Sentencias sobre Transmisión de la propiedad

DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LEGITIMACIÓN PARA DEMANDAR. El Presidente de la Comunidad de Propietarios de un edificio afectado en su conjunto por vicios ruinógenos tiene legitimación para demandar las reparaciones necesarias en los elementos privativos. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima la apelación. Se estima le recurso de Casación.

"ACCIîN DE RECLAMACIîN DE OBLIGACIîN DE TRANSMITIR A TêTULO GRATUITO UN INMUEBLE A FAVOR DE LAS HIJAS MENORES DE UN MATRIMONIO DISUELTO. DESESTIMACIîN. El negocio jur’dico convenido entre los codemandados no ha sido calificado de nulo de pleno derecho por el Juzgador de Instancia, una vez examinada la prueba practicada, por lo que, sin ser nulo, la compraventa efectuada por un tercero de buena fe

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. INDEFENSIÓN. CASACIÓN. CUESTIÓN NUEVA. Se impugna sentencia que reconoce al sujeto como propietario. Para demostrar la propiedad de un bien que no fue escriturado se debe acreditar la cadena de transmisión. La indefensión relevante a los efectos constitucionales tiene que ser material, real y efectiva corresponde a la parte justificar la realidad de la indefensión,...

CONTRATOS FINANCIEROS. PACTO CON RESERVA DE DOMINIO. SUSPENSION DE PAGOS. Los créditos con derecho a abstención, es mas propio que acreedores con derecho a abstención, -remisión que hace el artículo 22 de la Ley de Suspensión de Pagos-, pueden ser civiles y mercantiles e hipotecarios, a los que han de agregarse los comprendidos en normas legislativas posteriores al Código de Comercio y Código

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. ESCRITURACIÓN. Se deduce que no fue intención de los contratantes dejar el pago del precio aplazado hasta la amortización prevista de los prestamos hipotecarios de todo el inmueble sino que ello podía hacerse pasados sesenta días desde la inscripción del derecho de propiedad a favor de los herederos y limitada la amortización a las cargas que gravaban el piso. Al...

RECURSO DE CASACIÓN. CARTA DE PAGO. VENDEDORA. La carta de pago otorgada por la parte vendedora equivale en realidad a un recibo por la entrega de los efectos. Se desestima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. COTRATO DE RESERVA DE INMUEBLES. EFECTOS. Formalizado un contrato de reserva de inmueble a titulo personal y no en representación de la propiedad supone que la nulidad de dicho contrato determinará la obligación de reintegrar el importe percibido como concecuencia del mismo. Se desestima el recurso.

"PROPIEDAD. DOMINIO. Sostiene el apelante que con la demanda inicial lo que pretende es la rectificación de un error que figura en el Registro de la Propiedad por una mala descripción de la finca, y que no pretendieron justificar el dominio ni demostrar el tracto sucesivo, que ya había quedado acreditado en el expediente de dominio, sino poner de manifiesto el error producido y solicitar la...

"PROPIEDAD. El actor adquirió el local de su propietaria en escritura pública, siéndole transmitido en ella en su integridad y sin reserva de dominio de una parte del mismo, ni modificación de la configuración registral del local. La obligación contraída en el documento privado por el testigo en nombre de la propiedad de transmitir a la demandada junto con su local una parte del local del actor,...

TERCERÍA DE DOMINIO. Si hay absoluta conformidad de las partes en establecer una reserva de dominio a favor del financiador, tratándose de un objeto que por la propia finalidad del contrato ha de pasar directamente a poder del prestatario y a la vez comprador, carecería de utilidad y sentido exigir forzadamente primero pase el bien materialmente a poder del financiador para entregarlo de...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LUCRO CESANTE: La doctrina jurisprudencial viene a determinar que para que prospere la petición de indemnización por lucro cesante, no basta con la existencia de la posibilidad mas o menos cierta de ganancias frustradas, sino que esa posibilidad ha de ser clara e indudable. Por ello la jurisprudencia se orienta hacia un prudente criterio restrictivo a la hora de la...

DECLARACIÓN DE DOMINIO. El único hecho que se evidencia como acto de voluntad, claro, inequívoco y concluyente de efectivo y estricto dominio por parte de la Comunidad, es el acuerdo adoptado en la Junta celebrada en fecha 1 de octubre de 2003 -cuya acta obra al folio 195- y por el que se acuerda la afectación del inmueble litigioso como elemento común de la propiedad horizontal. Momento desde el

TERCERÍA DE DOMINIO. PROPIEDAD. LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. Se presenta demanda de tercería de dominio peticionando se levante el embargo trabado sobre los bienes del actor. Lo cierto es que, pese a este inicial criterio jurisprudencial, se ha producido un importante giro en relación a este problema, que se inicia a partir de la sentencia del Tribunal Supremo 19 de mayo de 1989 en la que...

Devolución de las arras. Contrato de reserva de vivienda unifamiliar. Compraventa. Derecho potestativo de resolución del pacto

Póliza tenia cláusula de reserva de dominio. Registro de bienes muebles a plazos. Incumplimiento del contrato de financiación. Reclamación de cantidad

PROPIEDAD INMUEBLE. VENTA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La sentencia de primera instancia declaró que la obligación por la que los tres hermanos demandados se obligaban a entregar a su padre la cuarta parte del precio de venta de la vivienda adquirida por aquéllos en virtud de herencia, es mancomunada, y por ello condenó sólo al único de los hermanos que había recibido una cantidad superior a la...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE A EJECUTAR. CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA. MEJORAS. El artículo 1593 del Código Civil admite la revisión de precios en los contratos de ejecución de obra. El consentimiento del propietario tanto puede ser escrito, como verbal y tácito, por lo que puede llegarse a ser presumido como concurrente, al haberse realizado las obras con exteriorización material suficiente, sin...

COMPRAVENTA. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las reciprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Toda vez que la contestación a la demanda niega la existencia de obligación alguna entre las partes al negar la existencia del contrato...

Cantidad de la hipoteca. Daños y perjuicios. Precio de la vivienda. Elevación a público del contrato privado de compraventa

CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. PRÉSTAMO. En función del pertinente contrato de compraventa, el vendedor que recibe el precio del comprador le transmite así la propiedad y dominio del objeto del contrato, permaneciendo el financiador ajeno a la misma, salvo en lo relativo a la cláusula de reserva de dominio, que sólo impone y obliga al comprador-prestatario a no enajenar o disponer del referido...

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. PRUEBA. Para que se declare el dominio de unas determinadas fincas a favor de los demandantes, es requisito esencial a acreditar por dicha parte el oportuno título de dominio, prueba que en el caso examinado no se ha logrado. Lo único que aportan son unos documentos privados de compraventa suscritos por ellos como parte compradora

CONTRATOS DE FINANCIACIÓN AL COMPRADOR DE BIENES MUEBLES. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. Se reclama contra sentencia desestimatoria de demanda. La financiera Fiat concede un crédito al comprador para la adquisición de un bien, comprometiéndose el comprador que es el que adquiere el bien a pagar el precio al vendedor con el importe del crédito, por ello el comprador es el que paga al contado y adquiere...

LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. FORMACIÓN DE INVENTARIO. Ha de admitirse que la vivienda pertenecía al haber consorcial del matrimonio formado por los padres del recurrente, sin que obste para ello que, como se alega en el escrito de oposición al recurso, la mayor amortización de las cantidades que se debían abonar se hubiera realizado con posterioridad al fallecimiento de la madre de...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. VENTA DE VEHÍCULO. MULTA. Resulta impugnado el documento privado por el que la demandada pretendía acreditar la transmisión del vehículo a un tercero y su exoneración de responsabilidad. Se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

CONTRATO DE FINANCIACIÓN. TERCERÍA DE DOMINIO. La libertad de contratación que rige en el régimen contractual, permite la legitimidad de la cláusula, y confiere al financiador de un bien la condición de titular del dominio del bien adquirido mientras el comprador no satisface por completo sus obligaciones con el mismo, constituyendo unas garantía del cobro del precio aplazado. En primera...