Sentencias sobre Resolución del contrato

CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN EN EXCLUSIVA. EXTINCIÓN. COMPENSACIÓN POR CLIENTELA. La determinación del importe máximo de la compensación por clientela responde a la propia configuración legal que la norma establece en orden al concepto y sistema de remuneración del agente. De forma que la remuneración queda configurada como una contraprestación a la actividad desarrollada por el agente, esto es, por...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En base a lo declarado debemos concluir que no se ha frustrado el contrato de compraventa por la falta parcial de entrega de los servicios e instalaciones comprometidas mediante publicidad, dado que no constaba un plazo concreto de ejecución de los servicios, cuyo desarrollo se advirtió que era progresivo y por fases, no probándose el abandono de las obras, sino todo lo...

COMPRAVENTA. CONTRATO DE RESERVA. ADMINISTRADORES SOCIALES. Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones sin más limitaciones que no sean contrarias a las leyes, a la moral y al orden público, por esta capacidad normativa, en el contrato suscrito las partes establecieron de forma expresa, una condición suspensiva sujeta a dos hitos, la adquisición de la parcela y la...

COMPRAVENTA. DESPACHO PROFESIONAL. CONSUMIDORES Y USUARIOS. La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad profesional de prestación de servicios queda excluida del ámbito de aplicación de la legislación especial de defensa de los consumidores, sin que resulte sujeta al control de contenido o de abusividad, debiéndose aplicar el régimen general del contrato por negociación. Se...

RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL. INCONGRUENCIA INTERNA. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La incongruencia interna puede tener lugar por contradicción entre los pronunciamientos de un fallo, o bien entre la conclusión sentada en la fundamentación jurídica como consecuencia de la argumentación decisiva y el fallo, o con alguno de sus...

CONTRATO DE OBRA. La sentencia de la Audiencia sitúa correctamente la reclamación de estas cantidades, que traen causa común del efecto resolutorio, dentro del concepto de la obligación de restitución que se deriva de la liquidación de la relación contractual, cuya consecuencia principal es la determinación de lo que resulta adeudado por razón de la obra ejecutada, teniendo en cuenta los pagos...

CONTRATO DE SUMINISTRO. INTERPRETACIÓN DE LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS. Se recurre la sentencia de la Audiencia Provincial. El TS sostuvo que en el presente caso, se insta la excepción de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus) después de que ya se haya ejecutado la prestación de la contraparte, para justificar la improcedencia del pago convenido. Propiamente, esta...

COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. RESOLUCIÓN. De los vicios de incongruencia denunciados tan sólo podría tener relevancia el relativo a que la sentencia recurrida estimó una excepción no formulada en el escrito de contestación a la demanda. Sin embargo no concurre esta circunstancia en el presente caso, porque la contestación a la demanda contiene expresamente la referencia a que la sociedad...

CONTRATO DE AGENCIA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Concluye, que no se trata de un contrato de agencia sino de distribución, que no supuso captación de clientes ni tampoco incremento de ventas con la clientela preexistente, por lo que no procedía la indemnización por clientela; en cuanto a los daños y perjuicios del art. 29 LCA , tampoco los concede, pues, la nave y terrenos destinados a...

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...

ASEGURADORAS. LEY DE CONTRATO DE SEGUROS. Aplicación del artículo 15.1 LCS. En caso de impago de la prima en una póliza de seguro obligatorio de responsabilidad civil en la circulación de vehículos a motor, para que la compañía aseguradora quede liberada de la obligación de indemnizar al perjudicado en el contrato de seguro obligatorio de responsabilidad civil por impago de la prima por culpa del

CONTRATOS. VIVIENDAS. FECHA DE ENTREGA INDETERMINADA. .La posición jurídica que asume el consumidor respecto de la configuración del plazo de entrega resulta comprensible y transparente en la medida en que la reglamentación predispuesta le permite tanto una evaluación, sencilla y clara, del criterio de determinabilidad del plazo predispuesto, esto es, de la determinación de la fecha de inicio de...

CONCURSO DE ACREEDORES. EFECTOS. La mera declaración de concurso no permite, por sí sola, resolver los contratos "con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento tanto a cargo del concursado como de la otra parte". En estos casos, las prestaciones a que estuviera obligado el concursado serían con cargo a la masa. Excepcionalmente, el párrafo segundo permite que a instancia del concursado o

COMPRAVENTA DE PARCELA PARA APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE DEMOLICIÓN DE UN EDIFICIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Desde la base objetiva del negocio el carácter esencial de la obligación queda acreditado en la medida en que por el comprador el objeto negocial de la venta, conocido y aceptado por la vendedora, residía en el diseño y aprovechamiento urbanístico proyectado sobre

COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por la constructora que no entregar la vivienda dentro del plazo es un "cumplimiento defectuoso" y no un "incumplimiento" del contrato. Se trata de incumplimiento flagrante de una de las estipulaciones del contrato pactado libremente por las partes y precisamente la que pide la resolución es el matrimonio consumidor, no

COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN. NULIDAD. Carece de validez el contrato de compra de vivienda en construcción por parte del consumidor a una promotora en el que no se concreta plazo alguno para la terminación de la obra por parte de esta última, máxime si hubo para aquel primero un cumplimiento anticipado de su obligación de pagar el precio, satisfaciendo por adelantado parte del mismo,...

APROVECHAMIENTO POR TURNOS. FALTA DE DETERMINACIÓN DEL ALOJAMIENTO. En el régimen legal establecido por la Ley sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, la falta de determinación en el contrato del alojamiento que constituye su objeto determina la nulidad del referido contrato. Se estima el recurso de casación.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. DECLARACIÓN DE INVALIDEZ Y EFICACIA DE CONTRATO. La interpretación de los contratos es función de los tribunales de instancia. Salvo supuestos excepcionales no se permite revisar la interpretación del contrato, ya que otra cosa supone convertir la casación en una tercera instancia

SOCIEDADES MERCANTILES. COOPERATIVAS. RESPONSABILIDAD. Cuando existe una sociedad mercantil profesionalmente dedicada a la gestión de cooperativas, la codemandada, la responsabilidad frente a los cooperativistas por la omisión de la garantía recae muy especialmente sobre ella, precisamente por su condición de profesional, aun cuando en puridad no sea la perceptora de las cantidades anticipadas y...

INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de

CONTRATO DE TRANSPORTE TERRESTRE DE MERCANCÍAS. RESOLUCIÓN UNILATERAL. ACCIÓN DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La resolución unilateral del contrato verbal se efectuó el día siguiente al incumplimiento lo que, en un contrato de duración indefinida, causa un daño injustificado contrario a las reglas de la buena fe que deben presidir las relaciones mercantiles y que da lugar a que deba...

CONTRATO DE ENCARGO DE SERVICIOS PROFESIONALES. La responsabilidad por negligencia o morosidad concurre cuando, producido objetivamente el incumplimiento, el obligado no acredita, si está en su mano, haber actuado con el grado de cuidado exigible con arreglo a dichas circunstancias y haber concurrido circunstancias imprevisibles o inevitables que impidieron el cumplimiento en los términos...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...