Sentencias sobre Retracto voluntario

DERECHO DE RETRACTO SOBRE BALNEARIO. REIVINDICACIÓN. CONTRATOS CONEXOS. FIN DE SUMINISTRO DE AGUA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Se pretende la resolución del contrato por el cual los tres copropietarios del manantial se obligaron a suministrar agua al balneario; la naturaleza resolutoria del acontecimiento futuro e incierto a que se refiere la cláusula contractual exterioriza el animo de los ...

DERECHO DE RETRACTO. Dada la restricción dominical que el retracto implica, hay que entender que si la ley habla solamente de la compra y la dación en pago, no quiso incluir otro supuesto. Por ello hay que entender que procederá el retracto legal siempre que se trata de una transmisión de dominio cuya especial naturaleza no impida la subrogación, como la impide el caso discutido de entrega de...

RETRACTO VOLUNTARIO. Calificamos el pacto contenido en el contrato de compraventa de retracto voluntario y que el plazo de caducidad de tres meses comienza, como dies a quo, el día del conocimiento de la enajenación. Partiendo de ello, se advierte, conforme a la prueba tal como ha valorado la sentencia de primera instancia, que el retrayente (demandante en la instancia) ha dejado transcurrir el...

"RECURSO DE CASACION. Se desestima la demanda, con imposición de las costas a la actora. Se estima la apelación interpuesta por la actora y se estima la demanda, condenando a la demandada. La demandada interpone casación. El recurrente pretende el examen previo de la formulación en vía judicial de la excepción, como excluyente de la vía jurisdiccional, por ello, este aspecto se examinará al...

Perjuicios. Carga de la prueba. Reclamación de cantidad. Responsabilidad civil por daños

COMPRAVENTA. RETRACTO. Para ambas partes es algo claro que la finca objeto del retracto y que consta en el contrato de arrendamiento, corresponde con la finca o parte de la finca descrita en la escritura de compraventa, y todo ello al margen de posibles errores en los datos registrales existentes en el contrato de arrendamiento, por lo que, dado que no ha sido motivo de controversia y, por tanto,

Construcciones. Incumplimiento en el pago. Resolución contractual. Contrato de compraventa de bienes inmuebles

Derecho de retracto en arrendamientos rústicos. Caducidad de la acción. Juicio declarativo. Prueba de presunciones. Juicio declarativo. Caducidad de la acción. Derecho de retracto en arrendamientos rústicos. Prueba de presunciones

DERECHO DE RETRACTO SOBRE PARCELAS. PRECIO Y GASTOS A CARGO DE LA RETRAYENTE. ACTUALIZACIÓN. El precio que debe pagar la actora como consecuencia de ejercitar el derecho de retracto, así como los demás gastos exigibles, han de actualizarse en los términos pactados dentro del contrato. En primera instancia se estima la demanda. Se estima en parte la apelación, modificándose el pronunciamiento en...

ACCIÓN DE RETRACTO LEGAL ENTRE COMUNEROS. FINCA SUBASTADA EN JUICIO EJECUTIVO. CALIDAD DE COMUNEROS. CÓMPUTO DEL PLAZO PROCESAL PARA EL EJERICICIO DE LA ACCIÓN. Siendo los actores copropietarios de la nuda propiedad, fue aportada declaración fiscal de liquidación de usufructo y certificado de fallecimiento de la usufructuaria, en virtud del cual quedó consolidada la plena propiedad. Sería la...

RETRACTO. La justificación del rectracto de colindantes viene a ser de interes público a fin de evitar la excesiva división de la propiedad y no la de satisfacer aspiraciones de mejoramiento economico, más o menos legitimas, de los particulares. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

ARRENDAMIENTO. RETRACTO.- Finca litigiosa. La tenencia del demandado respecto de la finca litigiosa no puede sino considerarse acreditada, ya que la prueba testifical así lo afirma y el propio actor reconoce haber visto al demandado y a su familia poseer la finca cuya propiedad pertenecía a un tercero. La tenencia continuada en el tiempo de bienes inmuebles ajenos, y sobre todo de tipo rústico,

"RETRACTO. CADUCIDAD DE LA ACCION. A fin de computar el plazo de caducidad se cuenta el mismo desde la fecha de inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, o bien desde que el retrayente hubiese tenido conocimiento de la venta, es lo cierto que la caducidad de la acción ejercitada no admite duda alguna, conforme así se argumenta, con acierto, en la sentencia apelada. La fecha...

RETRACTO GENTILICIO. GASTOS DE LEGÍTIMO ABONO. PÉRDIDA DE RENTAS. Se promueve demanda de retracto gentilicio. No se está ante gastos del contrato, ni ante pago legítimo hecho para la venta ni ante desembolso necesario respecto de la compraventa. Y es que la cuestión relativa a las rentas del arriendo concertado sobre el inmueble objeto de la acción de retracto no es tema que deba incardinarse en...

RETRACTO. PLAZO DE CADUCIDAD. No habiendo quedado probado que el demandante tuviese conocimiento antes el d’a 11 de enero de 2005 del precio de la transmisi—n que tenia que servir como presupuesto de su acci—n de retracto si tuvo a su alcance los medios para poder conocer, con una m’nima diligencia, este dato, concluyendo que la acci—n de retracto, formulada con posterioridad al plazo de un mes,...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR IMPAGO DEL PRECIO. REQUERIMIENTO JUDICIAL O NOTARIAL. Se promueve demanda sobre resolución de contrato de compraventa y retracto. El presupuesto formal que comporta la efectiva resolución contractual que contempla el artículo 1504, cual es, el requerimiento judicial o notarial practicado a instancia del vendedor, no debe ser conceptuado como...

Contrato de arrendamiento rústico. Fincas objeto de la acción de retracto. Escritura pública de compraventa. Precio de la compra

Acción. Administración pública. Derecho de retracto por la adquisición de montes. Bienes patrimoniales

"ACCIÓN DE RETRACTO. CONDOMINIO. DIVISIÓN. Se presenta demando peticionando se declare su derecho a retraer la mitad indivisa del dominio de la finca objeto de esta litis, la registral nº NUM000 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Alicante. Esta esta Sala debe de asumir, para el ejercicio de una acción de retracto legal, en este caso de comuneros no deviene operativo la exigencia...

"COMPRAVENTA. DESISTIMIENTO. SEÑAL. El desistimiento efectuado por la apelante no puede encontrar justificación en la existencia de un asiento de presentación en el registro de la propiedad, que tenía por objeto la anotación preventiva de embargo sobre el inmueble como consecuencia de un procedimiento de apremio seguido contra la anterior propietaria del inmueble, estando éste ya inscrito a...

ACCIÓN DE RETRACTO. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA DE VENTA DE FINCA. Ha quedado acreditado que la demandada ha adquirido la totalidad del inmueble, comprando a cada uno de las propietarias todos sus pisos y locales, sitos en el mismo inmueble. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación, desestimándose la demanda.

NEGOCIO FIDUCIARIO. COMPRAVENTA. RETRACTO. Existe un documento privado en el que se establece un retracto a favor del vendedor-deudor durante cierto tiempo y con la condición de abonar previamente lo debido, y resulta autorizado por el criterio de libertad mantenido por el Código Civil. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

"COMPRAVENTA. RETRACTO. GASTOS A REEMBOLSAR. COSTAS. Si conforme al Código Civil, el vendedor no puede hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de venta, los gastos necesarios y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, y los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, en el presente caso, quedan comprendidos en el primer concepto la cantidad...

DESALOJO. ACCIÓN DE RETRACTO. Se reclama desalojo por ser vendidas las tierras a quienes en verdad eran los arrendatarios. Presunción de existencia de contraprestación. Los inmuebles arrendados fueron vendidos a quienes los propietarios consideraban su rentero cuya condición fue reconocida en la propia escritura y el recibo que se entregó para instrumental el pago de las rentas pendientes. En...

RETRACTO DE ABOLORIO. El derecho de saca, de abolorio o retracto gentilicio tiene una doble virtualidad, según se haya hecho o no la notificación a los familiares del deseo de vender y las condiciones de la venta.çSe caracteriza, en definitiva, como un derecho de adquisición preferente, basado en el interés familiar, con conexiones de tipo hereditario, personalísimo, renunciable y prioritario.