Sentencias sobre Derecho inmobiliario registral

PROPIEDAD. DESLINDE. Cuando se solicita el deslinde se está interesando igualmente que, una vez delimitadas las fincas, lo que corresponda al actor en virtud de tal delimitación quede bajo su posesión y se le reconozca la propiedad sobre tal extensión de terreno, lo que ciertamente puede comportar un cambio posesorio, pero ello es consecuencia propia del deslinde y en forma alguna requiere una...

BIENES INMUEBLES. INMATRICULACIÓN. TERCEROS ADQUIRENTES. Los terceros adquirentes gozan de condición de tercero de buena fe a los efectos del art. 34 LH y al cual no le son oponibles ninguna de las excepciones contempladas en el mismo cuerpo legal. Se parte de la presunción de exactitud registral, expresión de la eficacia del sistema registral, y en la misma, la presunción iuris et de iure,...

COMPRAVENTA. La inscripción de la escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal fue el 1 de abril de 2009. No se discute. No es tema de interpretación. Es una precisión que hace la Audiencia Provincial y que esta Sala no sólo la considera correcta, sino que la acepta y hace suya. No se interpreta, sino que se recoge que, pese a ella, el plazo fue irrelevante, por no esencial, no...

Abuso de derecho: interposición de demanda de interdicto de obra nueva.

RETRACTO. Baste recordar la constante jurisprudencia que exige el conocimiento completo del acto transmitido que da lugar al retracto, como dies a quo para el plazo de caducidad del artículo 1524 del Código civil antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad: sentencias de 26 de febrero de 2009 y 1 de abril de 2009 . Producida la inscripción, la sentencia de 25 de mayo de 2001 considera...

CONTRATO DE OBRA. No solo la prueba pericial, que le permite a la sentencia concretar qué partidas de obra fueron efectivamente realizadas por el contratista y determinar su precio, sino también de la prueba testifical y de la documental, ha llegado a concluir taxativamente que la ejecución de la obra fue realizada a la vista de la propiedad. Y no solo eso, sino que se llevó a cabo una novación...

Contrato de compraventa: venta de cosa ajena. La venta de cosa ajena es válida, no pudiendo tildarse de inexistente por falta de objeto, siendo ineficaz frente al verdadero propietario que podrá ejercitar acción reclamando la declaración de su ineficacia o acción declarativa de dominio o reivindicatoria sobre el objeto de aquella, pero entre las partes, vendedora y compradora, será eficaz. La...

Casación en interés de la Ley ha lugar porque la resolución pronunciada por la Sala de instancia acerca de la adquisición por silencio positivo de licencias en contra de la legislación y del planeamiento urbanístico es errónea y gravemente dañosa para el interés general, fijándose en la sentencia la doctrina legal.

"FINCA EXPROPIADA. REVERSIÓN.La reversión expropiatoria es la última garantía que la ley concede a los expropiados;que han sido privados de sus bienes en virtud de un expediente de expropiación por causa de utilidad pública o social, de volverlos a recuperar en el caso de no ejecutarse la obra o servicio que motivó la práctica de tal medida.La posibilidad conforme al planeamiento de crear zonas...

"RECURSO DE CASACIÓN. DENEGACIÒN DE MARCA. PRIORIDAD. Se recurre en casación sentencia en recurso contencioso administrativo sobre denegaciòn de marca. Se alega incongruencia omisiva y prioridad registral de una marca anterior. No hay incongruencia omisiva ya que la Sala analiza la cuestiòn de la prioridad. No se puede desvincular la aplicación del artículo 12.1.a) de la Ley de Marcas a la...

DOMINIO. PUBLICIDAD REGISTRAL. EMBARGO. La anotación preventiva de embargo, al dar noticia de la constitución del mismo sobre la finca - con la efectividad erga omnes resultante de la llamada cognoscibilidad legal de lo que el Registro publica -, tiene como fin impedir que un tercer adquirente alegue que celebró el negocio adquisitivo en la confianza de que el derecho del transmitente no...

UNIVERSIDADES. Compartimos el criterio de esta sentencia, pues la Orden impugnada diseña "ex novo" un modelo o sistema que contradice y se opone no sólo al Programa de Actuación para el período 2003/2006 en materia de inversiones de las Universidades Públicas de la Comunidad de Madrid en el que se concretan los proyectos de inversión propuestos para la Universidades para su realización en el...

REIVINDICACION DE PROPIEDAD. En los demandantes concurren los tres requisitos para el éxito de la acción reivindicatoria: tutela o acreditamiento cumplido del dominio de las fincas, su identificación y la detentación o posesión por la demandada. Efectivamente, todos los actores adquieren las fincas de su difunto padre, quien las había adquirido a su vez por escritura pública, excepto uno que...

HIPOTECA. ESCRITURA. NULIDAD.Se pretende se declare nula una escritura de hipoteca. El concepto de tercero hipotecario se refiere sólo a aquellas causas de nulidad o resolución que no están en el contrato adquisitivo en que interviene el tercer adquirente, pues respecto a ellas el tercero no es tal, sino parte en la relación jurídica viciada. Ello es así porque el Registro de la Propiedad no es

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. REPOSICIÓN. La sentencia impugnada tras la valoración de la prueba practicada llega a la conclusión de que el apartado dos del exponen cuatro de la escritura pública de obra nueva y división horizontal de la finca, únicamente confiere un derecho a los titulares colindantes de agregar la vivienda NUM001 a las colindantes NUM002 y NUM003 de la planta NUM004,

ACCIÓN DE DIVISIÓN DE BIENES. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. El núcleo central del problema se centra en determinar si uno de los cónyuges, en este caso el marido, puede ejercitar solo la acción de división de los bienes que ostentaba en copropiedad con sus hermanos, aun antes de haberse liquidado la disuelta sociedad de gananciales, dado que sus cuotas formaban parte del activo de la...

Incompatibilidad entre las marcas Merla Trans y El Merla. La Sala de instancia ha incurrido en error jurídico al no tomar en consideración en el juicio del riesgo de confundibilidad la prioridad registral de la marca EL MERLA, que designa servicios de almacenaje, transporte y distribución de productos bajo temperatura dirigida, que determina que las marcas enfrentadas no puedan convivir...

PARTICIÓN DE HERENCIA. ACCIÓN DE DESLINDE. No se aprecia un conflicto subsumible en el precepto del artículo 1079 CC, ya que no hay omisión, sino adjudicación de la finca. Se estima que en el caso se ha producido error en las operaciones particionales, por inexacta representación de la medida o superficie de la finca. El artículo 384 CC concede la facultad de deslindar la finca al propietario

Venta en documento privado de un solar por una entidad promotora con el compromiso de la misma de urbanizarlo (subsanando al efecto las deficiencias que determinaron la denegación judicial de un plan de urbanización) de modo que sea apto para la explotación hotelera, y entrega a continuación al comprador, el cual pagó la totalidad del precio. Venta por dicho comprador del derecho a que se le...

COMPRAVENTA. JUICIO EJECUTIVO. NULIDAD. La primera compraventa resulta consumada por pago íntegro del precio y entrega de la cosa al vendedor que accede a su posesión inmediata y disfrute. En estos supuestos no se puede hablar de doble venta y sí de venta de cosa ajena o inexistencia de la segunda por falta de objeto, por lo que la cesión posterior de la vivienda litigiosa por la adjudicación...

DESPIDO. CENSO DE EMPLEADOS DE NOTARÍAS. ANTIGÜEDAD. La cuestión planteada en el presente recurso de casación para unificación de doctrina, consiste en determinar la antigüedad computable, a efectos de la indemnización de un despido improcedente, de un empleado de notarías y, más concretamente, si a estos efectos son computables sólo los servicios prestados al notario que acordó el cese o,...

CITACIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. Este deber de diligencia no recibió el debido cumplimiento. El demandado, al interponer la demanda mediante la que ejercitaba la opción de compra, puso en conocimiento del Juzgado la existencia del dato de los domicilios indicados, pero no justificó haber realizado gestión alguna para averiguar la identidad de los herederos ni interesó el emplazamiento personal

HIPOTECA. Es cierto que tal declaración de nulidad no fue reflejada en el "fallo" de la sentencia recurrida, por la elemental razón de que resultaba inocua ante la existencia de tercero hipotecario que había adquirido la propiedad de la vivienda de modo jurídicamente inatacable. Pero como resulta lógico es antecedente necesario del pronunciamiento condenatorio realizado, que viene a sustituir a...

Cuestión de inconstitucionalidad 1438-2000. Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, respecto del artículo 59.2 del texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, redactado por la Ley 29/1991, de 16 de diciembre. Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (a

CRÉDITO HIPOTECARIO. DIVISIÓN. La validez o nulidad de la distribución del crédito hipotecario, tras dividirse en varias la única finca previamente hipotecada, acordada entre acreedor y deudor a espaldas de un tercer poseedor tiene su marco jurídico en el art. 123 de la Ley Hipotecaria, que a su vez cabe poner en relación con otros preceptos hipotecarios o del Código Civil. El tribunal de...