ACUERDO de 3 de diciembre de 2013, de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, por el que se aprueban definitivamente las Normas Urbanísticas Municipales de la Fuente de San Esteban (Salamanca). Expte.: 614/06.
| Sección | IV - Otras Disposiciones y Acuerdos |
| Emisor | Consejeria de Agricultura y Ganaderia |
| Rango de Ley | Acuerdo |
En la sesión de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo , celebrada el 3 de diciembre de 2013, en relación con las Normas Urbanísticas Municipales de LA FUENTE DE SAN ESTEBAN (Salamanca). Promotor: Ayuntamiento. Redactor: Urbyplan, S.L. (Expte. 614/06) , se examinó el contenido del expediente de referencia, en el que constan los siguientes:
ANTECEDENTES
Primero.- El objeto de este expediente es la redacción de las Normas Urbanísticas Municipales (NUM) de La Fuente de San Esteban. El Proyecto se puede resumir en la siguiente ficha:
-
- INFORMACIÓN DE SÍNTESIS. SE INDICAN EN SOMBREADO LOS PARÁMETROS QUE HAN SIDO MODIFICADOS,
FICHA SINTESIS DE DATOS DE PLANEAMIENTO
DATOS GENERALES
DATOS GENERALES DE PLANEAMIENTO:
NOMBRE DEL PLANEAMIENTO:
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES
TIPO DE PLANEAMIENTO:
PLANEAMIENTO GENERAL
NOMBRE DEL MUNICIPIO:
LA FUENTE DE SAN ESTEBAN
MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO PREVIO:
--
FECHA DE APROBACIÓN DEFINITIVA:
--
PROVINCIA:
SALAMANCA
CÓDIGO INE:
135,00 *
135,01 BOADILLA 135,02 LA FUENTE DE SAN ESTEBAN 135.03 MUÑOZ 135.04 SANTA OLALLA DE YELTES
OTROS DATOS DE INTERÉS
CARTOGRAFÍA DE REFERENCIA
POBLACIÓN (Habitantes):
1.453 (3.070 estacional)
TIPO DE CARTOGRAFÍA
FECHA DE CARTOGRAFÍA
SUPERFICIE MUNICIPAL (Km2):
77,15
TOPOGRÁFICA URBANA. E: 1/1000 TOPOGRÁFICA CyL: E: 1/10000
2008 2001
*Conforme APÉNDICE 1 NSPMAPSa http://www.jcyl.es/plaupdf/37/37000/278256/Sa001txt.pdf ; Conforme INE http://www.ine.es/nomen2/ficheros.do
REDACTORES
URBIPLAN S.A.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CLASES DE SUELO
CATEGORÍAS DEL SUELO
SUELO URBANO (Has): 82,79
URBANO CONSOLIDADO
URBANIZABLE
RÚSTICO
SUELO URBANIZABLE (Has): 22,28
SU-C La Fuente de SE 46,61
SUR La Fuente de SE (R) UR1-6 9,04
SR-C 3.208,79
SUELO RÚSTICO (Has): 7.609
SU-C Boadilla (núcleo ) 10,04
SUR El Coso (E-M) UR 7 5,27
SR-EU 508,99
**** ( El Cruce ) 2,39
. .
SR-PC 41,32
SU-C Muñoz 5,80
SUR El Majadal ( I ) UR 9 7,98
SR-PI 588,48
SU-C Santa Olalla de Yeltes 5,50
SR-PN 24,54
PARCIAL SU-C 69,77
SR-PA 3.236,21
URBANO NO CONSOLIDADO
SR-AT 2,02
SU-NC La Fuente de SE 1,57
SU-NC Boadilla (núcleo ) 1,28**
**** (El Cruce) 11,79
PARCIAL SU- NC 13,07
TOTAL CLASES (Has)
7.715
TOTAL (Has)
82,74
TOTAL (Has)
22,29
TOTAL (Has)
7.609,87***
** Valor a adoptar frente a otros que figuran en el documento ( v.gr. pg.13 RESUMEN EJECUTIVO).
*** El total del SR, difiere en + 35,14 Hª de los parciales indicados para cada categoría, Puede deberse a errores en la apreciación de las superposiciones entre categorías.
**** El suelo clasificado como SU en el ámbito denominado «El Cruce», forma parte de un Núcleo de Población Art. 23.2.
-
RUCyL , Art. 3 NSPMAPS .- N SNU.
ÁMBITOS DE PLANEAMIENTO
SECTORES EN SUR-D:
SECTORES EN SU-NC:
UR 1 VALDEQUINTANA (R) 1,66
. .
UR 2 EL CARDENAL (R) 2,54
. .
UR 3 LAS REGUERITAS (R) 2,48
U3 LA CALZADA BOADILLA (R) 1,28
UR 4 LA ESTACIÓN (R) 0,77
U4 od LAS CANTINAS ( EL CRUCE ) (R) 11,80
UR 5 LOS CARRILES (R) 1,24
U1 COMANDANCIA (R) 0,80
UR 7 EL COSO (E-M) 5,27
UR 1 EL MAJADAL (I) 7,98
. .
. .
TOTAL SECTORES EN SUR-D (Has)
22,29
TOTAL SECTORES EN SU-NC (Has)
13,08
DOTACIONES URBANÍSTICAS:
DOTACIONES URBANÍSTICAS
SISTEMAS GENERALES
SISTEMAS LOCALES
TOTALES
EQUIPAMIENTOS (Has): 3,37
EQUIPAMIENTOS (Has):
EQUIPAMIENTOS (Has):
EQUIPAMIENTOS (Has):
ESPACIOS LIBRES (Has): 4,27
ESPACIOS LIBRES (Has):
ESPACIOS LIBRES (Has):
ESPACIOS LIBRES (Has):
SERVICIOS URBANOS (Has): --
SERVICIOS URBANOS (Has):
SERVICIOS URBANOS (Has):
SERVICIOS URBANOS (Has):
INFRA.
TERRITORIALES (Has): --
INFRA. TERRITORIALES (Has):
INFRA. TERRITORIALES (Has):
INFRA. TERRITORIALES (Has):
TOTAL (Has): 7,64
TOTAL (Has):
TOTAL (Has):
TOTAL (Has):
Segundo.- El asunto se conoció por última vez en la sesión de la COMISIÓN TERRITORIAL DE URBANISMO de 17 de junio de 2013 , acordándose «DENEGAR LA SOLICITUD DE APROBACIÓN DEFINITIVA CON CARÁCTER PARCIAL ya que no está definida coherentemente y en relación a los acuerdos de la CTU la ordenación general del entorno del ámbito denominado El Cruce y Las Cantinas y no consta informe favorable del Ministerio de Fomento referido a Carreteras».
Tercero.- Con fecha 22 de agosto de 2013 se recibe «Informe del Servicio de Urbanismo de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo en respuesta a una consulta planteada por el Ayuntamiento de La Fuente de San Esteban» . Concluye: «En la zona de " El Cruce/Las Cantinas" es adecuada la propuesta municipal de mantener la clasificación como suelo urbano del núcleo de población reconocido en la NSP vigentes, valorando si alguna zona adicional debe ser suelo urbano no consolidado, por pretenderse transformar lo existente.
En el ámbito de "La Estación", el Ayuntamiento debe justificar cuales son los efectos para una mejora de ordenación, mediante cualquiera de las 4 categorías que proponen frente a las que descarten, siendo esos criterios los en la CTU procede analizar y valorar, porque no hay un criterio de legalidad que impida esa solución».
Con fecha 21 de octubre de 2013 se recibe oficio del Ayuntamiento de La Fuente de San Esteban al que se adjunta nueva documentación al objeto de subsanar las objeciones indicadas por la Comisión Territorial de Urbanismo, en su acuerdo de 25 de julio de 2013:
- Certificado de la Secretaria Municipal referido al acuerdo adoptado por el Pleno Municipal, en su sesión de 15 de octubre de 2013, de aprobación provisional de las NUM.
- Informe de la Secretaria Municipal previo a la aprobación provisional.
- Informe del Servicio de Urbanismo de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo.
- Informe de la Dirección General de Carretera de 18 de septiembre de 2013 (Unidad de Carreteras de Salamanca). Favorable.
- Solicitud sobre la necesidad o no de sometimiento al Procedimiento de EIA de la ordenación detallada del sector de SUNC U2 «Las Cantinas» efectuada al Servicio Territorial de Medio Ambiente.
- Documento técnico aprobado provisionalmente, debidamente diligenciado.
Cuarto.- El informe del Servicio Territorial de Fomento de fecha 25 de noviembre de 2013, que obra en el expediente de referencia, propone suspender la aprobación definitiva de estas Normas Urbanísticas para que se subsanen las objeciones indicadas en el mismo.
Quinto.- Examinado el informe del Servicio Territorial de Fomento y el del Servicio de Urbanismo de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo, la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo considera que quedan pendiente de subsanación las siguientes objeciones:
- En la ordenación general de los Sectores la densidad máxima y mínima se justificará teniendo en cuenta las densidades existentes en el núcleo de población.
- En cuanto a los usos en suelo rústico, se regulará la actividad turística permanente, con sujeción a las determinaciones contenidas en las Normas Subsidiarias Provinciales.
- Se observa un error en la ordenación general de los Sectores ya que un mismo uso (residencial) no puede ser predominante y...
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