Artículos doctrinales sobre Inmuebles
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Préstamos con garantía hipotecaria y compraventa de vivienda: vinculación contractual
Este trabajo analiza la posibilidad de establecer una conexión contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo con garantía hipotecaria solicitado para su financiación. En España no existe todavía una norma legal que permita establecer tal vinculación en el ámbito inmobiliario, algo que sí ocurre con la financiación de los bienes muebles y los servicios. Un comprador que adquiera...
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El procedimiento extrajudicial notarial de venta de bien hipotecado: informe de situación
El procedimiento de venta extrajudicial de bien hipotecado, hecho ante notario, ha tenido y sigue teniendo una historia agitada, en primer lugar desde el punto de vista legislativo, con una normativa que se ha mantenido durante muchos años, pero que recientemente ha cambiado mucho, en normas no bien desarrolladas técnicamente. Y también desde el judicial, puesto que el encaje del mismo en el...
- Inmuebles 2011
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A propósito de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011: compraventa de finca con afectaciones urbanísticas no advertidas
El presente artículo tiene por objeto abordar -a propósito de la sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011, y de modo necesariamente sucinto- ciertas cuestiones planteadas, en compraventas de inmuebles, en torno al alcance del concepto de cargas y gravámenes, del deber de información del vendedor y de la diligencia exigible al comprador (en particular, en lo relativo a
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La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
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Compraventa en la que la titularidad registral de la finca que se vende no coincide con la que se menciona en la escritura
Resolución de 31 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa
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Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
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Os riscos da aquisição imobiliária no brasil frente aos institutos da fraude contra credores e da fraude à execução
Introdução.Das recomendações e cuidados básicos do adquirente de imóveis no Brasil. Verificação da posse e da propriedade do imóvel. Análise de outros documentos indispensáveis à aquisição do imóvel. Da análise do imóvel através da consulta ao RI. Lei que regula o RI. O...
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La decisión de compra de la vivienda por los consumidores: endeudamiento y fiscalidad
1. Introducción - 2. Legislación fiscal básica - 3. Valor de la inversión - 4. Factores que inciden sobre el valor de la inversión - 4.1. Revalorización de la vivienda/rentabilidad activos financieros - 4.2. Coste de la financiación/revalorización vivienda - 4.3. Interés de inversión y financiación - 5. Nivel óptim
- La protección de los adquirentes de inmuebles en el Derecho alemán: Caracteres y efectos de la Vormerkung
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Naturaleza de un contrato de compraventa: actos separables
Naturaleza de un contrato de compraventa por el que un Organismo Autónomo adquirió un inmueble de una sociedad mercantil. Actos separables: consideración del acto de aceptación de la oferta como acto de perfección del contrato. Trascendencia invalidante del defecto formal consistente en la omisión de un informe previo de la Dirección General del...
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La cabida en la compraventa de bienes inmuebles.
Introducción.-I. La compraventa de bienes inmuebles hecha por unidad de medida o número: 1. Finca que tenga menor medida que la señalada en el contrato: A. Disminución del precio o rescisión del contrato (El límite de la décima parte de la cabida). B. Código de Napoleón y doctrina francesa: la perfección de la venta.-2. Finca que resulta de mayor cabida o número que los expresados en el contrato:
- Derecho de los bienes muebles. Financiación y garantías en la contratación inmobiliaria, de Fernando García Solé y Francisco Javier Gómez Gálligo.
- La protección del comprador de pisos en construccion
- Eficacia y alcance de la cláusula resolutoria en garantía del precio aplazado en la compraventa de bienes inmuebles
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Las condiciones de la protección eficaz de los consumidores en los contratos sobre prestaciones duraderas: conformidad y garantía
I. Planteamiento: delimitación del tema y cuestiones de índole general - A) Delimitación del tema - B) Cuestiones de índole general - II. Compraventa de bienes muebles - A) Posibilidades de reacción jurídica del consumidor ante la falta de conformidad de la cosa entregada: las reglas generales - B) El artículo 11 LCU - C) Crítica de conjunto - III. Compraventa de inmuebles - A) Mecanismos...
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Extensión de la condición resolutoria explícita en la contratación inmobiliaria
1. La resolución por incumplimiento en el código civil: A) La resolución general del artículo 1.124 CC: a) Facultad, no condición. b) Moderación judicial c) Indemnidad de los terceros. B) La cláusula resolutoria del articulo 1.504 CC. 2. La condición resolutoria en la legislación hipotecaria: A) La primitiva Ley Hipotecaria. B) La Ley Hipotecaria vigente: a) Ineficacia frente a tercero del simple
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Una nueva afección inmobiliaria: acotaciones en tomo a la obligación de retener el 10 por 100 del precio acordado en las transmisiones de bienes inmuebles por sujetos pasivos no residentes
I. Planteamiento.-II. Análisis estructural del precepto: 1. Transmítente no residente. 2. Sin establecimiento permanente. 3. Transmisión-precio. 4. Los inmuebles objeto de transmisión. 5. Alcance y efectos de la afección. 6. retención del 10 por 100 del precio acordado. 7. El transcurso de más de veinte años y la ausencia de mejoras como circunstancia determinante de la obligación de ...
- Cabida y calidad en la compraventa de inmuebles, de M. Medina de Lemos.
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Sentencia de 3 de junio de 1987.
Venta de vivienda familiar. No se entra en el fondo, desestimándose por razones procesales.-Sala segunda.-Recurso de amparo 721/1986.
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Resoluciones de 16 y 17 de septiembre de 1987 y 19 de enero de 1988.
Condición resolutoria en garantía de precio aplazado: No es inscribible el pacto por el que se dispensa al vendedor de la previa restitución de las cantidades que habría de devolver para el ejercicio de la resolución, establecida en el artículo 175-6.del reglamento hipotecario. En la venta de inmuebles con condición resolutoria, llegado el caso de falta de pago, es necesario para verificar la...
- Un interesante caso de venta de inmueble por albacea
- Compraventa de inmuebles a nombre de otro, sin su autorización
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La adquisición de bienes inmuebles por extranjeros
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- Aspectos hipotecarios en la compraventa de bienes inmuebles inscritos