Sentencias sobre Uso y acceso

Interés casacional. Propiedad Horizontal. Instalación de un ascensor en un patio de luces. Discrepancia entre la escritura de propiedad del piso y el Título Constitutivo sobre la calificación dominical del patio de luces. Prevalencia de la consideración del patio de luces como elemento común. Utilización de dicho lugar por los titulares de un piso de la planta baja con autorización tácita de la...

Formulación inadecuada del recurso de casación: cita indiscriminada de preceptos inconexos que impiden conocer al Tribunal la infracción denunciada; supuesto de la cuestión; no se respetan los hechos probados.

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS NECESARIAS PERO NO MODIFICATIVAS EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. La consiste en determinar si el acuerdo derivado de una segunda convocatoria de la junta por la que se determinaba el cerramiento de una zona reúne todas las características para su viabilidad. La adopción del acuerdo depende de las características de la obra de cerramiento, pues si estas son,...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. USO DE ELEMENTOS COMUNES. El uso de una piscina comunitaria siempre ha de entenderse, como para el uso y disfrute de los titulares de las viviendas de la comunidad; el dueño de una plaza de garaje, que no es titular de una vivienda, nunca puede utilizar un elemento común de la comunidad que nada tiene que ver ni sirve para una mejor utilización de una plaza de garaje. En

PROPIEDAD HORIZONTAL. DESTINO DE LAS UNIDADES. El título debe determinar las limitaciones con detalle y precisión, y no servirá un acuerdo posterior de la Junta, salvo si se adopta por unanimidad y se inscriba después en el Registro de la Propiedad, lo que casi nunca ocurrirá, pues es lógico que, en la reunión comunitaria, se manifieste la oposición de quién se considere perjudicado. Existe un...

PROPIEDAD HORIZONTAL. AZOTEA. REGULACIÓN: Si bien generalmente la cubierta (terraza o azotea) de un edificio sujeto al régimen jurídico de propiedad horizontal es un elemento común de uso común, sin embargo tal naturaleza común no tiene carácter esencial o indeleble, como sería el del suelo o la cimentación, lo que significa que sobre su configuración cabe la existencia de pacto en contrario y,...

CONTRATO DE OBRAS. DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. Se establece que ante un suceso de unas humedades continuas, que no han cesado y cuyo origen no sería un hecho determinado temporalmente individualizable, sino unas filtraciones continuas que, en tanto, no cesen pueden dar lugar a la correspondiente reclamación por parte de los perjudicados. En primera instancia se desestima la demanda. Se...

PROPIEDAD HORIZONTAL. En cuanto a las piedras de granito, hace falta no solo que existieran y que no se volvieran a colocar, es preciso que se constate la alteración que ello supuso en la fachada. Pero es más el testigo no afirma lo que se dice por la parte, sino que no se acuerda si estaban esas piedras de granito. En cuanto al color de la carpintería metálica, nada se indicaba en la...

ANTENA DE RADIODIFUCIÓN. INSTALACIÓN. Se reclama contra sentencia que estableció el derecho del actor en instancia a instalar la antena de radioaficionado y sus elementos anejos en el tejado del inmueble de esta ciudad, así como la bajada de los cables necesarios hasta la estación de radioaficionado sita en la vivienda de su propiedad. La Ley obliga al radioaficionado como requisito para la...

ACCIÓN PARA RETIRAR ANTENA DE RADIOAFICINADO EN EDIFICIO. La Comunidadde de Propietarios no puede condicionar la efectividad de la licencia de aficionados expedida por la Autoridad administrativa, pudiendo el radioaficionado instalar la antena en elelemento común del edifico, sin autorización de la Comunidad de propietarios. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

DIVISIÓN HORIZONTAL. TÍTULO CONSTITUTIVO. No puede desconocerse que el desenlace de la pretensión y materia del recurso que venimos comentando deriva de los propios actos de la apelante que, apartándose de las previsiones del Título constitutivo de la división horizontal del edificio, alteró por vía de hecho, el destino de la planta bajo cubierta sin que tal cambio mereciera el reflejo oportuno...

CONSENTIMIENTO TACITO. Desestimada la demanda. Se absuelve a las demandas. Se condena en costas al actor. La situación, de la actora, nos permite entender que ha existido un consentimiento tácito por el que se ha permitido el uso del patio para aparcar un vehículo. Aunque no aceptemos que el mero transcurso del tiempo durante un periodo tan largo equivalga al consentimiento tácito, debemos...

PROPIEDAD HORIZONTAL. RETRACCIÓN DE OBRAS EJECUTADAS. No ha mediado trato discriminatorio por haberse ha autorizado a los vecinos a realizar obras a posteriori, siendo que las obras en discusión no obtuvo la autorización del resto de los copropietarios tal como lo dispone la Ley de Propiedad Horizontal. En primera instancia se estimó la demanda. En segunda instancia se desestimó la apelación.

PROPIEDAD HORIZONTAL. ILEGALIDAD DE LA OBRA. No existe discriminación, ni infracción de precepto constitucional en la decisión de primera instancia, sino aplicación de normas positivas concretas de la LPH que es la que regula las relaciones de los copropietarios sometidos a su régimen, a través de una regulación actualizada de la formación de mayorías, elaboración de las actas de las Juntas,...

ELEMENTOS COMUNES. Se atribuye carácter de elemento común a las terrazas-cubiertas no por ello debe excluirse el uso privativo de la cuestionada terraza por quien lo había venido disfrutando por originaria atribución del único propietario aunque dicho uso no conste en el título de constitución de la propiedad horizontal si como ha quedado probado resulta probado el mismo, siempre sujeto dicho uso

Titulo. Derecho sobre el uso de parte de la azotea. Legitimación activa. Comunidad de propietarios

POSESION. RECUPERACION. Desde el punto de vista de la acción posesoria ejercitada, afirmándose por el Tribunal Supremo en la sentencia ya tradicional de 20 de mayo de 1946 , al igual que se hiciera en otras anteriores de 10 de junio de 1885, 29 de diciembre de 1899 y 25 de octubre de 1913, que ""los actos meramente tolerados constituyen una posesión siquiera sea de ínfimo grado o posesión natural

Propietarios de las viviendas. División horizontal del inmueble. Uso exclusivo de la terraza. Elemento común

PROPIEDAD HORIZONTAL. RECLAMACIÓN POR EJECUCIÓN DE OBRAS. Existiendo una variación o perturbación en la configuración o estado exterior del edificio, sujeto a propiedad horizontal, y afectado el espacio ocupado, el volumen del patio y su apariencia, excediéndose el mero uso soportables por los vecinos, se debe ordenar la destrucción de las obras realizadas y que implican la situación reseñada....

CUMPLIMIENTO ACUERDOS DE COMUNIDAD. Debe rechazarse la pretensión de los actores de obligar al demandado a mantener permanentemente cerrada la puerta de acceso a su local, pues tal pretensión no solo no encuentra acomodo en precepto legal alguno, sino que ni tan siquiera tiene como soporte o excusa el acuerdo comunitario que sirve de base, apoyo o fundamento a la primera de las pretensiones de la

Plaza de aparcamiento comunitario. Vehículo propiedad del demandado rebasa del límite. Interés de la comunidad. Derechos

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE COMUNIDAD. El cerramiento con llave en las puertas de acceso a las zonas comunes supone el establecimiento de unas medidas de seguridad. No impide en modo alguno que el propietario pueda transitar, entrar o salir, libremente de las zonas comunes y si impide legítimamente el acceso en horas nocturnas a personas ajenas a la comunidad. No es aplicable en los...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CONTRIBUCIÓN A GASTOS GENERALES. Por el destino y por su propia naturaleza, el patio central de las viviendas ha de ser elemento común, lo que no excluye que el mero uso del patio pueda ser atribuido a la planta baja sin menoscabo de su carácter. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima apelación.

ACCION REIVINDICATORIA. COMPETENCIA. Sentado lo anterior, debe precisarse, por último, que la vía civil es la adecuada para el planteamiento de una acción reivindicatoria, conforme ya expusiera la Sentencia del Tribunal Supremo de 18 julio 1989 (RJ 1989\5712), citada en la de 21 diciembre 1991 , en el siguiente sentido: « si además tenemos en cuenta de acuerdo con el artículo 2.º de la propia Ley

NULIDAD DE CONTRATOS DE COMPRA VENTA Y ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. SIMULACIÓN. CONCEPTO. SUPUESTOS. BUENA FE. TERCEROS. PRUEBA. VALORACIÓN. Se reclama contra la sentencia estimatoria de demanda sobre nulidad de contrato de compraventa y de alquiler con opción a compra. Los hechos relacionados están claramente poniendo de manifiesto la ya indicada situación jurídica de simulación en una lógica y