Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. COPROPIETARIOS. Si la prórroga del arrendamiento fue firmada por uno solo de los propietarios porque la copropietaria había fallecido, el contrato es plenamente válido y eficaz, ya que el defecto queda subsanado por el devenir de los acontecimientos.

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Tratándose de arrendatario persona física y de arrendamiento concertado con anterioridad a 9 de mayo de 1985, momento en que la contratación se producía con sujeción a una prórroga irrenunciable en los términos del TR 1964, la aplicación de la DT 3ª LAU 1994 impone que el arrendatario -que lo sea en el momento de entrada en vigor de la...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN TRANSITORIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU de 1994 pero celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transitoria tercera de dicha ley.

Novación modificativa del contrato. Resolución. Prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos. Interpretación

CESE DE ACTIVIDAD EN LOCAL. DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIÓN ADICIONAL. RETIRO DE CARTEL LUMINOSO. El demandante ejercita un derecho que le asiste desde la redacción de los estatutos por el promotor y que en ningún caso puede considerarse excesivo, ya que se limita a la prohibición de la actividad desarrollada en el local de negocio, sin que ello implique prohibición distinta, pues puede desarrollar...

Transmisión de viviendas. Contrato de arrendamiento del piso. Juicio de cognición. Prelación

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. VENCIMIENTO DEL PLAZO. Se necesita examinar cuál es la intención de las partes, a fin de determinar si lo realmente querido por el arrendador y el arrendatario es someterse, en cuanto a su duración, al sistema de prórroga forzosa. Se desestima el recurso de apelación. Se desestima el recurso por infracción procesal y el recurso de casación.

ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. DESAHUCIO. En el contrato se establece la duración del mismo, y no se aprecia voluntad de prórroga. En atención al carácter sinalagmático del contrato, es indudable que de no constar de una manera clara la voluntad de la arrendadora de someterse al régimen de prórroga forzosa, no puede suponerse. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se...

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria es absolutamente diáfana, destacando que mientras en los primeros se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en él se explote el negocio, en los segundos el objeto contractual está determinado por una doble composición...

Prórroga forzosa a favor del arrendatario. Prórroga de los contratos de arrendamientos urbanos. Reclamación de cantidad. Local comercial

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada respeta plenamente, y, además aplica la doctrina de esta Sala surgida en torno al concepto de causa de necesidad capaz de impedir la prórroga forzosa del arrendamiento, que considera que esta necesidad debe ser entendida como no forzosa, obligada o impuesta por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo y en grado...

DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO. No puede afirmarse que el ejercicio de la actividad de hostelería a que se dedica la recurrente pueda quedar incardinado en la causa octava del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ello por cuanto no se puede pronunciar el desahucio de los ocupantes del local con la sola invocación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y de los preceptos de la...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. En la colisión de derechos entre el propietario de la vivienda que desea recuperarla pero no puede por imponerle la Ley la prórroga forzosa y el inquilino que a pesar de disponer de una vivienda análoga a la arrendada, impone la continuidad del arriendo ocupando la vivienda propia con un familiar, ha de ampararse al primer propietario resolviendo el conflicto en su ...

RECURSO DE REVISIÓN. El recurso de revisión, es un remedio procesal encaminado a atacar el principio de la cosa juzgada a la vez que controla, en beneficio de la justicia, si la resolución cuya revisión se pretende fue dictada como consecuencias de defectos o vicios que, de haberse conocido, hubiesen provocado una resolución distinta. La interpretación de los presupuestos en que la revisión se

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR CAUSA DE NECESIDAD. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad. La jubilación, junto con el deseo de fijar su residencia por el jubilado en la localidad donde posea un piso en propiedad, ha venido siendo considerada como causa de necesidad suficiente y justificativa de la denegación de prórroga...

ARRENDAMIENTO. PRORROGA. DENEGACIÓN. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se impugna sentencia. La concesión o denegación de prorroga del plazo de arrendamiento debe ser comunicada al arrendatario. De no concederse quienes contrataron tienen legitimidad para resolver el contrato. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada. La casación fue desestimada

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. CAUSA DE NECESIDAD. Se presenta demanda peticionando se declare resuelto por causa de necesidad el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto de la vivienda. El apelante insiste en su doble frente defensivo, pero, con lo que acabamos de exponer queda claro que, por más que a veces violente la sensibilidad del tribunal, debemos

Pensión de jubilación en el régimen de trabajadores autónomos. Arrendamiento de local de negocio. Actividad de comercio minorista. Extinción del contrato de arrendatario

Acción de resolución del contrato de arrendamiento. Causa de desocupación de vivienda. Uso de la cosa

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se declara que la ocupación de la vivienda objeto del contrato locativo supone su utilización como hogar familiar, constante y efectiva, para el desarrollo de las tareas precisas para el desenvolvimiento de la vida cotidiana; tal ocupación debe implicar la habitación personal y material por parte del arrendatario, la mayor parte del día, no un mero uso...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. NECESIDAD. MATRIMONIO. Se presenta demanda peticionando la resolución del contrato por causa de necesidad del arrendamiento suscrito entre la demandante y el demandado sobre la vivienda sita en Santa Perpetua de la Mogoda C/DIRECCION000 n? NUM000. As?, en el caso de autos, consta fehacientemente el prop?sito serio de contraer matrimonio por la

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PLAZO. NOVACIÓN MODIFICATIVA. NOVACIÓN EXTINTIVA. TRASPASO DEL ARRENDAMIENTO. Siendo que las partes entienden realizado un traspaso y que se pagó efectivamente el precio del traspaso, que no se fijó ni abonó cantidad alguna en concepto de fianza lo que hubiera sido obligatorio caso de tratarse de un arrendamiento y que las cláusulas pactadas son prácticamente...

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. REVISIÓN. De la prueba practicada no se ha acreditado, ni el hecho alegado de que los recurridos los Sres. LázaroInés, vivan en el piso de nueva construcción sito en el nº NUM001 de la DIRECCION000, y menos que hayan derribado la casa en el que se encuentra el piso arrendado a la Sra. Marisol, supuestos estos de hecho alegados para acreditar...

REQUERIMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD. En el supuesto que nos ocupa, como bien indica el Juzgador de instancia, el requerimiento remitido alude a la necesidad de Don Fermín , dado que hallándose cerca de alcanzar la mayoría de edad, necesita ocupar la vivienda por estudiar aquí, y si bien, es cierto que el relato fáctico de la demanda se extiende de forma totalmente innecesaria sobre la situación...

Arrendamiento de local de negocio. Escritura publica. Jubilación real del arrendatario. Extinción del contrato