Artículos doctrinales sobre Principios hipotecarios
-
-
El principio de inoponibilidad: El dualismo moderado de nuestro sistema inmobiliario registral
I. Planteamiento y status quaestionis. II. Fundamentación legal del principio de inoponibilidad en su ámbito mínimo: 1. Sobre el modo de proceder para la fundamentación legal del principio de inoponibilidad. 2. La autonomía del artículo 32 respecto al 34 LH: a) El artículo 32 es "latino" mientras que el 34 es "germánico". b) Los artículos 32 y 34 se mueven en terrenos distintos y, desde...
-
Novacion de hipoteca con ampliacion de plazo. Para mantener el rango de la hipoteca por dicha ampliación es necesario el consentimiento de los titulares de derechos inscritos
Resolución de 7 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subrogación de préstamo con garantía hipotecaria.
-
Acta de notoriedad para la declaración de la mayor cabida de una finca. Dudas de identidad
Resolución de 25 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende un acta de notoriedad para la declaración de la mayor cabida de una finca
- El principio de rogación y el procedimiento registral
-
Dos cuestiones sobre la anotación preventiva de embargo: su naturaleza declarativa y su relación con el principio de prioridad registral
Anotación preventiva. Embargo Se pretenden analizar en este trabajo dos cuestiones relativas a la anotación preventiva de embargo. Por una parte, se estudia si dicha anotación es de carácter constitutivo, de forma que el embargo sólo existe cuando se anota, tesis perfectamente superada por la jurisprudencia del Tribunal Supremo; o si, por el contrario, es de...
-
Fe pública registral en invasión tabular parcial de finca no inmatriculada
Fe pública registral Es comúnmente admitido que la cabida registral, como dato de hecho que es, nunca puede quedar bajo el amparo de la fe pública registral. Sin embargo, los autores opinan que sí puede estarlo al menos en una ocasión: cuando una finca invade tabularmente otra colindante no inmatriculada, entre las dos no hay linderos objetivos, pero sí
- La usucapión secundum tabulas : El artículo 35 de la Ley Hipotecaria
-
Inscribibilidad de los títulos de fecha anterior a una anotación prohibitiva de disponer
Anotación preventiva. Prohibición de disponer En este breve estudio se hace un análisis crítico de la Resolución de 8 de julio de 2010, por la cual la Dirección General de los Registros y del Notariado ha habilitado una tercera vía con respecto a los títulos de fecha anterior a una anotación preventiva prohibitiva de disponer. Sostiene el Centro Directivo que podrán inscribirse aunque «
-
Ampliación de hipoteca: determinación de la responsabilidad y su juego con la hipoteca inicial
Resolución de 12 de mayo de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Algemesí, contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 11 por la que se deniega la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
-
Breve esbozo de una teoría general sobre los principios registrales civiles. Particular estudio de la publicidad material del Registro Civil.
I. Los principios registrales del registro civil: 1. Introducción. 2. Los principios registrales del registro civil: 1.º el principio de legalidad. 2.º el principio de oficialidad. 3.º el principio de simplificación administrativa o economía procesal. 4.º el principio de publicidad formal. 5.º el principio de publicidad material.-II. El principio de publicidad material. El valor de la inscripcion
-
Principio de prioridad frente al de tracto sucesivo
Resolución de 12 de noviembre de 2010, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de León nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de donación.
-
Los sistemas registrales en el marco del Derecho privado europeo: reflexiones comparatistas sobre la inscripción registral como formalidad de los contratos
l. Planteamiento II. Contratos sobre las transacciones inmobiliarias y la inscripción registral en el proceso armonizador III. El papel de la inscripción en la eficacia jurídica del contrato 1. Forma, formalidad, eficacia contractual y publicidad registral: bases conceptuales 2. Principios estructurales afectados 2.1 Los sistemas de transmisión de la propiedad y los derechos reales 2.2 Los...
-
La fe pública registral en las ventas judiciales derivadas de embargos inmobiliarios
En el caso de doble venta judicial de un inmueble inscrito es de preferente aplicación el principio de fe pública del artículo 34 LH que consagra una adquisición a non domino, por lo que deben cumplirse todos sus presupuestos, incluido el de la registración a favor del tercero, de modo que el momento decisivo para apreciar su buena fe no es -como suele entender el Tribunal Supremo- el de la...
-
El sujeto beneficiario de protección registral
Capítulo I: acercamiento inicial: a) Planteamiento de la cuestión; b) Presentación inicial de los artículos 32, 33 y 34; c) Presentación de sus dificultades interpretativas; d) Propósito del estudio.-Capítulo II: identificación de las cuestiones implicadas: a) Relaciones conflictivas entre los tres artículos; b) Identificación de las tres cuestiones que subyacen en los artículos 32, 33 y 34 lh.-Ca
-
La inscripción en el Registro de la Propiedad (su contenido causal, su carácter voluntario y su función publicadora de la realidad jurídico-inmobiliaria o generadora de su apariencia jurídica)
Introducción y planteamiento. I. Inscripción y causa: la inscripción como peculiar forma de toma de razón por consignación del extracto jurídico-real del título que acredita el fundamento causal del dato inscrito.-II. El valor no constitutivo de la inscripción y su carácter voluntario: 1° El doble par constitutiva-declarativa y obligatoria-voluntaria: diferenciación y mutuas implicaciones. Forma...
-
El Rango registral: concepto, contenido y eficacia.
1. Introducción. 2. Concepto y características del rango. 3. Contenido del rango registral. Especial referencia a sus elementos. 3.1. Elementos personales. 3.2. Elementos reales. 3.3. Elementos formales. 3.3.1. El principio de prioridad, preferencia y rango hipotecario. 3.3.2. Prioridad formal o sustantiva. 3.3.3. La fecha en la determinación del rango. 4. Los derechos derivados del propio puesto.
-
Tributación de la igualación de rango.
Las dos clases de igualdad de rango. La base imponible en la igualación de rango.-El sujeto pasivo.- La total responsabilidad.-El derecho que empeora.-Defectuosa base imponible.-El respeto a los acreedores intermedios. -La negociación sobre el rango y el iva.-La posposición de hipoteca.-La igualación de rango y la condición suspensiva.-Aplicación del artículo 241 del reglamento hipotecario.-Iguala
- Examen de la evolución jurisprudencial y doctrinal hacia la admisión de un numerus apertus en los derechos reales y su estrecha relación con el principio de especialidad.
-
El principio hipotecario de usucapión secundum tabulas
I. Concepto.-II. Formulación.-III. Factores para la comprensión del principio de «usucapión secundum tabulas».-IV. La finalidad del articulo 35 de la ley hipotecaria.-V. Las dos funciones distintas de la inscripción de que se vale el articulo 35 de la ley hipotecaria.-VI. La inscripción en su función de publicidad en sustitución del «justo titulo».-VII. Los términos del...
-
Los principios hipotecarios en las leyes agrarias.
I. Una aparente disparidad de normas.-II. La adaptación del sistema hipotecario y las leyes agrarias: a) El principio de inscripción. b) El principio de legitimación. b) La fe pública registral. d) El tracto sucesivo. e) El principio de legalidad. f) El principio de rogación. g) El principio de especialidad.-III. Resultados obtenidos.-IV. Revisiones deseables: a) En cuanto al valor de la...
-
La concentración parcelaria en su consideración registral.
I. Introducción: a) Idea de la concentración parcelaria y de su procedimiento. B) Normas vigentes. C) Posiciones doctrinales sobre su naturaleza. -II. Papel del registro de la propiedad respecto a la concentración parcelaria: a) En el período llamado de investigación de la propiedad: 1. Titulación inscrita. 2. Discordancia entre realidad y registro. 3. Papel de la posesión a título de dueño. B)...
-
Resolución de 2 de octubre de 2006 (B.O.E. de 9 de noviembre de 2006)
Resolución de 2 de octubre de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Torredembarra don Ricardo Cabanas Trejo, ante la negativa de la registradora de la propiedad de Valls, a inscribir una cláusula de vencimiento anticipado pactada en una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
-
Sobre el momento en que ha de ser de buena fe el tercero hipotecario.
I. Planteamiento de la cuestion y posibles soluciones: 1. Buena fe en el momento de la celebración del contrato. 2. Buena fe en el momento del otorgamiento del título inscribible. 3. Buena fe en el momento de la tradición. 4. Buena fe en el momento de la inscripción.-II. La solucion en la jurisprudencia.-III. Recapitulacion y conclusiones: 1. Argumentos y contraargumentos. 2. Supuestos y...
-
Principios hipotecarios de los Registros Mobiliarios
I. La tendencia a la complecion del sistema hipotecario.-II. Los principios hipotecarios en los registros mobiliarios: 1. El principio de inscripción. 2. El principio de legitimación registral. 3. El principio de inoponibilidad. 4. El principio de prioridad. 5. El principio de legalidad. 6. El principio de calificación. 7. El principio de rogación. 8. El principio de tracto sucesivo. 9. El...
- Legitimación posesoria y legitimación registral, de Beatriz Fernández Gregoraci.