Sentencias sobre Propiedad urbana

LICENCIA DE EDIFICACIÓN. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. Se plantea si puede exigirse responsabilidad a los arquitectos vía el artículo 17 LOE. No pueden exigirse responsabilidades a los arquitectos que intervinieron en la construcción puesto que respecto de unos defectos había prescrito la acción y respecto de otros aparecieron una vez extinguida la garantía. Se desestima la casación.

DERECHO URBANÍSTICO. CALCULO DE APROVECHAMIENTO. El aprovechamiento urbanístico aplicable se ha de obtener de la operación consistente en dividir la edificabilidad correspondiente a los usos predominantes por la superficie que ocupan estos mismos usos.

Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para la reconstrucción del Palacio de Deportes. Disminución de las zonas verdes previstas en el Plan General. Normativa autonómica que no permite la disminución de zonas verdes mediante una modificación del plan. No ha lugar al recurso de casación.

"AUTONOMÍA LOCAL CONSTITUCIONALMENTE GARANTIZADA Y SU RELACIÓN CON EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Se impugna sentencia. las Comunidades Autónomas en el ejercicio de su competencia urbanística exclusiva, [determinan] el nivel de participación de los municipios en la elaboración de los instrumentos de planeamiento. Lo que se exige a los legisladores autonómicos y estatal es que respeten la garantía...

URBANIZACIONES. EJECUCIÓN DE OBRA. PROPIETARIOS. OBLIGACIÓN. COMPETENCIA JUDICIAL. Se impugna sentencia desestimatoria. El contrato de ejecución de obra que surge para cumplir un plan de urbanización aprobado por el ayuntamiento adquiere la naturaleza administrativa de éste y por lo tanto la competencia judicial es de los tribunales contenciosos administrativo en caso de conflictos. Los...

REGULARIZACIÓN DE URBANIZACIONES PRIVADAS. Quien recurre en carácter de Presidente de la comunidad de propietarios se encuentra legitimado para ejercitar todas las acciones que se crean oportunas en beneficio de la misma; siendo su representante "ad intra" y "ad extra", lo que se refiere no sólo a la reclamación por defectos en los elementos comunes, sino también por los que recaigan sobre...

EXPROPIACIÓN. DERECHO DE REVERSIÓN. REQUISITOS. Se impugna sentencia que confirma resolución administrativa que deniega derecho de reversión. Para que haya expropiación es necesario que se haya iniciado el expediente expropiatorio, resultando indiferente que la transmisión patrimonial tenga lugar por medio de uno u otro instrumento jurídico. Procede la reversión de los bienes expropiados...

DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE INMUEBLE. AUTORIZACIÓN. REQUISITOS. Se pretende demoler y construir inmuebles. Los Gobernadores Civiles, previos los asesoramientos que estimen oportunos, atendiendo a la normalidad o escasez de viviendas que hubiere en cada localidad, a las disponibilidades de mano de obra y de materiales de construcción y especialmente a la existencia o inexistencia de...

EXPROPIACIÓN. SUELO NO URBANIZABLE. VALORACIÓN. EDIFICACIÓN. VALORACIÓN. OPORTUNIDAD. Se impugna sentencia que anula acuerdo de expropiación. Para valorar el suelo no urbanizable deberá tenerse en cuenta el régimen urbanístico, la situación, tamaño y naturaleza de las citadas fincas en relación con la que se valora, así como, en su caso, los usos y aprovechamientos de que sean susceptibles. En

Recurso extraordinario por infracción procesal y de casación por interés casacional contra sentencia recaída en juicio ordinario sobre responsabilidad por vicios ruinógenos tramitado en atención a una cuantía inferior a la señalada por la Ley 37/2011.- Inadmisión del recurso de casación por inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo en tanto que la...

Recursos de casación y extraordinario por infracción procesal contra sentencia dictada tras la reforma operada por ley 37/2011, en ejercicio de acción de reclamación de cantidad por vicios ruinógenos, seguido por cuantía siendo ésta inferior al límite legal, al amparo del art. 477.2,3º de la LEC. Inadmisión de la casación por inexistencia de interés casacional pues la jurisprudencia que ha citado

"URBANIZACIONES. PROPIETARIOS. OBLIGACIÓN. CESIÓN DEL SUELO. Se impugna sentencia que anula acuerdo administrativo. Los propietarios de terrenos en suelo urbano consolidado por la urbanización sólo se les imponen los deberes urbanísticos de completar a su costa la urbanización necesaria para que los mismos alcancen -si aún no la tuvieran- la condición de solar, y de edificarlos en plazo si se...

URBANIZACIONES. OBRAS. PROYECTOS. COMPETENCIA. Se impugna sentencia que inadmite demanda. Es la Administración la que tiene que realizar las obras de urbanización y por consiguiente los proyectos necesarios. La delimitación de la Unidad de ejecución y determinación del sistema de actuación no es una competencia de la Comisión de Gobierno, salvo que ésta actúe con competencias delegadas del...

MUNICIPIO. AYUNTAMIENTO. SEGREGACIÓN. URBANIZACIÓN. FACULTADES. Se impugna sentencia que anula acuerdo de ayuntamiento. Cuando un ayuntamiento se extiende territorialmente alcanzando una entidad propia de un municipio se entiende se produjo una segregación para el nacimiento de un nuevo municipio. Este nuevo municipio si es reconocido legalmente tendrá las potestades y facultades necesarias para...

SUELOS URBANOS. SUELOS URBANIZABLES. SISTEMAS GENERALES. COTIZACIÓN. Se impugna sentencia que anula acuerdo administrativo. El suelo destinado a Sistemas Generales vocados a servir al conjunto urbano debe valorarse, a fin de fijar el justiprecio en las expropiaciones urbanísticas, como urbanizable. Tratándose de suelo rústico o no urbanizable se establece para determinar su valor el método de...

PROCESO DE URBANIZACIÓN. PROMOTOR. OBLIGACIONES. INDEMNIZACIÓN. Se pretende indemnización por el terreno cedido. el propietario de suelo, que promueve un proceso de urbanización del mismo, está obligado a ceder los terrenos para viales y zonas verdes (parques y jardines), a cambio de lo que, como certeramente apunta la Sala sentenciadora, pudo transformar el suelo rústico de su propiedad en...

EXPROPIACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DESTINO INICIAL. INCREMENTO DEL APROVECHAMIENTO. REVERSIÓN. PROCEDENCIA. Se impugna sentencia que confirma expropiación realizada. Tratandose de urbanización el derecho de reversión procede para todos los propietarios afectados y no de manera aíslada. El incremento del aprovechamiento no da lugar a este derecho, más sí a la impugnación del convenio de justiprecio.

"URBANIZACIONES. CALIFICACIÓN DEL SUELO. COMPETENCIA MUNICIPAL. Se impugna sentencia que resuelve recurso administrativo pendiente. La calificación de los suelos, como regla general es, una decisión discrecional del ente autor del planeamiento que sólo es susceptible de revisión por razones de legalidad, es decir, cuando se infrinjan los elementos reglados de todo acto discrecional, o, cuando...

SUELO URBANIZABLE. DELIMITADO. INCORPORACIÓN AL PROCESO URBANISTICO. FACULTAD DE AMPLIACIÓN. PLAZO. Se impugna sentencia que confirma resolución administrativa. La opción de incluir un suelo urbanizable en la categoría de delimitado o en la de no delimitado, agrupándolo así, o no, en ámbitos denominados sectores, queda regida prima facie por criterios de discrecionalidad. El suelo urbanizable ...

EXPROPIACIÓN. SOBRANTE. URBANIZACIÓN. Se impugna sentencia que desestima demanda. Esta autorizado la delimitación forzosa o voluntaria de unidades de ejecución continuas o discontinuas que posibiliten la justa distribución de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, de manera que, si bien el terreno en cuestión es el sobrante de una expropiación anterior, no existe obstáculo. Se...

"SUELO NO URBANIZABLE. CRITERIOS DE CALIFICACIÓN. AMPLIACIÓN DEL PATRIMONIO MUNICIPAL. Se impugna sentencia que confirma resolución administrativa que declara la expropiación de terrenos. Se considera suelo no urbanizable cuando: a) esta sometido a algún régimen especial de protección incompatible con su transformación de acuerdo con los planes de ordenación territorial o la legislación...

URBANIZACIONES. PLAN GENERAL. ALCANCE. VALORIZACIÓN. Se impugna sentencia desestimatoria. El Plan General se define como el sistema general de comunicaciones tanto urbanas como interurbanas estableciendo las reservas del suelo necesarias para el establecimiento de las redes viarias y ferroviarias, áreas de acceso a las mismas y todas aquellas otras instalaciones vinculadas a este sistema,...

SUELO URBANO. REQUISITOS. DECISIÓN JUDICIAL. MOTIVOS. LÍMITE. Se impugna decisión judicial que desestima demanda contra resolución administrativa de acuerdo para la construcción de centro penitenciario. Para clasificar al suelo como urbano o urbanizable es necesario que el mismo cuente con servicios urbanísticos y éstos tengan la calidad de idoneidad y adecuación indispensable o mínima para serlo,

URBANIZACIONES. PLAN ESPECIAL DE REFORMA. RECAUDOS. Se impugna sentencia que anula acuerdo administrativo. Aun en el supuesto de admitirse una amplia libertad en las determinaciones del Plan Especial de Reforma Interior en cuanto a tipología, tal posibilidad debe concretarse en una solución razonable y proporcionada que atienda a las circunstancias materiales concurrentes para dar la respuesta

LEY 6/98. VIGENCIA. DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL. PLANES TERRITORIALES PARCIALES. ELABORACIÓN. Se impugna sentencia que anula resolución administrativa. La ley 6/98 rige hasta la existencia de las Directrices de Ordenación Territorial. Los planes deben regirse por las directrices, a falta de ellas no corresponde hablar de planes. La demanda fue estimada. La casación fue desestimada.