Sentencias sobre Inscripción en el registro de la propiedad

REGISTROS DE LA PROPIEDAD. VENCIMIENTO ANTICIPADO DE DEUDA. La opción del legislador de considerar las cláusulas de vencimiento anticipado como obligacionales, en cuanto regulan la exigibilidad de la deuda garantizada con hipoteca, no colisiona con las reglas esenciales que determinan, en nuestro sistema hipotecario, la materia registrable.

RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL: inadecuación de procedimiento. Nulidad del título de herencia.

INSCRIPCIÓN REGISTRAL. NULIDAD PARCIAL. Los motivos legales en que puede fundarse la inadmisión de un recurso, son pertinentes, al resolver, para desestimarlo aún cuando se hubiese admitido. Las razones de inadmisión son suficientes, si resulta demostrada su existencia, para que los recursos a que se contraen deban ser desestimados. En primera instancia se estima demanda. Se estima parcialmente...

Nulidad del documento de hipoteca en escritura pública. Tercero hipotecario. Contrato adquisitivo. Buena fe

RECURSO DE CASACIÓN. RECLAMACIÓN DE PRESTAMO. Se reclaman daños y `perjuicios ocasionados por prestamo. El pacto de preferencia de cobro tiene carácter obligacional, se refiere a una concreta relación jurídica de carácter personal entre coacreedores hipotecarios. Por tanto, no sólo es que no necesite para su validez la inscripción en el Registro de la Propiedad, sino que ésta, habría de...

PROPIEDAD. NULIDAD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Incumbe al actor convocar al proceso a todos aquellos sujetos interesados en la relación jurídica objeto del mismo que de modo obligado pueden estar afectados por la sentencia que le ponga fin. Sin embargo, como ha declarado esta Sala, cuando de la acción declarativa de dominio se trata es suficiente la llamada a juicio únicamente de la persona que...

RECURSO DE CASACIÓN. CIUDADANOS. INTERESES LEGÍTIMOS. Los ciudadanos han de ser oídos y a través de organizaciones o asociaciones que representen sus intereses legítimos. Se desestima el recurso.

DIVISIÓN DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL. INSCRIPCIÓN. RECTIFICACIÓN REGISTRAL. No se ha acreditado que exista terreno alguno de la comunidad que se haya unido a la finca registralmente, por lo que en atención a la realidad extraregistral de los planos, procede la rectificación registral solicitada. En primera instancia, se acogen las excepciones interpuestas, desestimándose la demanda. Se...

SOCIEDAD ANÓNIMA. IMPUGNACIÓN DE ACUERDO SOCIAL. FALTA DE QUÓRUM DE VOTACIÓN. INEXISTENCIA DE ACUERDO. Una vez constituida la Junta de accionistas, con el quorum de constitución, los acuerdos han de aprobarse por la mayoría, que es el quorum de votación. Del que se ausenta no se presume su voto a favor pero tampoco en contra, simplemente es la abstención y si su voto es necesario para formar la...

REGISTRO DE PROPIEDAD. Como la pretensión de la reconvención fue resuelta en sentido desestimatorio en ambas sentencias de instancia, la falta de pronunciamiento expreso en la parte dispositiva no pasa de constituir un defecto formal secundario que se pudo haber intentado subsanar mediante el mecanismo procesal de la aclaración de sentencia, y esta Sala tiene reiterado que lo que puede ser objeto

PROPIEDAD HORIZONTAL. CUOTAS COMUNITARIAS. LOCALES CON EXISTENCIA REGISTRAL. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de cuotas comunitarias y derramas adeudadas. La presunción previsoria a favor de los titulares regístrales ha de ser mantenida y surte sus efectos en tanto, como en el presente caso sucede, no se llevó a cabo prueba suficiente y convincente de darse situación real

Exceso de cabida de la finca registral. Ley hipotecaria. Inscripción en el registro de la propiedad. Calificación previa sobre la identidad

TERCERÍA DE DOMINIO. La acción de tercería de dominio, que presenta innegable semejanza con la reivindicatoria, tiende de modo esencial, a sustraer de un procedimiento de apremio, bienes no ya pertenecientes al patrimonio del ejecutado. Ello toda vez que los bienes que han de responder de las deudas contraídas son sólo los que realmente se encuentran incorporados a dicho...

DECLARACION DE PROPIEDAD. CANCELACION DE INSCRIPCIONES REGISTRALES. Se desestima la demanda, con costas a la actora. El actor interponen recurso de apelación que es admitido, declarando la propiedad e inscripción de dominio. La demandada interpone recurso de casación. Como bien ha apreciado el Tribunal de instancia, cuando se otorgan las escrituras públicas de 1985 en que se formaliza la...

"TRANSMISIÓN DE INMUEBLES. NULIDAD DE INSCRIPCIÓN. No concurren en el comprador recurrente la calidad de ""tercero"" del art. 34 de la Ley Hipotecaria, y tampoco en el posterior adquirente por título de opción de compra, y ello por la acreditación de que la adquisición no se hizo a título oneroso, al no haberse probado el pago del precio de la venta. La precedente declaración impide...

RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. Se interpone recurso contencioso administrativo contra resolución que desestima el recurso de reposición interpuesto contra una orden que aprueba el deslinde de la Vereda de las Lavernosas y la Tiza en el término municipal de Almendralejo. El deslinde aprobado declara la posesión y la titularidad demanial a favor de la Comunidad Autónoma, dando lugar al...

"VENTA DE COSA AJENA. Como el actor compró las fincas en escritura pública, en virtud de la cual adquirió la propiedad de los bienes, no cabe hablar de doble venta sino de venta de cosa ajena. La compradora demandada compró de buena fe y por título oneroso; adquiriendo la propiedad de quien figura como titular registral; inscribiendo su título en el Registro, por lo que ha de ser mantenida en su...

RECURSO CONTENCIOSO ADMINSTRATIVO. Se interpone recurso contencioso administrativo contra Resolución de la Consejería de Agricultura y Medio Ambiente de la Junta de Extremadura que desestima el recurso de reposición interpuesto contra orden de la Consejería que aprueba el deslinde de la Vereda de las Lavernosas y la Tiza en el término municipal de Almendralejo. Cabe tener presente que, la...

DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA. PROTECCIÓN PÚBLICA REGISTRAL. BUENA FE. Se promueve demanda sobre negación de la condición de tercero amparado por la fe pública registral en la adquisición de una finca respecto de la opción de compra concedida a la actora. La doctrina sobre la buena fe ... se proyecta claramente sobre los hechos de este procedimiento, pues la buena fe a que se refiere el artículo 34

Dominio con carácter privativo del inmueble litigioso. Comunidad de bienes. Escritura pública de compraventa. Acción declarativa de propiedad sobre la vivienda

CADUCIDAD DE MARCA POR FALTA DE USO. No puede prosperar la pretensión revocatoria de la sentencia de instancia en cuanto al no uso justificado, por cuanto no consta acreditado que la entidad mercantil sea la titular de la marca, objeto del presente procedimiento. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

ADJUDICACIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. NULIDAD. VENTA ANTERIOR. VENTA DE COSA AJENA. SEGURIDAD JURÍDICA. Los demandados, adquieren de quien el Registro revela como lícito titular, e inscriben su adquisición antes que el primer comprador extrarregistral. La legislación hipotecaria dota de efectos jurídicos trascendentales la eficacia del Registro, como elemento de defensa de la seguridad jurídica que

REGISTRO. INSCRIPCIÓN. El procedimiento regulado en el art. 41 LH constituye una consecuencia procesal privilegiada del principio de legitimación registral y exactitud, consagrados en los arts. 1 y 38 LH, de modo que la inscripción registral produce todos sus efectos mientras no se declare su ineficacia en el proceso declarativo correspondiente, y su finalidad es procurar que tales presunciones...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. NO FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA. Se desprende que la no formalización de la escritura pública en el tiempo pactado en el contrato de compraventa se debió a la imposibilidad de financiar el resto del precio del contrato, dada la escasa solvencia económica del demandante, el cual tenía pendiente de pago otro préstamo. Por tanto, no puede afirmarse, como pretende la...

DESLINDE Y REVOCATORIA. De la documental y del reconocimiento que hace el actor, aparece que la construcción actual del mismo procede de una reconstrucción operada cuando en su día adquirió un trozo de la finca colindante por segregación, de manera que una parte fue para él y la otra para los causantes de los demandados, de forma que tal parte la unió a la que ya poseía pasando a constituir una...