Sentencias sobre Derechos reales de garantía

CLÁUSULA SUELO. Consideramos que la resolución se limitará a declarar la nulidad de la cláusula suelo en cuestión, con carácter ex tunc, debiendo el demandado estar y pasar por tal declaración, sin que proceda, por la razón expresada, la declaración adicional de restitución de lo percibido en exceso, no concretado en modo alguno en la demanda, como debió efectuarse. Se desestima el extraordinario

CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL. Reviste una importancia fundamental para el consumidor disponer, antes de la celebración de un contrato, de información sobre las condiciones contractuales y las consecuencias de dicha celebración. El consumidor decide si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por el profesional basándose...

NULIDAD DE LA CLÁUSULA SUELO. CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. TRANSPARENCIA. NOVACIÓN. Se determina la validez de la estipulación del contrato privado que modifica la originaria cláusula suelo, y la nulidad de la cláusula de renuncia de acciones. El Alto tribunal recuerda la doctrina sentada por la STJUE de 9 de julio de 2020, que establece que es posible que una cláusula potencialmente nula,...

COSTAS. PRINCIPIO DE EFECTIVIDAD. DUDAS DE DERECHO EN UN PRÉSTAMO “MULTIDIVISA”. Tal y como señala el Tribunal, la referencia a la existencia de dudas de hecho, además de no estar razonada conforme establece el art. 394 de la LEC, no responde a una duda real y crítica para la toma de decisión, pues aunque la cuestión suscita dudas de hecho, no se puede tener por acreditado que la demandada...

CONCURSO. INCIDENTE CONCURSAL DE REINTEGRACIÓN. Es contrario a la naturaleza de la operación de crédito, que gran parte de su importe sirva para garantizar los intereses de la propia operación, alterando esencialmente el esquema de distribución de riesgos previsto en esta clase de operaciones. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.

NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...

INCIDENTE CONCURSAL. FRAUDE DE ACREEDORES. El negocio jurídico en cuestión entendemos ha de ser calificado como de gratuito, pues se constituía en prenda todo el capital social y fondos disponibles de la entidad para garantizar una deuda ajena sin contraprestación alguna por parte del Banco prestamista... Resulta por lo tanto de plena aplicación a la constitución de dicha prenda la presunción...

COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...

CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NO CONSUMIDOR. El control de transparencia sobre cláusulas abusivas solo es aplicable a las condiciones generales incluidas en contratos celebrados con consumidores. Se desestima el recurso de casación.

NULIDAD CLÁUSULAS SUELO. EFECTOS JURÍDICOS Y RESTITUCIÓN ÍNTEGRA. Consecuencias de la declaración de abusiva de una cláusula suelo. Derecho del consumidor a reclamar la totalidad de las cantidades pagadas. Se estima el recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima el recurso de casación. Se estima en parte el recurso de apelación.

SOCIEDAD DE CAPITAL. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. No se puede concluir que los demandantes conocieran de la situación económica de la concursada puesto que ni eran socios, ni habían tenido relaciones contractuales previas al préstamo litigioso. No puede apreciarse mala fe por parte de los demandantes porque, aunque tomaron garantías al conceder el préstamo, éstas resultaron...

CONTRATO DE PRÉSTAMO. AUTOCONTRATACIÓN. La condición de administrador de ambas sociedades del emisor del pagaré para la devolución de un contrato de préstamo no obstaculiza la validez de la autocontratación realizada. La emisión del pagaré puede ser considerada como renuncia tácita a la prescripción de la acción. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal. Se estima el recurso

NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. La inclusión de una cláusula suelo en la escritura de ampliación y novación modificativa del préstamo hipotecario y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo-promotor, no supone que la cláusula haya sido negociada. La subrogación en el préstamo promotor no excluye la obligación de la entidad predisponente de facilitar al...

DERECHO REGISTRAL. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL. Se presenta como una consecuencia lógica de la eficacia positiva de la fe pública registral y de su especial incidencia en el tráfico jurídico inmobiliario, de forma que el tercero que lleva a cabo un negocio adquisitivo confiado en la información que el Registro publica ve convertida para él la situación registral en...

CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. FALTA DE TRANSPARENCIA. El perfecto conocimiento de la cláusula, de su trascendencia y de su incidencia en la ejecución del contrato, a fin de que el consumidor pueda adoptar su decisión económica después de haber sido informado cumplidamente, es un resultado insustituible, aunque susceptible de ser alcanzado por pluralidad de medios. Se estima la casación.

CLÁUSULA SUELO. NULIDAD POR ABUSIVA. La obligación que legalmente se impone a los predisponentes de este tipo de contratos de informar de un modo comprensible sobre los elementos esenciales del contrato deriva de que la regla general es justamente la falta de conocimiento y de comprensión del consumidor sobre aquellas condiciones generales sobre las que no ha recibido una información adecuada con

PRENDA. EXTINCIÓN POR CUMPLIMIENTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA. En este sentido no cabe entender que se haya infringido el artículo 1872 del Código Civil, que se limita a reconocer la posibilidad de llevar a cabo la ejecución extrajudicial de la prenda ante notario. Igualmente la interpretación analógica de las normas a que se refiere la parte recurrente no nos ha de llevar a las conclusiones que de

LIBERACIÓN DE AVAL POR DEUDA AJENA. EFECTOS. El convenio para la liberación de aval por deuda ajena tiene efectos "inter partes" y no implica una obligación para el acreedor a favor del cual se prestó la garantía. Se estima el recurso de casación.

CLÁUSULAS SUELO. NULIDAD. PRÉSTAMOS. CONTRATOS DE PRÉSTAMOS BANCARIOS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Se establece que en demanda se ejercitaba una acción de nulidad de cláusula suelo por considerarse abusivas de acuerdo a la LCGC. La AP la declaró nula por ser contraria a las exigencias del 1258 CC. El TS establece incongruencia por alteración de la causa de pedir y desestima la pretensión...

SEGURO DE VIDA. DECLARACIÓN DE SALUD. DEBERES DEL ASEGURADO. La infracción del deber de exactitud en la respuesta al cuestionario no puede ser ajena al conocimiento por el tomador de la relevancia de las circunstancias sobre las que debe declarar. La propuesta de seguro que firma solo incluye una declaración estereotipada sobre su capacidad para trabajar y una declaración genérica sobre su buena...

CLÁUSULA SUELO. COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. La AP consideró que se había superado el control de transparencia, porque el comprador que se subrogó en el préstamo hipotecario concertado por el promotor-vendedor manifestó conocer sus condiciones, entre las que se encontraba la cláusula controvertida, que estaba redactada de manera clara y sencilla y quedaba individualizada...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...

CLÁUSULAS SUELO. NULIDAD. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Se plantea la aplicación del control de transparencia a las cláusulas suelo enjuiciadas. No se observa que el predisponente incluyera criterios precisos y comprensibles para que los prestatarios pudieran evaluar, directamente, el alcance jurídico de la cláusula suelo respecto de la oferta comercial que se realizaba. Se estima la casación.

SEGURO DE VIDA. La cobertura del asegurador queda suspendida un mes después del día de su vencimiento. Si el asegurador no reclama el pago dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de la prima se entenderá que el contrato queda extinguido. En cualquier caso, el asegurador, cuando el contrato esté en suspenso, sólo podrá exigir el pago de la prima del período en curso. Se desestima el...

PRÉSTAMO. NOVACIÓN. CLÁUSULA SUELO. No queda constancia de que el consumidor hubiera sido advertido de la existencia de la cláusula suelo antes de concertar la ampliación del préstamo hipotecario, sin que pueda presumirse esta información del contenido de la novación del préstamo, en que se introdujo ese límite. Se estima la casación.