Sentencias sobre Extinción del contrato de alquiler

IMPOSIBILIDAD DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NUEVOS PACTOS ENTRE PARTES. El arrendador de un local comercial no puede pretender la extinción del contrato primitivo -que lo estaría por aplicación de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos 1994- cuando, con posterioridad a esa fecha y pese a concurrir causa legal de extinción, las partes han realizado...

Indemnización. Resolución del contrato. Cantidad equivalente a la renta. Arrendamientos urbanos

Negocio de sociedad arrendataria. Reclamación de rentas por arrendamiento. Fusión de sociedades. Resolución del contrato

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. La demandada de revisión, actor en el proceso de desahucio, instó la citación del demandado en la vivienda arrendada, y ante la imposibilidad de llevar a cabo la citación en dicho lugar, solicitó que se intentara en el anterior domicilio del demandado. De ello no cabe deducir que la citación edictal constituya la culminación de una maquinación fraudulenta urdida por el...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. EXCLUSIÓN DE PRÓRROGA. CLÁUSULA EXPRESA. El actor ejercitó acción de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. La interpretación más acorde con la literalidad y finalidad de la norma es la primera, esto es, la que postula la exigencia de causalizar la necesidad en el contrato y, por ello, para que no proceda la prórroga obligatoria del contrato...

Manchas de humedad en el techo de la vivienda. Obras de reparación. Contrato de arrendamiento de finca urbana. Daños

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL. EFICACIA. Se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. En caso de resolución extrajudicial de los contratos debe existir, para que produzca sus efectos, acuerdo entre las partes contratantes y en defecto de tal conformidad son los Tribunales los que deben declarar la eficacia o ineficacia...

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. IMPAGO DE RENTAS DEVENGADAS. No puede hablarse de todas y cada una de las figuras enumeradas ""in extensum"", sino de la existencia de un simple contrato de arrendamiento que contenía una cláusula de opción de compra, ejercitada en juicio declarativo correspondiente, compatible con el tramitado de forma autónoma e independiente como juicio verbal, en éste

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La prueba anteriormente reseñada no nos permite concluir, como pretende el recurrente, que la arrendataria haya cesado en la llevanza del negocio de hostelería que regenta y al que sirve el local arrendado, pues la declaración de incapacidad laboral no vincula al Tribunal civil a la hora de valorar las circunstancias concretas del caso, y, en...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. CAMBIO DE DESTINO. Al cambiar la actividad el local dejo de estar abierto al publico, y ello hace plenamente operativa la causa resolutiva invocada, desde el momento en que la primitiva finalidad y el inicial destino del local-pactado en el contrato de arrendamiento- fue la de local abierto al público, y al cerrarlo, y dedicarlo a otra actividad,...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. DESALOJO. El sobrático segunda se destina exclusivamente a vivienda, y en todo caso ha de recordarse aquella unidad de disfrute y las posibilidades de ejercicio de una profesión liberal, conocida y tácitamente consentidas por la propiedad, ahora de sexóloga con consultorio, de manera notoria, y antes de modista con taller expresamente autorizada, de...

ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO. La modificación obligacional alegada por el demandado, presupone que con anterioridad el periodo de abono era mensual, de modo que afectaba exclusivamente al momento del pago, que con este acuerdo se podría realizar trimestralmente. Teniendo en cuenta que es negado por los actores, y no se aporta ninguna prueba concluyente que advere que los propietarios...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. La sentencia de primera instancia estima solamente la acción de desahucio por expiración del término del arrendamiento de la vivienda propiedad de la sociedad legal de gananciales en cuyo nombre actúa la actora. Desestima la pretensión relativa al pago de la indemnización por perjuicios ocasionados por no haber dejado los arrendatarios libre dicha vivienda...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. El requerimiento fue correctamente realizado, concurriendo causa de necesidad al momento de presentar la demanda, al vivir la persona para la que se pide la vivienda en casa arrendada, disponiendo de medios económicos que le permitan una vida independiente, no pudiendo así estar obligado a vivir en dicha vivienda, compartida con otro arrendatario, o en la...

Obras nuevas. Resolución. Acción resolutoria del contrato de arrendamiento sobre la vivienda. Construcciones fijas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ABANDONO DE LA VIVIENDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. ABUSO DE DERECHO. El actor ejercita acción de recuperación de la posesión del inmueble arrendado por impago de las rentas y personal de condena pecuniaria al pago de las rentas adeudadas. el actor ejercitó su pretensión con el objetivo de poner término a una situación jurídica que reputaba no digna de tutela....

ARRENDAMIENTO. LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. Estimada la demanda. Se condena a la demandada. Se condena a la demandad al pago de las costas. Esta apela alegando el litisconsorcio pasivo necesario. En el supuesto de autos, ha de reconocerse que, de la prueba practicada, quien únicamente ostenta la condición de arrendatario es el demandado. Poniendo de manifiesto la arrendadora que el demandado...

ARRENDAMIENTO. RENTA. INCUMPLIMIENTO. Se impugna sentencia que declara resuelto el contrato de arrendamiento. El incumplimiento en el pago de la renta da lugar a que el arrendador reclame el pago de la renta o la resolución del contrato y el desahucio. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO. Se presenta demanda por la comunidad de propietarios, peticionando se declare el contrato de arrendamiento resuelto por expiración del término. No acreditada relación laboral alguna entre las partes en litigio que fundamentara la ocupación por el Sr. Alejandro de la vivienda litigiosa, siendo que el único título que tenía

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de rentas vencidas y no satisfechas, y no compensadas con el importe del aval bancario que garantizaba el cumplimento del contrato de arrendamiento suscripto entre los litigantes. El que resuelve unilateralmente un contrato bilateral y reciproco es un incumplidor, que viola la mas elemental

ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOTIFICACIÓN. A pesar de no contar el actor con prueba, es suficiente el reconocimiento de la recepción de la notificación de la voluntad contraria a la prórroga o a la renovación por el demandado en el acto del juicio, quedando por tanto acreditada la efectiva recepción del burofax y el conocimiento que el demandado tenía de dicha voluntad del arrendador, habiendo dado...

"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CLÁUSULA MORATORIA. INCUMPLIMIENTO TOTAL. IMPOSIBILIDAD DE MORIGERAR. La actora recurre la sentencia que estima parcialmente de la demanda interpuesta y condena al demandado a satisacer a la actora cantidad en aplicación de cláusula penal. Lo que la jurisprudencia denomina ""cláusula penal moratoria"", estipulada contractualmente para el supuesto

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. DESALOJO. Es lógico que la función social de la propiedad, en caso de conflicto, sirva con preferencia para satisfacer las necesidades del titular del dominio, máxime si éste se ve obligado a ocupar una vivienda en régimen de alquiler, abonando una renta notoriamente superior a la que percibe de la vivienda arrendada, cuando es propietario de ésta. En...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. EXTINCIÓN. El cese o extinción de la relación arrendaticia por la falta de ocupación del local arrendado es irrelevante, si tal circunstancia permanece oculta al arrendador, al no recibir comunicación fehaciente en tal sentido, que le legitime para proceder a la ocupación de la vivienda arrendada, ya que lo contrario, podría ser ilegítimo al incidir en el ámbito de...

Acciones de reclamación de rentas. Arrendador. Enervar. Juicios de desahucio de finca por falta de pago