Sentencias sobre Opción de compra

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La sentencia recurrida, desarrolla suficientemente la naturaleza y alcance tanto del derecho de opción ejercitado como de la anotación preventiva de la demanda, particularizando su incidencia tanto en el ámbito registral como en el contexto del marco contractual reglamentado, concluyéndose de esta relación la ineludible consignación del...

COMPRAVENTA CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. El comprador u optante ejercita la acción de resolución contractual por incumplimiento del vendedor u optado consistente en no haber comparecido uno de los vendedores al requerimiento para el otorgamiento de la escritura pública. Se puede instar la resolución cuando el cumplimiento del contrato de compraventa sea imposible, lo cual...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. El recurso de casación no abre una tercera instancia, pues no permite revisar la valoración de la prueba efectuada por el Tribunal de la segunda. Antes bien, cumple la función de contrastar la correcta aplicación del ordenamiento sustantivo a la cuestión de hecho, pero no a la reconstruida por el recurrente, sino a la que se hubiera declarado probada en la sentencia...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. El motivo no puede estimarse porque falta el presupuesto fáctico exigible de ""existencia de una clara obstrucción por parte de la parte concedente a la hora de recepcionar la posible notificación que ponga en su conocimiento el ejercicio de la prórroga del contrato de opción"". La afirmación de la parte recurrente de existencia de falta de diligencia y actitud...

OBLIGACIONES Y CONTRATOS. DAÑOS MORALES. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. El incumplimiento lleva consigo, en el caso examinado, un retraso en el abono del equivalente económico con respecto del momento en que la obligación debió ser cumplida y, con ello, cuando menos, un mayor costo del negocio de reemplazo necesario para la restitución del acreedor a la situación...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. En ningún caso esta Sala podría revisar la interpretación del contrato litigioso por el tribunal sentenciador desde el momento en que se corresponde con la literalidad de lo pactado corroborada por los actos de las partes, respecto de los cuales no cabe olvidar la condición de profesionales de la gestión inmobiliaria que tenían tanto las dos personas naturales en...

COMPRAVENTA. VENDEDOR NO PROPIETARIO DE LA COSA. VALIDEZ DE LA VENTA. PRINCIPIO DE RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS. Si bien es cierto que no existe norma legal que exija que el vendedor sea propietario de la cosa que vende y por ello la venta es igualmente válida y eficaz, en cuanto generadora de obligaciones y supone el compromiso del vendedor de entregar la cosa o conseguir que realmente se...

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. La sentencia de 2 julio 2008 se expresa en los siguientes términos: «Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (SS. 16 abril 1979; 4 abril y 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990; 24 enero, 28 octubre y 23 diciembre 1991 y 13

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO. No es procedente compeler a la mercantil demandante al otorgamiento de las escrituras de compraventa mientras la actora no cumpla con su obligación del pago del precio y del importe de los cheques librados por la actora no lo fueron como parte del precio de la compraventa, sino que obedecen al pago de otras obligaciones que tenía...

Compraventa a plazos de bienes muebles. Contrato de leasing. Arrendamiento financiero con opción de compra. Tercería de dominio

DELITO SOCIETARIO. ADMINISTRACIÓN DESLEAL. OPCIÓN DE COMPRA. PERJUICIO. Se declara probado que en la opción de compra se fijó un precio superior al valor de tasación pericial del inmueble, y que se pactó una contraprestación de 300 euros. En la fundamentación jurídica de la sentencia impugnada se dice que la realidad demostraba que los precios inmobiliarios subían día a día. Sin embargo, no se...

PRECONTRATO DE OPCIÓN. CADUCIDAD. CLÁUSULA PENAL. Todo el proceso, que ahora se halla en casación, parte del precontrato de opción por el que la parte concedente tiene el deber jurídico de poner en vigor el contrato proyectado y la parte optante tiene el derecho a exigir el cumplimiento; todo ello dentro de un plazo, pasado el cual el precontrato queda extinguido. La Sentencia de la Audiencia...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. VICIO DEL CONSENTIMIENTO. Los demandantes que, por medio de una opción de compra, habían adquirido de los demandados la totalidad de las acciones representativas del capital de una sociedad, alegaron que ésta en el curso de la formación del contrato estaba en situación de insolvencia, por lo que pretendieron que el precio que ellos se habían obligado a abonar por...

Inscripción registral de la escritura pública de opción de compra. Transmisión. Daños y perjuicios. Contrato de compraventa de las fincas

Cláusula penal. Resolución del contrato de opción de compra por incumplimiento. Indemnización de daños y perjuicios. Precontrato de compraventa

Acción de cumplimiento de contrato de indemnización. Concurso de subvención para viviendas. Incumplimiento del contrato de opción de compra. Escritura de compraventa de la finca

OPCIÓN DE COMPRA. DISTINCIÓN DE LA COMPRAVENTA. Los socios transmitentes se valieron correctamente de la posibilidad de enajenar sus acciones bajo la cobertura de la norma específicamente prevista para el caso, la cual disponía que no les vinculaba una modificación estatutaria durante determinado plazo. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima casación.

* Interpretación contractual. Facultad de los órganos de instancia, salvo que se presente como ilógica, irracional o contraria a ley. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. EJERCICIO DE DERECHO DE OPCIÓN. En consecuencia la sentencia recurrida ha infringido el párrafo primero del art. 1281 CC si su poco explícita fundamentación responde a haber tomado el ofrecimiento o pago del precio como requisito expresamente pactado para el ejercicio de la opción. En consecuencia la sentencia impugnada, al considerar exigible con carácter general el...

CONTRATO DE OPCIÓN COMPRA. ACCIÓN DE CONDENA. El recurso de casación no es una tercera instancia y es ésta la finalidad de los motivos del recurso, en donde bajo el cobijo meramente formal de la denuncia de preceptos sustantivos, se pretende cuestionar las conclusiones a las que llegó la Audiencia sobre el ejercicio en plazo y forma del derecho de opción tras la valoración de la prueba,...

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. El motivo debe ser estimado porque si bien es cierto que la cita del art. 1282 CC en relación con el párrafo primero del art. 1281 del mismo Cuerpo legal no es técnicamente correcta según la jurisprudencia de esta Sala, ya que aquel precepto es complementario del párrafo segundo de éste para cuando la intención de los contratantes no resulte con total claridad de la...

COMPRAVENTA. Debe ser estimada la demanda excepto en la pretensión de condena de la demandada al abono de daños y perjuicios, pues éstos han de acreditarse cumplidamente en el procedimiento y lo único que aparece en él son unos gastos derivados del cumplimiento de obligaciones que la recurrente asumió en el contrato de concesión de la opción y en los de sus sucesivas prórrogas, por lo que en

"CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. REQUISITOS. Los requisitos que la sentencia recurrida considera necesarios para la opción de compra aparecen efectivamente afirmados también por la jurisprudencia de esta Sala, siendo tales requisitos no sólo el objeto de la opción y el precio sino también el plazo, requisito este último también exigido por el art. 14 del Reglamento Hipotecario para que sea...

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS. OPCIÓN DE COMPRA. Es doctrina reiterada de esta Sala que el recurso de casación exige claridad y precisión en la identificación de la infracción normativa. Ello viene motivado porque el recurso de casación no es un recurso ordinario que dé paso a una tercera instancia en la que las partes puedan reproducir las alegaciones de hecho y de derecho propias de la primera

"INMUEBLE. OPCIÓN DE COMPRA. CADUCIDAD. Se presenta demanda peticionando se declare caduco el derecho de opción de compra del inmueble. La vigencia de la opción únicamente durante un tiempo determinado e inexorable es consustancial a su propia naturaleza pues de no ser así quedaría a voluntad del optante de modo indefinido la posibilidad de perfeccionar la compraventa; y la particularidad que tal