Sentencias sobre Estatutos de la comunidad

INMISIÓN DE AGUA. EXCEPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. La regla 5ª del art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, obliga a cada propietario a contribuir con arreglo a su cuota de participación o a lo especialmente establecido, a los gastos generados por las responsabilidades, que no sean susceptibles de individualización. Se estima recurso de casación.

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Los balcones salientes del edificio son privativos en lo exclusivamente afectante a la superficie interior del balcón y a su uso ordinario, no así a lo que como tal elemento constructivo, constituye fachada del inmueble, cerramiento y sustentación del mismo, delimitadores perimetrales y revestimiento exterior... lo que confirma, como ineludible...

Propiedad Horizontal. Cláusulas de exoneración. Nulidad de acuerdos adoptados por la Junta General de la Comunidad de Propietarios. Los razonamientos "obiter" o a mayor abundamiento están excluidos del objeto del recurso de casación. Congruencia de la sentencia. Supuesto de la cuestión.

CESE DE ACTIVIDAD EN LOCAL. DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIÓN ADICIONAL. RETIRO DE CARTEL LUMINOSO. El demandante ejercita un derecho que le asiste desde la redacción de los estatutos por el promotor y que en ningún caso puede considerarse excesivo, ya que se limita a la prohibición de la actividad desarrollada en el local de negocio, sin que ello implique prohibición distinta, pues puede desarrollar...

PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS. AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se fija como doctrina jurisprudencial la validez de las segregaciones o divisiones autorizadas por los estatutos de la comunidad de propietarios, sin necesidad de posterior acuerdo adoptado en junta de propietarios, siempre que las mismas se realicen según la previsión contenida en aquellos y no...

RECURSO DE CASACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. NULIDAD DE NORMA ESTATUITARIA. La parte actora solicitó la nulidad de la cláusula de los Estatutos, de cada una de las diez Comunidades constituidas en los diez bloques o edificios del conjunto inmobiliario, la sentencia dictada en primera instancia estimó la demanda, recurrida en apelación se desestima la demanda por considerar que existen actos...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS. Todas las actividades que se prohíben en el acuerdo son actividades negociales potencialmente molestas para los vecinos por las inmisiones que puedan producir (ruidos, humos, olores), o por el uso masivo de elementos comunes que pueden comportar; o, incluso, peligrosas, por el riesgo de incendio de los materiales que se puedan almacenar....

Estatutos de la comunidad de propietarios. Recurso. Cláusula de sumisión a arbitraje. Propiedad horizontal

"LOCAL. ACTIVIDAD. NORMAS ESTATUTARIAS. Se demandaron en juicio de menor cuantía con la pretensión de impedir que en la planta primera del Edificio del Paseo de Extremadura de Madrid, se llevara a cabo la actividad de bar cafetería por impedirlo las normas estatutarias y el Reglamento interior de la Comunidad, en cuanto obligan a respetar la actividad o naturaleza de negocio de los demás locales,

"PROPIEDAD HORIZONTAL. USO DE ELEMENTOS COMUNES. El uso de una piscina comunitaria siempre ha de entenderse, como para el uso y disfrute de los titulares de las viviendas de la comunidad; el dueño de una plaza de garaje, que no es titular de una vivienda, nunca puede utilizar un elemento común de la comunidad que nada tiene que ver ni sirve para una mejor utilización de una plaza de garaje. En

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACTIVIDADES MOLESTAS. Se aprecia que las impugnadas son incomodidades propias de cualquier actividad relacionada con la atención al público que pueda prestarse en un despacho u oficina privada. La actividad prohibida por la LPH ha de darse dentro del inmueble. La calificación de una actividad como incómoda o molesta no ha de hacerse apriorísticamente, y solo por las...

Presidente de la comunidad. Impugnación de los acuerdos de remoción de cargos electos. Propietarios. Convocatoria de la junta

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONTRIBUCION A GASTOS. El sistema de distribución de los gastos generales, en principio, ha de tener por base la cuota de participación fijada en el título de constitución en régimen de propiedad horizontal, teniéndose en cuenta, entre otros conceptos, precisamente el de la superficie útil de cada componente, articulo 5 de la L. P. H. Sin que a la vista de la documentación...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Aunque la existencia de subcomunidades dentro de una Comunidad general se encuentra admitida por la jurisprudencia, para que a dichas comunidades parciales les sean de aplicación los preceptos de la Ley de Propiedad Horizontal, y, para que, en definitiva, se les reconozca una existencia separada de la Comunidad general, es necesario que se den en ella los presupuestos del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑOS. INDEMNIZACIÓN. Del informe pericial aportado se deduce que existen dudas más que razonables para entender que existe relación de causalidad entre los hechos acaecidos y el cerramiento de la terraza. Por otra parte la observación de las fotografías reportadas conlleva a esta lógica deducción, pues la situación de la terraza, debe ser unida a hechos tales como la falta...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. CESACION DE ACTIVIDADES. Pues bien, ninguna de tales notas se da en el presente caso no pudiendo confundirse la incomodad con la mera molestia que supone el ejercicio de la actividad por la demandada en los términos que han quedado probados en la instancia y que se hacen constar en la sentencia recurrida, sin que el solo hecho de que la autorización...

Junta de propietarios. Impugnación de los acuerdos. Título constitutivo de propiedad horizontal. Contribución a los gastos comunes del inmueble

RESTITUCIÓN DE ELEMENTOS COMUNITARIOS Y OTROS EXTREMOS. No consta autorización por parte de la Comunidad adoptada por acuerdo unánime que facultara a la interpelada a acometerlas, como así se desprende de lo decidido en la Junta celebrada el día 19 de junio de 2002 en la que expresamente se acordó no concederla al ser necesaria la unanimidad; siendo de añadir que aún en el supuesto de que la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La alegación vertida por la demandada de que los pagos efectuados han de entenderse hechos a cuenta de los débitos de la finca de la que se segregan debe ser rechazada en cuanto, como ya hemos señalado, la finca matriz está exenta de pago comunitario no debiendo, en consecuencia, cantidad alguna a dicha Comunidad. Por ello dichos pagos habrán de imputarse a dichas fincas

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. NULIDAD. INSTALACIÓN DE ANTENA. La nulidad radical sólo opera cuando se trata de acuerdos que infringen disposiciones legales imperativas o prohibitivas que no tengan establecido un efecto distinto en caso de contravención y también cuando resultan contrarias a la moral, al orden público o implican fraude de ley. Efectivamente:...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. DERECHO DE DISPOSICIîN. RESERVA. Se pretende la nulidad de una obra. Las fachadas con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen y configuraci—n, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores son elementos comunes. La reserva a favor de un propietario del derecho a disponer de dicho...

PROPIEDAD HORIZONTAL. En el informe pericial acompañado a la demanda, cuyo contenido no ha sido desvitúado, se señala que en la escalera derecha hay dos puertas por planta salvo en el piso noveno y e el segundo donde hay trés. Pero tambien se señala que la del piso noveno corresponde a parte de la vivienda que originariamente era del portero y que fue segregada por la Comunidad y posteriormente...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ESTATUTO. Se aprecia que los estatutos no excluyen la obligación de los apelantes de sufragar obras como las litigiosas. El sistema de distribución de los gastos generales, en principio, ha de tener por base la cuota de participación fijada en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal. Puede ser modificado vía estatutaria, estableciendo un régimen de...

Comunidad en propiedad horizontal. Planta baja del edificio. Realización de obras. Junta de propietarios

Obras ilegales. Nulidad del acuerdo. Régimen de propiedad horizontal. Comunidad de propietarios