Consulta no vinculante nº 0452-04 de Dirección General de Tributos, Subdirección General de IRPF, 2 de Marzo de 2004
| Fecha | 02 Marzo 2004 |
El artículo 32.1.a) de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras Normas Tributarias (BOE del día 10), cuantifica el importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales procedentes de transmisiones onerosas en "la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de los elementos patrimoniales".
La determinación de los valores de adquisición y transmisión se recoge en el artículo 33 de la misma Ley, configurándose de la siguiente forma:
"1. El valor de adquisición estará formado por la suma de:
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El importe real por el que dicha adquisición se hubiere efectuado.
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El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente.
En las condiciones que reglamentariamente se determinen, este valor se minorará en el importe de las amortizaciones.
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El valor de adquisición a que se refiere el apartado anterior se actualizará, exclusivamente en el caso de bienes inmuebles, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la correspondiente Ley de Presupuestos Generales del Estado. Los coeficientes se aplicarán de la siguiente manera:
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Sobre los importes a que se refieren las letras a) y b) del apartado anterior, atendiendo al año en que se hayan satisfecho.
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Sobre las amortizaciones, atendiendo al año al que correspondan.
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El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere la letra b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.
Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste".
Por tanto, el asunto que nos ocupa se concreta en determinar si los gastos relacionados en la cuestión planteada tienen la consideración de inherentes a la adquisición y a la transmisión, a efectos de la determinación del importe de la ganancia patrimonial. Pues bien, por gastos inherentes a las operaciones de adquisición y transmisión cabe entender aquellos que correspondan a actuaciones directamente relacionadas con la compra y la venta del piso. Conforme a ello, cabe afirmar...
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Cálculo de las variaciones patrimoniales onerosas y lucrativas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
... ... sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) 2 Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial ... en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los ... 40 del Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto ... de Pensiones, aprobado por Real Decreto 304/2004, de 20 de febrero (RIRPF) , el cual afirma: ... patrimonial, respectivamente (CDGT no vinculante, nº 0452-2004, de 2 de marzo de 2004 [j 1]) ... 20 Jurisprudencia citada ↑ Consulta no vinculante nº 0452-04 de Dirección General e Tributos, Subdirección General de IRPF, 2 de Marzo de 2004. ↑ ... ...