Artículos doctrinales sobre Principio de fe publica registral
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
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El principio de fe pública registral (I)
I.1. Indicaciones introductorias sobre el principio de fe pública registral, su concepto, las circunstancias de su consagración y formulación en nuestro sistema hipotecario, su fundamento y la clave de su explicación. 2. Indagación más en particular sobre algunos extremos: a) Añadidos y limitaciones en la línea protectora de la confianza...
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El principio de fe pública registral (II)
Se concluye en esta segunda entrega el estudio dedicado al principio hipotecario de fe pública registral. Partiendo de la actuación protegible del tercero se analizan los requisitos exigidos para su protección destacando entre ellos el de la adquisición derivativa por acto inter vivos y el de la validez del acto adquisitivo indagando en este punto el sentido del artículo 33 LH y su relación con...
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Publicidad registral, seguridad del mercado y Estado social
1. Introducción. 2. El punto de partida: la protección del tercero hipotecario. Las diferentes posiciones doctrinales. 3. Una mirada hacia atrás en el sistema de publicidad. Algunas consideraciones de carácter histórico: 3.1 Una referencia obligada: El origen y significado de la publicidad registral. 3.2 Una segunda incursión en la historia registral: La...
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Fe pública registral en invasión tabular parcial de finca no inmatriculada
Fe pública registral Es comúnmente admitido que la cabida registral, como dato de hecho que es, nunca puede quedar bajo el amparo de la fe pública registral. Sin embargo, los autores opinan que sí puede estarlo al menos en una ocasión: cuando una finca invade tabularmente otra colindante no inmatriculada, entre las dos no hay linderos objetivos, pero sí
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La fe pública registral en las ventas judiciales derivadas de embargos inmobiliarios
En el caso de doble venta judicial de un inmueble inscrito es de preferente aplicación el principio de fe pública del artículo 34 LH que consagra una adquisición a non domino, por lo que deben cumplirse todos sus presupuestos, incluido el de la registración a favor del tercero, de modo que el momento decisivo para apreciar su buena fe no es -como suele entender el Tribunal Supremo- el de la...
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El sujeto beneficiario de protección registral
Capítulo I: acercamiento inicial: a) Planteamiento de la cuestión; b) Presentación inicial de los artículos 32, 33 y 34; c) Presentación de sus dificultades interpretativas; d) Propósito del estudio.-Capítulo II: identificación de las cuestiones implicadas: a) Relaciones conflictivas entre los tres artículos; b) Identificación de las tres cuestiones que subyacen en los artículos 32, 33 y 34 lh.-Ca
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Sobre el momento en que ha de ser de buena fe el tercero hipotecario.
I. Planteamiento de la cuestion y posibles soluciones: 1. Buena fe en el momento de la celebración del contrato. 2. Buena fe en el momento del otorgamiento del título inscribible. 3. Buena fe en el momento de la tradición. 4. Buena fe en el momento de la inscripción.-II. La solucion en la jurisprudencia.-III. Recapitulacion y conclusiones: 1. Argumentos y contraargumentos. 2. Supuestos y...
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Diferenciación entre doble venta y venta de cosa ajena. Protección al tercero hipotecario
I. Antecedentes fácticos. II. Comentario a la sentencia. 1.° Doble venta o venta de cosa ajena. A) Transmisión de la propiedad. B) Conceptos: doble venta y venta de cosa ajena. C) Artículo 1473. 2° Tercero hipotecario.
- El problema de la relación que respecto del art. 34 de la Ley Hipotecaria guarda el art 32 de la misma
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Los principios hipotecarios de fe pública y buena fe en la Legislación Hipotecaria de 1944
I. Principio de fe publica registral: A) Su formulación histórica. B) Retroceso legislativo. C) Legislación de 1944-1946: a) Entendimiento correcto del principio. b) Fallos de esa legislación. c) Consecuencias doctrinales en la interpretación del principio y desviaciones producidas.-!]. Principio de buena fe: A) Su aceptación tácita en la Exposición de Motivos y en la primitiva ley. B) La...
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Algo más sobre el tercero en la Ley Hipotecaria
SUMARIO: Introducción : I. Planteamiento del problema : A) Principio de legitimación. B) Principio de publica registral. II. El tercero en la Ley Hipotecaria: A) Interpretación del artículo 32 da la Ley Hipotecaria. B) Consecuencias de esta interpretación. C) Fin último del Registro de la Propiedad. D) Principios hipotecarios en muestro sistema, opuestos a la dualidad del tercero: 1. Tracto...
- La polémica entre hipotecarista sobre la tesis dualista o monista del tercero hipotecario perjudica a la eficacia de la inscripción
- Nuestro Derecho hipotecario tiene por objeto principal proteger al adquirente de buena fe mediante título oneroso que se acoge al Registro de la Propiedad