Sentencias sobre Existencia real o posible

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por la constructora que no entregar la vivienda dentro del plazo es un "cumplimiento defectuoso" y no un "incumplimiento" del contrato. Se trata de incumplimiento flagrante de una de las estipulaciones del contrato pactado libremente por las partes y precisamente la que pide la resolución es el matrimonio consumidor, no

CONTRATOS. COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. NULIDAD. No corresponde la nulidad del contrato por falta de determinación de la fecha de entrega, ya que, si bien es un acto (contrato) contrario a la norma imperativa, como dispone el artículo 6.3 del Código civil que da lugar a su nulidad de pleno derecho, es un contrato aceptado por ambas partes, conscientes de su contenido.

COMPRAVENTA. JUICIO EJECUTIVO. NULIDAD. La primera compraventa resulta consumada por pago íntegro del precio y entrega de la cosa al vendedor que accede a su posesión inmediata y disfrute. En estos supuestos no se puede hablar de doble venta y sí de venta de cosa ajena o inexistencia de la segunda por falta de objeto, por lo que la cesión posterior de la vivienda litigiosa por la adjudicación...

PRESCRIPCIÓN. CONTRATOS. Estimada parcialmente la demanda. La actora y la demandada apelan. En segunda instancia se desestiman ambas apelaciones. La actora interpone recurso de casación. Por el objeto de ambas sociedades, el contrato de suministro de agua a un club deportivo, es un contrato de naturaleza civil y por ello se aplica la prescripción de tres años del artículo 1967, 4º C. C. y no se...

COMPRAVENTA. PAPEL. FALTA DE CALIDAD. INDEMNIZACIÓN. Se presenta demanda por Gráficas Varias, S.A contra la vendedora solicitando indemnizar a la compradora por los daños sufridos en el funcionamiento del contrato celebrado con la productora del vino, a consecuencia de no ser el papel el adecuado para el fin a que estaba destinado, al carecer de resistencia a la humedad. En la sentencia...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. CONTRATO DE RESERVA. RESOLUCIÓN. Se debe indicar que concretada la cuestión jurídica por el recurrente en el hecho de que se ha dado validez a un acto realizado por un mandatario en su propio nombre, y que por tanto no podría vincular al mandante, en este caso la entidad recurrente, resulta que en todo caso el interés casacional resultaría inexistente, pues los hechos...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA CON PRECIO APLAZADO. RESOLUCIÓN. DOCUMENTO DE RESERVA. Se reclama la resolución de un contrato de compraventa relativo a una finca y casa por incumplimiento de parte del precio aplazado. Resulta plenamente diferenciable la promesa bilateral de compra y venta del contrato definitivo de compraventa, extremo que depende de la voluntad de los interesados y de los...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. El recurrente alega que la sentencia recurrida efectúa una incorrecta apreciación del avance del procedimiento urbanístico que engloba una doble infracción: a) confundir el concepto de "aprobación inicial" con el concepto de "aprobación definitiva"; b) y considerar que la resolución por la que se acuerda la "aprobación inicial" debe entenderse...

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. USUCAPIÓN: No tiene virtualidad cuando el comprador ha adquirido del anterior titular entrando en posesión de la vivienda comprada. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: No se produce mientras el deudor reconozca su obligación; inaplicabilidad de los plazos de tres o cinco años a las cantidades en que se...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Por la actora no se ha probado que Bonduelle haya actuado de modo que haya incidido en los resultados, ni la concurrencia de fuerza mayor, que hayan provocado la imposibilidad de entrega de las judías verdes en las condiciones adecuadas, sino que, al contrario, en base a la prueba pericial y testifical se tiene por acreditado que es la actora...

COMPRAVENTA. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. La elevación a escritura pública no es procedente en el caso que se hubiera pactado que la misma queda condicionada al pago del precio, sin que éste se hubiera hecho. Puesto que los contratantes, haciendo uso de la autonomía de su voluntad, pactaron retrasar el otorgamiento de la escritura pública hasta el momento en que hubiera pagado la totalidad...

COSA JUZGADA: Viviendas de la colonia "Santa Elena"; efecto vinculante de la calificación del contrato como opción de compra, por sentencia firme de juicio declarativo anterior, aunque varias sentencias de esta Sala hayan calificado otros contratos idénticos como compraventas perfectas en asuntos no afectados por cosa juzgada. D

Retracto arrendaticio urbano. Condición de subarrendatario del actor. Interpretación de los contratos.

COMPRAVENTA.ESCRITURA PÚBLICA.La concurrencia de precio en las compraventas civiles es elemento esencial para su plena validez Ha de estarse a la interpretación literal y por tanto, ha de mantenerse en los términos expuestos teniendo en cuenta que lo que realmente se pretende.Se desestima el recurso de suplicación.Se desestima el recurso de casación.

RECLAMACIÓN DE DERECHO. CONTRATO DE COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Se solicita escritura pública de inmueble adquirido por compraventa. Está vedado al recurso de casación, en el que no cabe hacer supuesto de la cuestión, que consiste en partir de un supuesto fáctica contrario al proclamado por la sentencia recurrida o, lo que es lo mismo, no respetar los hechos probados y las determinación de...

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. Sentencias anteriores de la Sala sobre contratos idénticos. PRESCRIPCION: De la facultad de reclamar el precio pendiente; se aprecia por "silencio de la relación jurídica" durante más de quince años. INTERESES: Del precio pendiente; improcedencia. D

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. Sentencias anteriores de la Sala sobre contratos idénticos. JUICIO DE DESAHUCIO PRECEDENTE-ACTOS PROPIOS: Lo alegado y manifestado por un hijo de la compradora diciendo que su madre era arrendataria no vincula a la comunidad hereditaria de esta última en un declarativo ulterior sobre el verdadero...

"COMPRAVENTA. ESCRITURACION. Se estima en parte la demanda, declarando el derecho del actor a escriturar públicamente el contrato privado. Se estima en parte el recurso de apelación de la demandada. La demandada interpone recurso de casación. No puede aceptarse que se hable de falta de objeto o de causa del contrato, porque en cuanto a lo primero, que se predica en base a su imposibilidad, hay...

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; existencia del contrato aunque se extraviara el correspondiente documento privado. INTERESES: Del precio pendiente; improcedencia por deberse la falta de pago a la conducta obstativa del vendedor. PRUEBA DE CONFESIÓN: No se divide en contra del confesante si se valora en su totalidad y en conjunción con otras pruebas. PRUEBA DE PRESUNCIONES:...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES. INTERESES USURARIOS. CONTRATO LEONINO. Se reclama el pago de acciones vendidas a la demandada. El contrato en cuestión no incurre en las prohibiciones prescritas en el art. 1 de la Ley de 23 de Julio de 1908, al no haberse acreditado los supuestos de hecho de citada sanción, o sea, no estar en presencia de un contrato de préstamo, no haberse pactado el pago...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMENTO. ESCRITURA PÚBLICA: La mera negativa de un vendedor a otorgar escritura pública de venta, cuando el contrato ya ha sido cumplido por él (mediante la entrega, al comprador, del bien inmueble vendido), no faculta al referido comprador para pedir la resolución de dicho contrato, sino que simplemente le da derecho a compeler en vía judicial al vendedor para que proceda al...

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. Sentencias anteriores de la Sala sobre contratos idénticos. INTERESES: Del precio pendiente; improcedencia. D

COMPRAVENTA. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. Ninguno de los motivos alegado podía prosperar desde el fondo del asunto examinado, puesto que no se produjo el concurso entre la oferta y la aceptación sobre la cosa y causa que han de constituir el contrato, en cuanto que en los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante la prestación o promesa de una cosa o servicio, lo