Sentencias sobre Resolución

Recurso de casación contra sentencia dictada en juicio ordinario tras la reforma operada por Ley 37/2011, en el que se ejercita acción de resolución de contrato de compraventa, seguido por cuantía, siendo ésta inferior al límite legal fijado por la referida reforma, al amparo del art. 477.2,3º por interés casacional. Inexistencia de interés casacional, por cuanto existe jurisprudencia de la Sala...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Cuando las partes en litigio convienen la compraventa parece posible la realización de la división, que físicamente se emprende y se lleva a cabo, y que jurídicamente parecía factible. Se trataba, de un objeto posible y lícito, que sobrevenidamente resultó afectado por la imposibilidad jurídica en relación con las previsiones contractuales. No hubo un incumplimiento...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. FIJACIÓN DE LOS DAÑOS. Se reclama se condene a la demandada a otorgar las correspondientes escrituras de elevación a público de los contratos de compraventa de una vivienda y de una plaza de garaje, celebrados entre los litigantes. El artículo 360 II LEC admite la reserva ""de fijar su importancia"" (la de los daños y...

COMPRAVENTA DE OFICINA DE FARMACIA. CLAUSULA PENAL. La actora celebró con el demandado y bajo el asesoramiento de la entidad codemandada, un contrato de compraventa por el que adquiría una oficina de farmacia en pleno funcionamiento y libre de cargas y gravámenes. Insta demanda alegando el incumplimiento por el vendedor de las condiciones establecidas por lo que devino imposible la efectiva...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Aún partiendo de dicha doctrina, las alegaciones de la parte recurrente no pueden prosperar por cuanto, la omisión de dicha obligación por parte del promotor/vendedor, no comporta siempre y en todo caso la resolución contractual por incumplimiento de dicha parte, no así, como en el presente supuesto, (en el que entregada la vivienda) esto es, en la fase de realización de...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. RESOLUCIÓN. la Sentencia recurrida no se opone a las Sentencias de esta Sala citadas como infringidas, debiendo recordarse que el interés casacional consiste en el conflicto jurídico producido por la infracción de una norma sustantiva aplicable al objeto del proceso, en contradicción con la doctrina jurisprudencial invocada, por lo que es obvio que ese conflicto debe...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. Lo cierto es que la sentencia recurrida tiene por probado que en el contrato litigioso las partes pactaron con relación al plazo de entrega, la cláusula octava que decía que el inmueble sería entregado al comprador dentro del plazo de veinticuatro meses contados de fecha a fecha a partir del acta oficial de replanteo, salvo si por causas no imputables al...

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. IMCUMPLIMIENTO POR EL COMPRADOR. Se reconoci— la existencia de deuda a favor del vendedor, si bien se opuso tambiŽn la excepci—n de prescripci—n, que en modo alguno pod’a ser apreciada, por no haber transcurrido el plazo de quince a–os previsto en el art’culo 1964 del C—digo Civil, por lo que es evidente que no se ha producido la extinci—n de la obligaci—n del pago del...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. No pueden acogerse las alegaciones que formula la recurrente en escrito presentado ante esta Sala el 22 de octubre de 2013, a tenor de las causas que han sido citadas, teniendo en cuenta que no acredita la identidad de los dos supuestos que determinarían en su caso, la admisión del presente recurso, pues es claro que la Audiencia resuelve el problema jurídico planteado,...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El recurso de casación no puede prosperar por incurrir en la causa de inadmisión de omisión de precepto de naturaleza sustantiva aplicable para la resolución del procedimiento y por plantear una cuestión de naturaleza procesal. Efectivamente, en el único motivo interpuesto, la parte recurrente, sin citar precepto alguno como infringido, plantea como cuestión la...

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. El contrato se perfecciona con las declaraciones de las partes y la obligación nace con la perfección del contrato. Lo cual ni se discute, ni tiene nada que ver con la cuestión litigioso que aquí se plantea. Se produce incumplimiento de ambas partes; no se da la aplicación de cláusula penal; y vuelta al status quo inicial. En primera instancia se estima...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PLAZAS DE GARAGE. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO POR INHABILIDAD DE OBJETO. A partir de la apreciada inadecuación del objeto de la compraventa al fin que le es propio, más allá de la mera insatisfacción subjetiva del comprador, la aplicación que el tribunal de instancia hace de las normas invocadas como infringidas resulta plenamente correcta, pues la presencia de cosa...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA DEL PRECIO. DEVOLUCIÓN. Por la adquirente de un inmueble se ejercita acción desistiendo del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor, solicitando asimismo la devolución de la cantidad entregada a cuenta del precio. No cabe duda que la actora, amparándose en el incumplimiento contractual...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. La sentencia de la Audiencia Provincial fija que la vendedora conocía y aceptaba no solo que el carácter objetivo de la compraventa se ceñía a la transmisión de la propiedad sin que el objeto vendido gozaba de unos requisitos que le habilitaban para un fin concreto: la construcción de 39 viviendas unifamiliarias sobre el terreno que se adquiría. Esta...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. La entrega de la licencia debe considerarse como obligación accesoria, y por tanto inhábil para que pueda prosperar la acción resolutoria del comprador fundada en su ausencia, cuando la falta de concesión responde solo a la sobrecarga o retraso de la Administración concedente, y no a la ausencia de los presupuestos fácticos y jurídicos exigidos para su...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el caso examinado no se cumple el requisito de que la prueba sea admisible y, en consecuencia, la parte que presentó los documentos, aun cuando pueda haber existido una irregularidad procesal al incorporarse tardíamente al proceso, no padeció indefensión. Y no la padeció por que la razón que lleva al Juzgado de primera instancia a estimar la demanda de resolución del...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. Constituye doctrina consolidada que la interpretación de los contratos es función de los tribunales de instancia, de tal manera que la realizada por estos ha de prevalecer y no puede ser revisada en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquella en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. En ninguna de las cláusulas contractuales se contempla como obligación esencial de la vendedora la de conseguir financiación para el comprador, nada impidió al recurrente haber otorgado la escritura pública pagando el precio aplazado en la forma que le hubiese convenido, resultando que el borrador de escritura respecto del precio se ajusta a lo pactado por las

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Procede admitir el recurso casación interpuesto por la representación procesal de la entidad Caja Rural de Burgos, Fuente pelayo, Segovia y Castelldans al haberse justificado el presupuesto de recurribilidad previsto en el art. 477.2, 2.º LEC y concurrir los presupuestos y requisitos legalmente exigidos, no advirtiéndose causa

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El interés casacional, concretado en la oposición a la doctrina de esta Sala que establece que para que se pueda ejercitar la facultad resolutoria por el comprador de una vivienda se requiere no un simple retraso en el cumplimiento obligacional por parte del promotor, sino que se muestre, de forma indubitada, la existencia de una voluntad manifiestamente obstativa al...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. No puede considerarse infringida las norma legal invocada sobre interpretación de contratos cuando en el supuesto de recurso, lejos de combatirse una labor hermenéutica abiertamente contraria a lo dispuesto en el art. 1281 CC, el recurrente se limita a justificar el desacierto de la apreciación realizada por el tribunal de instancia, con exclusivo propósito de sustituir...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. El contrato no establecía un verdadero y real supuesto de indisponiblidad por los compradores en tal contrato (vendedores), sino que determinaba que de transmitirse la vivienda antes de transcurridos cinco años, la transmisión sería válida y eficaz sin perjuicio de los derechos de adquisición preferente por parte de la Administración. Se desestima...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RETRASO EN LA ENTREGA. RESOLUCIÓN. La resolución recurrida, tras la valoración de la prueba y examinando el contrato suscrito, confirma lo dispuesto por la sentencia de primera instancia, concluyendo el incumplimiento del vendedor de las obligaciones que le eran propias. Apoya tal conclusión en que en el contrato se fijaba taxativamente la fecha de cumplimiento de la...

Contrato de compraventa de gasolinera y de las licencias y concesiones administrativas, seguido de contrato de arrendamiento de industria y de suministro en exclusiva, para la explotación de la gasolinera. Interpretación y calificación de los contratos: función de los tribunales de instancia; autonomía e independencia de los negocios jurídicos. Improcedencia de la resolución del contrato por...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. VOLUNTAD REBELDE AL CUMPLIMIENTO. Se reclama se declare la resolución del contrato de compraventa celebrado entre los litigantes. La jurisprudencia ... ha abandonado hace tiempo las posiciones que, de una u otra forma, exigían una reiterada y demostrada voluntad rebelde en el incumplimiento de las obligaciones contractuales, o, en otros casos, una voluntad...