Sentencias sobre Servidumbres

Recurso. Terreno al camino privado. Servidumbre de paso. Serventía de la comunidad de propietarios

VISTAS INCONSENTIDAS SOBRE UNA FINCA. CESE. SERVIDUMBRES ENTRE DOS FINCAS. INAPLICABILIDAD. Conformada la existencia de una signo aparente de servidumbre entre dos fincas, es procedente estimar el recurso de casación y la demanda instauradora de la litis al presentar la cuestión litigiosa serias dudas de derecho, condenando a la demandada a que efectúe a su costa las obras que se detallan en...

MEDIANERIA. REPARACIÓN. RECURSO DE APELACIÓN. El demandante alega que entre la finca del actor y la finca de la demandada existe una pared que separa ambos corrales, habiendo abierto la demandada, recientemente, en la indicada pared un hueco, sin consentimiento del demandante. Añade que, independientemente de la naturaleza medianera o privativa de la pared, si bien entiende que es de carácter...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE PASO. Los testigos que depusieron en el acto de juicio, dan razón sobre el hecho del paso a través de las parcelas de los demandantes, efectivamente, desde hace más de 30 años, con aquiescencia de sus titulares, manifestaciones, que no indican sino un acto de mera tolerancia. Esto es, lo probado, en realidad es que el paso se vino ejercitando, según lo alegado...

Serventía:apreciación en función de las circunstancias concurrentes aún sin acreditación de su constitución negocial. Camino utilizado como vía de paso de las fincas colindantes cuyos títulos de propiedad lo describen como lindero.

SERVIDUMBRES

SERVIDUMBRE. Es cierto que el dominio se presume libre, pero ello no impide la existencia de las llamadas "limitaciones", por lo que la apariencia de una servidumbre debe llevar al comprador a la conclusión de que aquella propiedad que está adquiriendo ciertamente viene afectada por un gravamen explícito, que no puede dejar de perjudicarle. Por ello, el artículo 1483 CC (LEG 1889, 27 ) atribuye...

ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO

SERVIDUMBRE. En el régimen de aprovechamiento de las servidumbres está reiteradamente reconocida en la tradición jurídica Navarra y en su texto legal vigente (sentencias de esta Sala de 22 de enero de 1993 y la citada de 3 de junio de 1997 ) un principio de tolerancia que se deriva del uso y ejercicio razonable de las relaciones de vecindad, mas que prohibir e incidir sobre el aspecto pasivo de...

Comunidad de propietarios. Servidumbre de andamiaje. Indemnización de daños y perjuicios. Paso temporal

MEDIANERIA. En conclusión, sería contrario a toda lógica y un claro abuso de derecho proscrito en el artículo 7 del Código Civil, que se obligara a la demandada a derribar la mayor elevación de la chimenea propiedad del demandante, cuyos gastos de elevación han sido sufragados por la demandada, para luego avocarla a que inicie otro litigio para que el demandante eleve su chimenea por encima de la

Carácter de servidumbre. Daños a la propiedad colindante. Vertido de aguas pluviales. Uso de la chimenea

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. BALCONES Y VOLADIZOS QUE INVADEN EL VUELO DE FINCA AJENA. Es la resultancia de la inscripción del título del que traen causa los propietarios de las viviendas la que impide reconocer a éstos la buena fe que requiere la protección que el Registro dispensa al tercero hipotecario. Se desestima la demanda. Se estima parcialmente la apelación. Se desestima la casación.

DAÑOS Y PERJUICIOS. Por lo que hace a la pretensión relativa a la servidumbre de aguas, no ha lugar a su estimación, por limitarse el apelante en su escrito de recurso a exponer que la existencia de la canalización se refleja en el informe del perito Don. Darío y que el discurrir de las aguas a través de dicho canal origina perjuicios al cierre de su propiedad, sin realizar ningún tipo de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDO COMUNITARIO. Benedicto no se invocó en ningún momento tal derecho como fundamento de la impugnación, ni se alude a él tampoco en el escrito de oposición al recurso de apelación, a lo que debe añadirse que no consta que la instalación del ascensor pudiese afectar directamente al citado derecho de luces y vistas, pues en el estudio aprobado por la...

EDIFICACION DESTINADA A RESIDENCIA. ZONA DE SERVIDUMBRE DE PROTECCION. La calificación o denominación de solar no es predicable sólo de las parcelas vacantes sino también del suelo que reúne los requisitos legales para así ser considerado, de manera que un solar puede o no estar edificado. En primera instancia estima la demanda. Se desestima recurso de casacion.

SERVIDUMBRE. ACCIÓN NEGATORIA. Es significativo que en el título de adquisición del actor no conste la servidumbre que se pretende por la Comunidad de Propietarios, impidiendo todo ello la aplicación del artículo 541 del Código Civil. Este sólo impone la servidumbre de paso sobre un predio a favor de otro perteneciente a distinto propietario, cuando el anterior dueño de uno y...

COMPRAVENTA. SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. El hecho de que servidumbre recaiga sobre toda la promoción no resta legitimación al actor. Baste recordar la consolidada doctrina jurisprudencial conforme a la cual cualquiera de los comuneros puede entablar acciones, en beneficio de la comunidad. Cierto es que el artículo 569 del Código Civil contempla la posibilidad de constituir una servidumbre...

INTERDICTO DE RETENER Y RECOBRAR. El Interdicto de Retener o Recobrar es un juicio sumario, especial, abreviado y con características propias, destinado a proteger la posesión actual como hecho, contra las perturbaciones que la dañan o contra el despojo ya consumado, por lo que su auténtico objeto es una pretensión dirigida a recuperar la posesión, que arrastra, por definición, la ausencia de un...

SERVIDUMBRES

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE PASO. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE POR NEGOCIO JURÍDICO BILATERAL. Se ejercita acción negatoria de servidumbre de paso. La falta de título no sólo puede ser suplida por el reconocimiento del dueño del predio sirviente en documento, sino también por sentencia firme, y ésta se tiene que producir como consecuencia de un pleito en el que se pruebe que hubo título...

Apertura de ventanas. Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas. Paso de uso público. Deslinde

ACCIÓN REIVINDICATORIA. Ausencia de esfuerzo argumentativo que en realidad entrañaría un esfuerzo inútil si se tiene en cuenta que la sentencia de la Audiencia fija como hecho que el camino en su conjunto "forma parte integrante del predio del demandante" y que su conceptuación como una serventía por mor de "encontrarse delimitado por muros" en ambos márgenes "falla en su presupuesto de partida"...

SERVIDUMBRE DE LUCES. DERECHO FORAL. De otra, porque esa repisa únicamente puede tener la consideración de un voladizo, a los efectos de constituir signo aparente de servidumbre, para la adquisición de ésta por usucapión, en los términos prevenidos en el artículo 147, en relación al 145 , de la Compilación del Derecho Civil de Aragón. Pero al respecto cabe hacer tres consideraciones: a) la parte...

Servidumbre de salida de humos y ventilación de local comercial bajo:constitución voluntaria por pacto. Litisconsorcio pasivo necesario de la comunidad de propietarios:afectación de pared medianera y patio de luces comunes del edificio en cuestión.