Sentencias sobre Hipoteca inmobiliaria

VENCIMIENTO ANTICIPADO. CLÁUSULA DE INTERESES. CLÁUSULA ABUSIVA. Se remite a la STS del Pleno nº 463/2019 de 11 de septiembre que establece que si se cumplen los requisitos del art. 693.2 LEC los tribunales deberán valorar si el ejercicio de la facultad de vencimiento anticipado está justificado, en función de la importancia de la obligación incumplida. Se desestima el recurso de casación.

CRÉDITO HIPOTECARIO. PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS. LEGITIMACIÓN. ENTIDADES BANCARIAS. Las entidades bancarias tienen legitimación activa para el ejercicio de acciones en caso de impago del préstamo o crédito hipotecario titulizado en participaciones hipotecarias. El Alto Tribunal determina que tienen una acción personal que pueden ejercitar en vía ejecutiva, cómo también mediante el cauce...

CONTROL DE TRANSPARENCIA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. ABUSIVIDAD. HIPOTECAS. Se confirma la sentencia que desestima la demanda sobre la nulidad de la cláusula suelo al dar importancia en el examen del control de transparencia a la intervención del padre de la parte actora, quien además de fiador había sido subdirector de la sucursal del banco demandado y tuvo una participación decisiva en la...

HIPOTECAS. INTERESES. CLÁUSULAS ABUSIVAS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Se confirma la sentencia rechazando la nulidad de la cláusula de intereses ordinarios destacando que el sólo hecho de que sea larga no supone falta de transparencia y que aunque se apreciara dicha falta no constaría que su inclusión fuera contraria a las exigencias de la buena fe o que creara un desequilibrio entre partes, en...

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. Se incluía como cláusula en el contrato de compraventa con subrogación de hipoteca por la entidad prestamista una cláusula limitativa de tipos de interés y cláusula de gastos. El tribunal reiteró que si no existiera la cláusula controvertida, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos e impuestos de la...

CLÁUSULA DE FIANZA. NULIDAD POR ERROR. VICIO DEL CONSENTIMIENTO. EXCUSABILIDAD. El TS no aprecia error en el consentimiento por parte de los fiadores del contrato hipotecario. Conforme el art. 1266 CC, dicho error debe recaer sobre la sustancia del objeto del contrato o sobre aquellas condiciones que principalmente hubiesen dado paso a la celebración contractual. El Alto tribunal no comprende...

CONSUMIDORES. HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Se establece que el actor no actuaba como consumidor pues al contratar el préstamo lo hizo desde el ámbito empresarial. El préstamo iba dirigido a financiar la adquisición de un local destinado a ser un taller mecánico, siendo irrelevante que se tratare de actividad a título personal y no a través de persona...

CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CUALIDAD LEGAL DE CONSUMIDOR. Una sociedad mercantil de responsabilidad limitada opera en el tráfico mercantil con ánimo de lucro, porque precisamente por tratarse de una sociedad de capital dicho ánimo se presume. Toda sociedad de responsabilidad limitada será siempre mercantil y, por consiguiente, tendrá la consideración de empresario, con la...

CONTROL DE TRANSPARENCIA. HIPOTECA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD POR CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se estima el recurso frente la sentencia que desestima la demanda de nulidad de cláusula suelo por considerar insuficiente la mención del notario a la cláusula suelo ante la insuficiencia de la información precontractual. Se estima el recurso de casación.

HIPOTECA. ESCRITURA PÚBLICA. CONSUMIDORES. CLÁUSULAS ABUSIVAS. CLÁUSULA SUELO. Se establece que el actor no actuó como consumidor ya que contrato en el ámbito de su profesión (fisioterapia) y con finalidad empresarial y de negocio, pues el objeto del préstamo era financiar la adquisición de un local y no un motivo personal. Se estima el recurso de casación.

ACCIÓN HIPOTECARIA - PRESCRIPCIÓN - La prescripción del crédito asegurado ha de eliminarse como causa de extinción de la hipoteca que lo garantiza, sin que el carácter de accesoriedad de la última, pueda imponerse en tal supuesto, no operando, como queda dicho, la prescripción del crédito simple, cuando adquirió la superior condición que hipotecario. En primera instancia se desestima la demanda....

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. HIPOTECA. ACREEDOR HIPOTECARIO. NULIDAD DE LA COMPRAVENTA. Se presenta demanda peticionando se declare nula la compraventa y posterior inscripción registral del inmueble que ha sido reseñado, por no encontrarse protegido el comprador a tenor del art. 34 de la Ley Hipotecaria, y ordenar al Registro de la Propiedad lo que fuera pertinente para que referida inscripción...

"DOMINIO. TITULAR REGISTRAL. JUICIO HIPOTECARIO. Se presenta excepción frente al juicio hiptecario, peticionando se declare que la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad de Tudela al Tomo NUM000, Libro NUM001, folio NUM002, finca NUM003 pertenece en dominio pleno al menor demandante Jose Ignacio y no es la finca hipotecada que se pretende ejecutar. Para el recurrente los propios...

"HIPOTECA. SUBROGACIÓN. El ""tercero adquirente"" en subasta pública no es el ""tercero hipotecario"" al que se refiere el art. 34 L.H., sino que es el de buena fe que participa en élla, del art. 114 L.H. como traducción del principio de publicidad, y de ""no oponibilidad"", del art. 32, por lo que el mismo sólo responde de la carga real en que consiste la hipoteca, y no de otras cargas...

"HIPOTECA. NULIDAD. Se confirma sentencia que decretó la nulidad radical de la hipoteca de máximo, ya que su constitución se llevó a cabo por persona que no tenía poder de disposición sobre el bien hipotecado. La concurrencia de terceros concilia con la necesidad de ejecución de la sentencia acudiendo a la ejecución sustitutoria o por equivalencia económica que el auto recurrido decreta y...

RECLAMO DE CANTIDAD. NULIDAD DE LAS ACTUACIONES. La hipotética falta de la notificación de la subasta no produce realmente indefensión a la parte recurrente, puesto que no le priva de derecho alguno más que de la información misma referida a un hecho que es procesalmente inexorable. A este respecto, y puesto que la interpretación de la legalidad ordinaria es tarea que manifiestamente no...

CESION DE UN BIEN. NULIDAD. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. FRAUDE. Se impugna sentencia que declara nulidad. Cuando un bien objeto de cesión es litigioso porque dicha cesión fue declarada nula, ya que se simuló para no abonar un préstamos, sobre ese bien no se puede cosntituir una nueva hipoteca, porque en el registro consta su carácter litigioso, si el prestamista sabiendo de ello otorga igual el...

EXCEPCIÓN DE LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. APELACIÓN. CASACIÓN. El procedimiento ejecutivo posee características procesales propias, si bien ello no obsta a que deba ser considerado un procedimiento judicial en sentido estricto.Para la apreciación de la figura del litisconsorcio pasivo necesario, se exige que la resolución a dictar hubiera de producir efecto de cosa juzgada respecto de los...

"COMPRAVENTA. BIEN HIPOTECADO. La sociedad demandante compra una finca a otra sociedad que no ha sido parte; la vendedora hace constar que la finca está libre de cargas y la compradora hace constar que conoce y acepta la situación jurídica de la misma. Resulta que la finca sufre el gravamen de una hipoteca, inscrita en el Registro de la Propiedad. Una vez comprada la finca, la entidad bancaria...

RECURSO DE CASACIÓN. CRÉDITO HIPOTECARIO. En el presente caso, la Sentencia recurrida estimó la apelación interpuesta por la deudora y demandada y desestimó la pretensión que contra la misma, había deducido la acreedora, de condena al pago de la cantidad en que el crédito superaba el límite de la total cobertura hipotecaria que ambas litigantes habían pactado (sobre varias fincas con distribución

HIPOTECA. CANCELACIÓN. Se solicita cancelación de hipoteca. La sentencia recurrida no ha declarado la veracidad del contenido del documento privado por la simple declaración de los vendedores, sino también por un cúmulo de pruebas documentales presentadas por la actora. Es cierto que presta más relevancia a aquélla que a éstas, pero esta preferencia no hace arbitraria o inmotivada una ...

HIPOTECA. Se combate la ratio decidendi de la sentencia recurrida, la cual, entiende que la extensión pactada de la hipoteca abarca únicamente a los muebles que existan al servicio del inmueble o cosa principal hipotecada en el momento de la constitución de la misma, no a los posteriores. Los recurrentes mantienen la tesis contraria, o sea, la extensión a todos los bienes muebles que sean...

RECLAMACIÓN POR PARTE DE BANCO ACREEDOR DEL IMPORTE NO SATISFECHO DE UN PRESTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, TRAS NO SER CANCELADA LA DEUDA EN SU TOTALIDAD CON LA REALIZACIÓN DEL BIEN GRAVADO. Quedó acreditado tanto que no se limitó la responsabilidad de los deudores al bien hipotecado, como que el acreedor hipotecario no cobro con la realización del inmueble el importe total de lo adeudado,...

HIPOTECA. REGULACIÓN.Las hipotecas inscriptas a favor de las entidades sólo podrán ser impugnadas mediante acción ejercitada por los síndicos de la quiebra, en la que se demuestre la existencia de fraude en la constitución del gravamen, y quedando en todo caso a salvo el tercero que no hubiera sido cómplice de aquélla. Se desestima la demanda. Se desestima recurso de casación.

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. HIPOTECA. LÍMITE GARANTIZADO. Es evidente que no existió pacto entre vendedor y el comprador, respecto de las fincas hipotecadas, más allá de las responsabilidades derivadas de la hipoteca, que fuera consentida de forma expresa o tácita por el acreedor. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la apelación. No se hace lugar a la casación.