SAP Granada 532/2008, 19 de Diciembre de 2008
| Ponente | JOSE REQUENA PAREDES |
| ECLI | ES:APGR:2008:2135 |
| Número de Recurso | 556/2008 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 532/2008 |
| Fecha de Resolución | 19 de Diciembre de 2008 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Granada, Sección 3ª |
SENTENCIA N º 532
ILTMOS. SRES.
PRESIDENTE
D. JOSÉ REQUENA PAREDES
MAGISTRADOS
D. JOSÉ Mª JIMÉNEZ BURKHARDT
D. ENRIQUE PINAZO TOBES
En la Ciudad de Granada, a diecinueve de diciembre de dos mil ocho.
La Sección Tercera de esta Audiencia Provincial constituida con los Iltmos. Sres. al margen relacionados ha visto en grado de apelación -rollo nº 556/08- los autos de P. Ordinario nº 132/07, del Juzgado de Primera Instancia Único de Huéscar, seguidos en virtud de demanda de Dª Eloisa contra Dª Mariola , D. Dionisio , D. Herminio y D. Millán .
Que, por el mencionado Juzgado se dictó resolución en fecha doce de nunio de dos mil ocho, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Desestimar la demanda presentada por Dª Eloisa contra Dª Mariola , D. Millán , D. Dionisio , absolviendo a estos de todos los pedimentos incluidos en la misma.
Las costas serán abonadas por la demandante".
Que contra dicha resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, oponiéndose la parte contraria; una vez elevadas las actuaciones a este Tribunal se siguió el trámite prescrito y se señaló día para la votación y fallo, con arreglo al orden establecido para estas apelaciones.TERCERO.- Que, por este Tribunal se han observado las formalidades legales en ésta alzada.
Siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ REQUENA PAREDES.
Se aceptan los fundamentos de la Sentencia recurrida.
Promovida demanda para el otorgamiento de escritura pública para formalizar el contrato verbal compraventa de una vivienda que constituye parte de los bienes indivisos de la herencia paterna y materna de la demandada, la sentencia de instancia desestima la demanda al constatar que no había sido la demandada coheredera sino su hermana ya fallecida la única que en fecha no precisada en 2003 había aceptado la venta de esa casa por un total de 39.064,85 euros a repartir entre ella y su hermana ahora demandada junto con los hijos y viuda de la vendedora fallecida que traídos al proceso se constituyeron en rebeldía, pero, en juicio, ratificaron la certeza de la venta cuyo consentimiento niega la otra heredera demandada, siendo de señalar que a la fecha de esa venta no se había procedido a la partición y adjudicación del haber hereditario.
Frente a la desestimación de la demanda se alza la actora que insistiendo en la realidad de la venta y en el consentimiento pactado por Dª Mariola , que lo niega, articula su recurso en dos motivos subsidiarios. Por un lado, en la validez de la venta y en la procedencia de otorgar la vendedora y los herederos de la otra hermana el oportuno título de adquisición, alternativamente, que se declare la validez de la venta respecto a los herederos de Dª Aurora que consienten en todo momento la transmisión operada.
Alterado el orden de los motivos con que se articula el recurso, la venta completa de la casa, o lo que es igual la imposición a formalizar un contrato contra la copropietaria que se opone y niega haber prestado su consentimiento al mismo resulta inviable. El consentimiento en que se funda la demandada quedó indemostrado y las presunciones de que parte resultan incapaces de acreditar la eficacia y obligatoriedad de una aceptación a la venta que no consta consentida en ningún momento y constituye el germen de tan largo litigio desde que la otra hermana le entregó las llaves de la vivienda, tratando de imponer una venta que no le correspondía.
Como acierta a expresa la sentencia de instancia y ha señalado en no pocas ocasiones esta Sala en el proceso formativo del contrato es frecuente que su inicio surja con manifestaciones de voluntad contenidas en los llamados tratos preliminares o conversaciones previas que los interesados mantienen sin fuerza vinculante antes de decidirse a la celebración del negocio y mediante los cuales hacen saber sus respectivas aspiraciones. Fase preparatoria bien distinta de la oferta emitida con un verdadero propósito de obligarse si la aceptación se produce, momento en que cesan los primeros y logra la perfección una vez cumplida la misión de aquellos en el momento en que, en la gestación contractual, se llega a formular una proposición final que, conteniendo todas las notas de una verdadera oferta y, por tanto, con todos los elementos necesarios para el futuro contrato sigue la aceptación válida sobre los dos requisitos esenciales que tratándose de una compraventa será...
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