Sentencias sobre Nulidad absoluta del contrato

CONTRATO DE SWAP. ERROR. ACCIÓN DE ANULACIÓN. La información correcta sería un elemento determinante en la correcta prestación del consentimiento y se encuadraría entre los deberes precontractuales del banco frente a sus clientes minoristas. Destacan las recurrentes la necesidad de informar sobre el riesgo de liquidaciones mensuales negativas en caso de evolución bajista de los tipos de interés y

OBLIGACIONES SUBORDINADAS. NULIDAD DE LA ADQUISICIÓN POR ERROR. Se extinguirá la acción de nulidad de los contratos cuando la cosa que constituya su objeto se hubiese perdido por dolo o culpa del que pudiera ejercitarla. Y no puede considerarse que la recurrente, por el hecho de efectuar el canje obligatorio y vender posteriormente las acciones hubiera perdido la cosa (las participaciones...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. CLUB DE VACACIONES. NULIDAD. El valor de la prestación recibida por los demandantes y que deben restituir como consecuencia de la nulidad del contrato debe calcularse en función del precio que pagaron, y no del valor de mercado, puesto que en el contrato la función del precio era precisamente fijar el valor del disfrute de los apartamentos, y no se...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. NULIDAD DEL CONTRATO. Estamos ante un contrato por el que se constituye un derecho, sin expresión de su carácter real o personal, por tiempo superior a tres años y relativo a la utilización de uno o más inmuebles durante un período determinado o determinable al año, que, bajo la apariencia de apartarse de la figura del derecho de aprovechamiento por...

NULIDAD SUSCRIPCIÓN DE ACCIONES. ERROR CONSENTIMIENTO. La carga probatoria relativa a haber proporcionado al cliente la información adecuada, transparente y veraz recae en la entidad emisora, por lo que la falta de veracidad del folleto propicia el error sustancial sobre el valor de las acciones que se adquieren. La venta de las acciones adquiridas en la OPS en un momento posterior no convalida...

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA. ERROR EN EL CONSENTIMIENTO. No existe prueba documental sobre la existencia de una información precontractual en la que la entidad financiera informara a la cliente sobre los riesgos que comportaba el producto contratado y el coste de cancelación y, ante las discrepancias de las declaraciones de ambas partes acerca de la información verbal proporcionada, no puede...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. La actuación con ánimo de lucro no determina la existencia de actividad profesional o empresarial, salvo que se realice con habitualidad y, en el caso, no consta que los demandantes realizaran habitualmente este tipo de operaciones, la mera posibilidad de que pudieran lucrarse con el traspaso o reventa de sus derechos no excluye su condición de...

DEFENSA DE LA COMPETENCIA. ESTACIONES DE SERVICIO. Las cláusulas que permiten al proveedor fijar un precio de venta máximo o recomendar un precio de venta, pueden acogerse a la exención por categorías, siempre que el revendedor tenga una posibilidad real de determinar el precio de venta. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.

NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. La inclusión de una cláusula suelo en la escritura de ampliación y novación modificativa del préstamo hipotecario y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo-promotor, no supone que la cláusula haya sido negociada. La subrogación en el préstamo promotor no excluye la obligación de la entidad predisponente de facilitar al...

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA. DEBER DE INFORMACIÓN. ERROR VICIO. Los contratos mercantiles litigiosos fueron concertados por una sociedad de capital en el marco de su actividad empresarial y para desarrollo de su objeto social, motivo por el cual no es aplicable al caso la normativa de protección a consumidores y usuarios. La entidad bancaria no informó al cliente de los riesgos de la operación,

MULTIPROPIEDAD. NULIDAD DEL CONTRATO. El contrato por virtud del cual se constituya o transmita cualquier otro derecho, real o personal, por tiempo superior a tres años y relativo a la utilización de uno o más inmuebles durante un período determinado o determinable al año, al margen de la presente Ley, será nulo de pleno derecho, debiéndole ser devueltas al adquirente o cesionario cualesquiera...

CONTRATO FINANCIERO. EXCUSABILIDAD DEL ERROR VICIO. Son necesarios conocimientos especializados en productos financieros híbridos para que pueda excluirse la existencia de error o considerar que éste fue inexcusable. Ni el hecho de que el demandante tuviera un familiar directo trabajando en la caja demandada, ni que sea diplomado en empresariales y trabaje en la administración de una pequeña...

CRÉDITO BANCARIO FRAUDULENTO. FIRMA FALSIFICADA POR EL CÓNYUGE. La absoluta falta de consentimiento contractual determina que no existieran entre la demandante y la entidad financiera los contratos de préstamo ni el de tarjeta. Solo hubo una apariencia de tales contratos entre el Banco y la demandante como consecuencia de la falsificación de la firma de esta última por parte del marido. Es la...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. NULIDAD CONTRACTUAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE INMUEBLE TURÍSTICO. Infracción del artículo 24 CE. Adaptación del régimen de aprovechamiento. Las mercantiles propietarias son a quienes les correspondía provocar la adaptación al sistema de la Ley 49/1998, sin perjuicio que la explotación y venta correspondiera a otra empresa, en conexión con las mismas. Se estima...

CONTRATO SWAP. VICIO CONSENTIMIENTO. Productos SWAP. Vicio en el consentimiento otorgado por el consumidor. Se desestima el recurso de casación.

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA. DEBERES DE INFORMACIÓN. NULIDAD. La información que el cliente necesita conocer para representarse de forma adecuada las características del producto y sus concretos riesgos, no tiene por qué quedar limitada a la eventual onerosidad de las liquidaciones negativas, sino que también podría alcanzar al coste que le podría suponer al cliente, por ejemplo en un periodo...

APROVECHAMIENTO DE BIENES INMUEBLES POR TURNOS. El ámbito objetivo de esta ley es la regulación de la constitución, ejercicio, transmisión y extinción del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, que atribuye a su titular la facultad de disfrutar con carácter exclusivo, durante un período específico de cada año, un alojamiento susceptible de utilización independiente por tener...

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA DE INTERESES. No puede pretenderse una abstracción del contrato de swap cuando entre las mismas partes existe un contrato de préstamo, cuyo principal coincide exactamente con el nocional del swap, que genera intereses calculados a un tipo de interés que varía periódicamente, por lo que el interés negocial del cliente al superponer un swap de interés es estabilizar...

CONTRATO PERMUTA FINANCIERA. OBLIGACIÓN DE INFORMACIÓN. SWAP. Existe la obligación de la entidad financiera de informar debidamente al cliente de los riesgos asociados a este tipo de productos, el deber que pesa sobre la entidad recurrente no se limita a cerciorarse de que el cliente minorista conoce bien en qué consistía el producto que contrata y los riesgos, sino que además debe evaluar que,...

NULIDAD DE PRÉSTAMO OTORGADO CON PODER REVOCADO. El contrato celebrado por el mandatario es nulo porque usó el poder cuando ya le había sido debidamente notificada su revocación. Se estima el recurso de casación.

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. CLUB DE VACACIONES. El derecho de desistimiento del consumidor se establece sin necesidad de motivación y se puede ejercer tanto si el empresario hubiera facilitado toda la información precontractual como si no lo hubiera hecho o la hubiera facilitado de forma insuficiente. Se trata de un único derecho que se diferencia sólo en el cómputo. Se estima...

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA. ERROR EN EL CONSENTIMIENTO. En este tipo de contratos sobre productos financieros complejos y de riesgo, la normativa reguladora del mercado de valores es fundamental para determinar si el error es sustancial y excusable, puesto que establece para las empresas que operan en el mercado financiero una obligación de información a los clientes con estándares de...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. EFECTOS DE LA NULIDAD DEL CONTRATO. Se trata de dejar indemne al contratante de buena fe que resulta sorprendido por el contenido de un contrato que no cumple con las prescripciones leales, de modo que la restitución de todas las cantidades solo tendría sentido, de acuerdo con la finalidad del precepto, cuando el contrato no se hubiera llegado a...

CONTRATO DE SWAP. ERROR. NULIDAD. Ni siquiera la previa celebración de contratos de swap supone que los clientes conocieran los riesgos, sino precisamente lo contrario, puesto que por ignorar a lo que se estaban exponiendo seguían firmando contratos sin noción real del alcance de los riesgos patrimoniales. Se desestima el extraordinario por infracción procesal. Se estima la casación.

MULTIPROPIEDAD. NULIDAD DEL CONTRATO. El ánimo de lucro del consumidor persona física debe referirse a la operación concreta en que tenga lugar, puesto que si el consumidor puede actuar con afán de enriquecerse, el límite estará en aquellos supuestos en que realice estas actividades con regularidad, ya que de realizar varias de esas operaciones asiduamente en un período corto de tiempo, podría...