Sentencias sobre Derechos inscribibles

REGISTROS DE LA PROPIEDAD. VENCIMIENTO ANTICIPADO DE DEUDA. La opción del legislador de considerar las cláusulas de vencimiento anticipado como obligacionales, en cuanto regulan la exigibilidad de la deuda garantizada con hipoteca, no colisiona con las reglas esenciales que determinan, en nuestro sistema hipotecario, la materia registrable.

PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS. AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se fija como doctrina jurisprudencial la validez de las segregaciones o divisiones autorizadas por los estatutos de la comunidad de propietarios, sin necesidad de posterior acuerdo adoptado en junta de propietarios, siempre que las mismas se realicen según la previsión contenida en aquellos y no...

RETRACTO. Baste recordar la constante jurisprudencia que exige el conocimiento completo del acto transmitido que da lugar al retracto, como dies a quo para el plazo de caducidad del artículo 1524 del Código civil antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad: sentencias de 26 de febrero de 2009 y 1 de abril de 2009 . Producida la inscripción, la sentencia de 25 de mayo de 2001 considera...

DECLARACIÓN DE PROPIEDAD DE ACCIONES Y FINCA. EMPRESA QUEBRADA. CONVENIO. LEVANTAMIENTO DE LA QUIEBRA. EXTINCIÓN DE LA SINDICATURA. COMISIÓN LIQUIDADORA. ACCIÓN DE REVOCATORA CONCURSAL. LEGITIMACIÓN. CASACIÓN PARA UNIFICACIÓN DE DOCTRINA. SENTENCIAS CONTRADICTORIAS. FALTA DE IDENTIDAD. Las Sentencias que se citan resuelven supuestos diversos, porque hacen referencia a que los acreedores...

COMPRAVENTA. DECLARACIÓN DE NULIDAD. SIMULACIÓN. PROPIEDAD EXCLUSIVA. La acción de nulidad ejercitada resulta improsperable al haber sido específicamente fundamentada en torno a la propiedad exclusiva de las fincas, cuya sustancial inexactitud y falta de adecuación a la realidad han sido reiteradamente admitidas por el propio actor. En primera instancia se desestima la demanda. En segunda...

COMPRAVENTA DE FINCA. ESCRITURACIÓN. NULIDAD. Se inicia la acción solicitándose se dicte sentencia en la que se declare la nulidad absoluta de la compraventa de la finca otorgada entre los demandados. El solicitar la nulidad de una escritura pública de compraventa de un piso-vivienda sito en el litigioso inmueble, por alegar el recurrente que era propietario de la mitad indivisa del mismo, va...

JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. REMATE. ACCIÓN REIVINDICATORIA. REQUISITOS. FALTA DE IDENTIFICACIÓN DE FINCAS. No se ha cumplido uno de los requisitos básicos para que la acción reivindicatoria pudiera ser acogida y es la identificación de las fincas, ya que se integró en el "factum" que no coincidían la cabida señalada a las mismas, como tampoco los linderos, presentando contradicción a lo que...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DETERIORO DE LA FINCA ARRENDADA. Se reclama indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento de obligaciones contractuales. En el deber de devolución de la cosa, al finalizar el arriendo, corresponde al arrendador asumir la devaluación del valor de la finca por el transcurso del tiempo de duración del contrato y por el uso al que su objeto fue...

RECURSO DE CASACIÓN. INDIVISIBILIDAD DE FINCA. Se solicita declarar indivisible finca, subastándola y repartiendo el precio entre condueños. La determinación de la indivisibilidad de la cosa desde la perspectiva de la verificación casacional presenta dos aspectos: el fáctico, integrado por los hechos y descripciones que configuran la situación juzgada, y el jurídico, que comprende las...

COMPRAVENTA DE FINCA. INCUMPLIMIENTO DE LA COMRADORA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Estamos ante supuesto de incumplimiento voluntario decidido y provocado exclusivamente por el comprador a causa de impago del precio de la compraventa que quedó resuelta y ocasiona la indemnización de daños y perjuicios que se hubieran ocasionado. En primera instancia se estima la...

RECURSO DE CASACION. ACCESO DE PROPIEDAD DE FINCA. Se solicita permiso para acceder a finca rústica. La Sala entiende que las cuestiones nuevas alteran el objeto de la controversia, atentan a los principios de preclusión e igualdad de partes (SSTS de 11 de abril y 4 de junio de 1994 y 2 de junio de 1999) y producen indefensión al litigante adverso. En primera instancia se admitió la demanda. Se...

DIVISIÓN DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL. INSCRIPCIÓN. RECTIFICACIÓN REGISTRAL. No se ha acreditado que exista terreno alguno de la comunidad que se haya unido a la finca registralmente, por lo que en atención a la realidad extraregistral de los planos, procede la rectificación registral solicitada. En primera instancia, se acogen las excepciones interpuestas, desestimándose la demanda. Se...

PERMUTA DE INMUEBLE A CAMBIO DE NUEVA VIVIENDA. IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. FALTA DE ENTREGA. EMPRESAS CONSTRUCTORAS RESPONSABLES SOLIDARIAS. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. OPCIÓN DE ENTREGA DE FINCA. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. En los supuestos de incumplimientos contractuales a cargo de la sociedad, cabe que los administradores resulten responsables, y aquí, llevaron a cabo

VISTAS INCONSENTIDAS SOBRE UNA FINCA. CESE. SERVIDUMBRES ENTRE DOS FINCAS. INAPLICABILIDAD. Conformada la existencia de una signo aparente de servidumbre entre dos fincas, es procedente estimar el recurso de casación y la demanda instauradora de la litis al presentar la cuestión litigiosa serias dudas de derecho, condenando a la demandada a que efectúe a su costa las obras que se detallan en...

JUICIO EJECUTIVO. CONVENIO DE PAGO. La sentencia incurre en un error patente y notorio, pues atribuye la titularidad conjunta de fincas a los actores y esposas, siendo que muchas de aquéllas son propiedad privativa. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación. Se estima en parte la casación.

EMISIÓN DE OBLIGACIONES HIPOTECARIAS. NULIDAD DE ESCRITURA DE FINCA SOPORTE. La inexistencia de causa del contrato no se puede basar jurídicamente sólo en la no recepción, de la cantidad dicha, ya que sí existen otras entregas o retenciones, por cantidad similar, a cuenta de tal contrato, y en éllas sí se da la causa del mismo. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...

PLANEAMIENTO. NATURALEZA URBANA DE LAS FINCAS. Si a todo lo anteriormente indicado unimos el hecho de que el Sr. Secretario Municipal en Informe de 31 de mayo de 1994, previo al Acuerdo de Aprobación Provisional, dio por bueno el Plan al haberse adoptado las prescripciones establecidas en la aprobación inicial, las cuales, por otro lado, no pueden calificarse de sustanciales a tenor del artículo 1

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. NORMATIVA APLICABLE. INTERPRETACIÓN . ARRENDAMIENTOS URBANOS. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO. Se reclama contra la resolución del TEARA sobre liquidación por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. La operación que ha dado origen a la liquidación, debe ser calificada como un negocio jurídico complejo, apareciendo diferenciada la venta de ""existenci