SAP Lleida 24/2010, 15 de Enero de 2010
| Ponente | ALBERT MONTELL GARCIA |
| ECLI | ES:APL:2010:46 |
| Número de Recurso | 13/2009 |
| Procedimiento | RECURSO DE APELACIóN |
| Número de Resolución | 24/2010 |
| Fecha de Resolución | 15 de Enero de 2010 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Lleida, Sección 2ª |
AUDIÈNCIA PROVINCIAL
DE LLEIDA
Secció segona
El Canyaret, s/n
Rotlle núm. 13/2009
Procediment ordinari núm. 665/2006
Jutjat Primera Instància 2 Balaguer
SENTÈNCIA núm. 24/2010
President/a:
En ALBERT GUILANYA I FOIX
Magistrats/ades jutges/esses:
En ALBERT MONTELL GARCIA
Na ANA CRISTINA SAINZ PEREDA
Lleida, quinze de gener de dos mil deu
La Secció Segona de l'Audiència Provincial de Lleida, integrada per les persones que s'esmenten al marge, hem vist, en grau d'apel·lació, les actuacions de procediment ordinari número 665/2006, del Jutjat de Primera Instància num. 2 de Balaguer, en virtut del recurs interposat pel demandant Octavio, representat per la procuradora MACARENA OLLE CORBELLA i assistit pel lletrat JULIO OLANO MORENO contra sentència de data trenta d'abril de dos mil vuit dictada en el procediment esmentat, rotlle de sala núm. 13/2009. La part demandada, CERAMICA LA COMA, S.A., representada pel procurador JORDI DAURA RAMON i assistida pel lletrat ENRIC RUBIO GALLART impugna l'apel·lació. És ponent d'aquesta resolució el magistrat ALBERT MONTELL GARCIA.
ANTECEDENTS DE FET
La transcripció literal de la part dispositiva de la sentència dictada en data trenta d'abril de dos mil vuit, és la següent: "DECISIÓ. Desestimo totalment la demanda formulada pel Procurador Sr. Pijuan en nom i representació de Octavio contra CERAMICA LA COMA SA i en conseqüència condemno a Octavio al pagament de les costes d'aquest procedimnet. [...]"
Contra l'anterior sentència, el demandant, Octavio va interposar un recurs d'apel·lació, que el Jutjat va admetre, i un cop seguits els tràmits de rigor va trametre les actuacions a aquesta Audiència, Secció Segona.
La Sala va decidir formar rotlle i va designar magistrat/ada ponent, al qual es van lliurar les actuacions perquè, després de deliberar, proposés a la Sala la resolució oportuna. Es va assenyalar el dia 23 de desembre de 2009 per a la votació i decisió.
En la tramitació d'aquesta segona instància s'han observat les prescripcions legals essencials del procediment.
FONAMENTS DE DRET
Per resoldre la controvèrsia suscitada entre les parts litigants hem de partir, com a primer postulat, en donar la raó a la societat demandada Cerámica La Coma SA, quan afirma que la porció de la finca que havia llogat al Sr. Octavio per extreure-hi argila, l'ha deixat anivellada amb la resta de la mateixa i en condicions necessàries per a ser apte per a ser explotada agrícolament. Les actes notarials fetes a instància de totes dues parts litigants, les fotografies aportades i la prova documental, en especial, els documents relacionats amb l'Administració Mediambiental, en concret, del Departament de Medi Ambient, deixen palès, que un cop acabada l'activitat extractiva d'argiles, s'ha realitzat una evident i, per què no dir-ho, important, activitat de restauració del paratge afectat. No es discuteix, així, que la restauració hagi estat deficient, en el sentit que no es qüestiona que la part afectada torna a ser apte agrícolament i que s'ha realitzat un determinat anivellament amb la resta de la finca que no havia quedat afectada per l'activitat extractiva d'argiles. Ara bé, la qüestió que es planteja és si l'anivellament realitzat es correspon amb el que havien acordat les parts al contracte d'arrendament. No es tracta, doncs, que no s'hagi fet cap mena d'anivellament de la finca al realitzar la seva restauració, si no que d'allò que es tracta és de determinar si l'anivellament i restauració realitzats són suficients i d'adiuen amb l'obligació assumida per la demandada al contracte d'arrendament. El dia 1-5-70 es va perfeccionar un contracte d'arrendament sobre una hectàrea de la finca propietat del Sr. Octavio, anomenada " DIRECCION000 ", en el seu paratge conegut com "La Balsa". El contracte es feia per a que l'arrendatari pogués extreure terra argilosa per a ser usada en la seva indústria, consistent en una bòvila. En data 1 de maig de 1997, van signar un nou contracte que, en relació al primitiu, modificava la persona de l'arrendatari, que en lloc de ser el Sr. Raúl, passava a ser-ho la seva societat anònima, ara demandada, i, pel que aquí interessa, es va modificar el contingut de la clàusula tercera, on s'establia una determinada regulació per garantir que la finca seria retornada a la propietat en condicions adequades un cop extingit l'arrendament. En concret, diu l'esmentada clàusula que: "Es condición sine qua non del presente contrato de arriendo, el compromiso que contrae Cerámica La Coma SA, durante el tiempo de duración del mismo, de extraer la parcela arrendada, arena arillosa (sic), para ser destinada a las necesidades de la industria, obligándose al término del arriendo, a que la parcela arrendada se halle al mismo nivel del resto de la finda (sic), quedando en su superficie una capa de tierra apta para las labores agrarias reuniendo condiciones para us fertilidad". Ens trobem, doncs, davant un problema d'interpretació del contracte, tal i com indiquen les parts, que es concreta en l'abast que s'ha de donar a l'obligació que assumeix l'arrendatària de deixar la part on hagi realitzat l'activitat extractiva "al mismo nivel del resto de la finca".
Com s'ha dit, la demandada ha realitzat tasques d'anivellament de la zona afectada per l'extracció d'argila al seus confins nord, sud i est, però a la seva part oest ha quedat una talús o desnivell d'una alçada variable, que va des d'un metre fins als catorze metres. D'aquesta manera, la finca queda dividida, físicament, en dos bancals o subparcel·les separades pel talús esmentat. Només cal examinar les fotografies aportades per totes dues parts litigants per adonar- se de la realitat i...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba
-
ATS, 1 de Marzo de 2011
...contra la Sentencia dictada, con fecha 15 de enero de 2010, por la Audiencia Provincial de Lleida (Sección 2ª), en el rollo de apelación nº 13/2009, dimanante de los autos de juicio ordinario nº 665/2006 del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de - Mediante Providencia de 12 de mayo de 2010 s......