos habilitados y de acuerdo con la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; este certificado queda unido a esta matriz.

Yo, el Notario, a efectos de la pertinente constancia en el catastro, procederé a indicar la expresada referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento notarial.

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCIÓN CATASTRAL Y LA REALIDAD FÍSICA:

Ha sido manifestado por los otorgantes, después de mi solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta al certificado catastral indicado y manifiestan su conformidad con la nueva descripción de la finca, realizada de acuerdo con los datos catastrales actuales.

(Si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el catastro que no sean enmendables en el acto del otorgamiento se indicará este hecho y, además, que se ha realizado o se ha iniciado su rectificación, aplicando el supuesto que sea procedente de acuerdo con el artículo 18 de la Ley del catastro, redacción dada por la Ley 2/2011 de 4 de marzo de Economía Sostenible.

II.- Manifiesta el requirente:

Opción 1.- A ha vendido a B y este quiere inmatricular la finca: se trata de acreditar que A ha sido considerado propietario:

Que la finca descrita no está inscrita en el Registro de la Propiedad, y habiéndose otorgado el día * escritura pública de (herencia, entrega de legado) autorizada por el notario de *, D.. * (o en escritura bajo mi fe....) de la cual resulta que su causante, Don * no tenía ningún documento fehaciente de su previa adquisición, interesa la inmatriculación de la mencionada finca en el Registro de la Propiedad donde está demarcada, de acuerdo con los artículos 205 de la Ley Hipotecaria y el artículo 298 de su Reglamento, para lo cual se tiene que acreditar, según ordena este último precepto, mediante acta notarial, tramitada de acuerdo con el articulo 209 del Reglamento notarial, ser notorio que Don/ña *, desde hace más de * años, ha sido tenido/da por propietario/a de la repetida finca, siempre y cuando tales extremos me "resultasen a mí el Notario, evidentes por aplicación directa de los preceptos legales atinentes al caso.

Opción 2.- A ha heredado de B y A quiere acreditar que B, es decir, su causante, era tenido por propietario para poder inmatricular la finca:

Que la finca descrita no está inscrita en el Registro de la Propiedad, y habiéndose otorgado el * día escritura pública de autorizada * por el notario de *, Don * (o en escritura bajo mi fe....) en la cual el requirente ha adquirido el pleno dominio de la finca descrita y dado que su causante no tenía ningún documento fehaciente de su previa adquisición, interesa la inmatriculación de la mencionada finca en el Registro de la Propiedad donde está demarcada, de acuerdo con los artículos art.199, apartado b) y 205 de la Ley hipotecaria y el artículo 298 de su Reglamento, para lo cual se tiene que acreditar, según ordena este último precepto, mediante acta notarial, tramitada de acuerdo con el artículo 209 del Reglamento notarial, ser notorio que Don/ña * , desde hace más de * años, ha sido tenido/da por propietario/a de la repetida finca, siempre y cuando tales extremos me resultasen a mí el Notario, evidentes por aplicación directa de los preceptos legales atinentes al caso.

III.- Y a este fin, tal como interviene, ME REQUIERE A MÍ, EL NOTARIO, para que, en la forma prevista en el artículo 209 del Reglamento Notarial, tramite ACTA DE NOTORIEDAD complementaria de título público de adquisición para la inmatriculación de finca no inscrita, con el objeto de declarar y comprobar la notoriedad pretendida.

IV. PRUEBAS.

El requirente me ofrece como pruebas, las siguientes:

1.- Su declaración jurada, al manifestar, bajo juramento, que son ciertos los hechos reseñados en los apartados anteriores, declaración que presta bajo pena de falsedad en documento público, advertido de su responsabilidad en caso de falsedad. Asímismo manifiesta, también bajo su responsabilidad, que la finca, la inmatriculación de la cual se pretende, no se encuentra en ninguno de los supuestos del art. 22 de la «Ley 43/2003 de Montes de 21 de noviembre» ni linda no con el dominio público marítimo-terrestre.

2. La documental siguiente:

2.1. La mencionada escritura de * .

2.2.- El certificado descriptivo y gráfico del catastro de la finca antes descrita, según la cual, pertenece a *

2.3- Recibos de contribución..... (u otras pruebas)

2.4.- Copia simple (o certificado) del Registro de la Propiedad de *, que acredita que la finca interesada no consta inscrita en el mismo.

3.- Testifical.- La declaración de los testigos que comparezcan a este objeto.

V. Yo, el Notario, hago constar que he recibido del Colegio Notarial (o del Consejo General del Notariado) documento acreditativo de no haberse autorizado cabe otra acta de notoriedad complementaria de título público de adquisición relativa a la misma finca. Dejo unido a esta matriz el expresado documento en soporte papel (o testimonio del documento recibido en forma electrónica).

VI.- ACEPTACIÓN: ACEPTO EL REQUERIMIENTO que cumpliré en legal forma.

INICIO DEL ACTA: Se inicia así la presente Acta que queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los restantes con los números siguientes en orden correlativo (o anteriores en orden correlativo)

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.

Informo expresamente al (a la) compareciente sobre la incorporación de sus datos al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público.

La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.

El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán con carácter confidencial durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.

El interesado puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante el Notario autorizante, con domicilio en *. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de 05 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE y la Ley Orgánica de protección de datos personales tratados para fines de prevención, detección, investigación y enjuiciamiento de infracciones penales y de ejecución de sanciones penales. (Ley Orgánica 7/2021, de 26 de mayo).

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales.

Le leo, por su elección, la presente Acta, advertida de su derecho a leerla por sí, del que no usa y, tras hacerle las...