Sentencias sobre Elementos privativos

PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN DE LOS COMUNEROS. En caso de ocupación de un elemento común por parte de uno de los propietarios, el Tribunal Supremo reconoce a cualquiera de los comuneros el poder comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad, siempre que actúe en beneficio de ésta. Se desestiman el recurso de casación y el recurso extraordinario de infracción procesal.

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Se discute si es necesaria autorización expresa de todos los propietarios para iniciar iniciar la reclamación judicial por los defectos constructivos observados en el edificio. Tratándose de la reclamación de vicios constructivos del edificio y ejercitándose dicha reclamación en beneficio de la comunidad, es...

PROPIEDAD HORIZONTAL. TRANSFORMACIÓN DE LOCAL DE NEGOCIO EN VIVIENDA. Limitaciones al derecho a la propiedad privada en propiedad horizontal: interpretación restrictiva y de acuerdo con el interés de la comunidad. Un copropietario no puede verse privado de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como considere adecuado, siempre que no esté legalmente prohibido o que el cambio de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. PRUEBA PERICIAL. ACCIÓN CONSTITUTIVA DE SERVIDUMBRE. El régimen jurídico impuesto en la LPH permite que los elementos privativos estén sujetos, en beneficio de los demás y de la comunidad, a determinadas limitaciones, como son las impuestas en el artículo 9.1 c) consistentes en "consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. Los locales con o sin acceso al portal del edificio han de contribuir a los gastos de sustitución del ascensor con base en el principio general establecido en la LPH de que todos los propietarios, ya sean de piso o de local, vienen obligados a determinadas prestaciones para con la comunidad, como contribuir a los gastos generales...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La naturaleza de las reparaciones a las que se refiere el precepto se ciñen a los servicios privativos o generales (tales como conducciones, instalaciones de gas o electricidad), y que, con respecto a la constitución de servidumbres, éstas tienen que ser de carácter real, requeridas para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, imprescindibles y de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS. AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se fija como doctrina jurisprudencial la validez de las segregaciones o divisiones autorizadas por los estatutos de la comunidad de propietarios, sin necesidad de posterior acuerdo adoptado en junta de propietarios, siempre que las mismas se realicen según la previsión contenida en aquellos y no...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIîN DE CUOTAS DE PARTICIPACIîN. No se vulnera el art’culo 3.2 del C—digo Civil cuando el tribunal no ha acudido a la equidad para fundar su decisi—n, sino a la interpretaci—n de los criterios legales establecidos en el art’culo 5 de la LPH para establecer la cuota de participaci—n. En primera instancia se desestima la demanda, sin costas. Se estima parcialmente el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. MAYORÍA REQUERIDA PARA MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS. Es posible establecer estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos, que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el título constitutivo para cada piso o local, en relación con el total del edificio. En este punto prevalece la autonomía de la voluntad. En primera instancia se...

PROPIEDAD HORIZONTAL. DIVISIÓN DE PISOS. Se impugna sentencia. Los propietarios no pueden dividir los pisos sin autorización de la junta de propietarios, de hacerlo sin ello, deberán reponer todo al estado en el que se encontraba con anterioridad. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada parcialmente. La casación fue estimada

"ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. PROCESO CIVIL. JURISDICCIÓN: El Ayuntamiento actúa como un miembro más de una comunidad, y como tal sin estar revestido de ""imperium"", y que por ello debe estar, así, sometido a las normas comunitarias residenciadas en normas de derecho civil común. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación. "

"PROPIEDAD HORIZONTAL. Regida esta forma de propiedad por reglas de mayoría o de unanimidad, según sean los supuestos a acometer, en el caso contemplado se prescinde ese consenso, en cualquiera de sus dos formas, hasta llegar a extremos que suponen una total innovación en el régimen del inmueble por decisión de un solo propietario de local, destinado a trastero y mantenido con esa denominación,

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Los actos propios tienen su fundamento último en la protección de la confianza y en el principio de la buena fe, lo que impone un deber de coherencia y autolimita la libertad de actuación cuando se han creado expectativas razonables, declarando así mismo que sólo pueden merecer esta consideración aquellos que, por su carácter trascendental

REALIZACIÓN DE OBRAS. ALTERACIÓN DE ESTADO EXTERIOR DEL EDIFICIO. La apreciación de sí las obras suponen una alteración de la configuración o estado exterior del edificio pertenece a la soberanía de la instancia, cuyo juicio ha de ser respetado en casación salvo que sea arbitrario o ilógico. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima apelación. Se desestima casación.

RECURSO DE CASACION. DEFECTO CASACIONAL. SUPUESTO DE LA CUESTION. El motivo debe correr la misma suerte desestimatoria de las anteriores porque hace supuesto de la cuestión, toda vez que denuncia la infracción de un precepto sustantivo con base en no haberse efectuado la notificación del acuerdo comunitario haciendo caso omiso de que en la resolución recurrida se afirma que hubo notificación. Y

Propiedad Horizontal. División jurídica de una planta de un edificio, que, según el título constitutivo, estaba destinada a una sola vivienda. Necesidad del acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.

PROPIEDAD HORIZONTAL. SOTANO. ELEMENTO PRIVATIVO. Se impugna sentencia. El sotano como regla es elemento privativo salvo que se incorpore en el regimen del propiedad horizontal y por lo tanto pasa a ser elemento común. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada. La casación fue desestimada

DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO. No puede afirmarse que el ejercicio de la actividad de hostelería a que se dedica la recurrente pueda quedar incardinado en la causa octava del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ello por cuanto no se puede pronunciar el desahucio de los ocupantes del local con la sola invocación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y de los preceptos de la...

RECLAMACIÓN DE DERECHO. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se denuncia que las obras realizadas violan el reglamento de propiedad horizontal. Si bien la relación jurídica material de fondo es un contrato de ejecución de obra, se ha producido un efecto lesivo a consecuencia del incumplimiento de dicho contrato con una negligencia extraña a lo que era materia propia del mismo, que se ha...

"COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Interpretando el número 1º del art. 510 y su precedente del art. 1796 de la Ley Procesal de 1881, tiene declarado esta Sala que su aplicación exige: a) que los documentos se hayan recuperado después de la sentencia firme; b) que los mismos hubieran sido ""detenidos"" por causa de fuerza mayor o por la parte a cuyo favor se hubiera dictado el fallo impugnado; c) que

RECLAMACIÓN DE GASTOS GENERALES. El art. 9 de los Estatutos imponía a cada propietario contribuir a los gastos generales, de acuerdo con la cuota que le corresponda y el artículo tercero en relación al primero, de modo general declaran la obligación de contribuir a los gastos generales comunes, lo que compatibiliza con la explotación de los apartamentos y estudios mediante arrendamiento, que ...

"NULIDAD DE ACUERDOS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ASCENSOR. SUSTITUCIÓN. Se presenta demanda peticionando la nulidad del acuerdo relativo a la sustitución del ascensor dictado en la junta General Extraordinaria de la comunidad de propietarios ante el requerimiento del Departamento de Industria y Comercio del Gobierno Vasco, a fin de que se procediese a la corrección de las deficiencias del ...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CUOTAS COMUNITARIAS. LOCALES CON EXISTENCIA REGISTRAL. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de cuotas comunitarias y derramas adeudadas. La presunción previsoria a favor de los titulares regístrales ha de ser mantenida y surte sus efectos en tanto, como en el presente caso sucede, no se llevó a cabo prueba suficiente y convincente de darse situación real

ASOCIACIONES: Reclamación de cantidad: ante la falta de previsión estatutaria, se entiende que el órgano competente de cualquier sociedad para ejercitar esta acción es la Junta Directiva.

"PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS. La terraza litigiosa no constituye en modo alguno un elemento que por la propia naturaleza de las cosas deba ser siempre común de tal manera que en todo caso es necesario para el uso y disfrute de los diferentes pisos; puede tener naturaleza privativa si así se ha determinado en el título constitutivo de la propiedad horizontal. Tal...