Sentencias sobre Derecho de tanteo y retracto

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. ABUSO DEL DERECHO. Se establece que todo acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso. En primera...

Acción declarativa de dominio sino la confesoria de servidumbre de pastos. Excepción de litisconsorcio pasivo necesario. Derechos reales. Documentos públicos

Compraventa. División excesiva de la propiedad de fincas rústicas. Acción de retracto. Accidentes naturales

COMPRAVENTA. RESOLUCION. RETRACTO. Es decir, que una vez ejercitado el derecho a retraer y declarada su realidad y eficacia en sentencia firme, ésta es a la vez el título y, en tanto que transmutadora del concepto en que se posee, el modo, entendiéndose que desde ese momento la posesión anterior disfrutada en concepto de arrendatario se transforma en una posesión a título de dueño. Es por lo tanto la fecha de la...

... CIÓN. Se impugna sentencia. El arrendatario tiene derecho a impugnar el precio si lo consideraba excesivo o inasequible, y cuyo fundamento no es otro que tratar de evitar transmisiones simuladas o por precios excesivos que impidan que el arrendatario pueda hacer efectivos los derechos de tanteo y retracto que le concede la misma ley, mediante simulación o por la fórmula de hacer constar como precio de la compraventa uno superior al real y normal

Arrendamiento con preferencia al derecho de adquisición por titulo de herencia. Acción de retracto arrendaticio rústico. Precio de venta de las fincas litigiosas. Escritura pública de compraventa

Juicio verbal de interdicto. Acción de retracto arrendaticio de fincas rústicas. Extinción del contrato de arrendamiento. Compraventa

"COMPRAVENTA DE LOCAL. NULIDAD. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO. RETRACTO. CADUCIDAD. El contrato que ostentaba el actor, era un arrendamiento de local, donde se ejercía la actividad de almacenamiento de residuos de aceite; no habiéndose ejercitado el derecho de retracto, debe denegarse el derecho de adquisición preferente, por caducidad del derecho. En primera instancia se desestima íntegramente la demanda....

Valor de la renta. Mayoría de comuneros. Lesividad para los intereses de la comunidad del acuerdo. Declaración de nulidad formal del contrato de arrendamiento

RETRACTO. COMUNEROS. El plazo de nueve días del Art.. 1524 es de caducidad, apreciable de oficio y no susceptible de interrupción ni suspensión. Para el inicio del cómputo del plazo se tiene en cuenta el momento en que el retrayente tiene un conocimiento cumplido, cabal y completo del negocio jurídico que genera el derecho de retracto, de todos los pactos y condiciones de la transmisión. La ...

RECURSO DE APELACIÓN. RETRACTO. IMPEDIMENTO. Para impedir el planteamiento y la sustanciación del juicio de retracto por quienes carezcan de la capacidad económica suficiente para subrogarse o colocarse en la posición que ostenta el adquirente en la transmisión onerosa de la que nace el derecho de retracto, se exige la consignación del precio. Se desestima el recurso.

Ejercicio abusivo del derecho por parte. Inscripción de la compraventa. Acción de retracto. Finca registral

... quedaría en nada, puesto que por esencia tal derecho sobrepone al retrayente respecto del adquirente, sea quien sea éste, incluso si quien ejercitara el nuevo retracto fuera un colindante. Esta conclusión comporta la desestimación del recurso por caducidad del derecho de los apelantes. Como tampoco es atendible el argumento de que el retracto de comuneros no requiere más que la enajenación a un extraño. En primera instancia se estimó la...

RECURSO DE APELACIÓN. VENTA DE FINCA RÚSTICA. RETRACTO. PLAZO. No puede ejercitarse el derecho de retracto legal en la venta de una finca rústica, sino desde nueve días contados desde la inscripción de la misma en el Registro. Se estima el recurso.

DERECHO DE RETRACTO. El derecho de retracto regulado en el art. 1522 del Código Civil, tiene por finalidad esencial evitar en lo posible el fraccionamiento de la propiedad en porciones o cuotas ideales y lograr su consolidación en un solo titular para evitar los efectos antieconómicos de la desmembración dominical y los conflictos que en cuanto a su administración y disfrute suelen surgir entre...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. ACCIÓN RESOLUTORIA. PREAVISO. El requerimiento o preaviso es un presupuesto de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por causa de necesidad. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ACCIÓN DE RETRACTO. CADUCIDAD. Se ejercita acción de retracto. No solo se debe entender caducada la acción de retracto por el transcurso del plazo de 30 días desde la notificación fehaciente de la transmisión hecha en su caso por el adquirente, sino también por el transcurso de dicho plazo aún cuando no se haya procedido a dicha notificación fehaciente, desde el momento en que el retrayente tuviera cabal...

ACCIÓN DE RETRACTO ARRENDATICIO. VENTA TOTAL DE UN EDIFICIO. Se reclama se declare correctamente ejercido el derecho del actor al retracto arrendaticio. Es doctrina constante, uniforme, y reiterada, que el retracto no resulta eficaz y de procedencia, por no concurrir los presupuestos exigidos para la viabilidad de la acción, cuando se trata de la venta de un edificio, en su conjunto arquitectónico, que ...

Derecho de retracto. Cómputo civil de los plazos. Copropietario. Plazo de caducidad para el ejercicio de la acción de retracto de comuneros

... en favor de la Administración de un derecho de tanteo y retracto para determinados supuestos no implica una regulación de tal institución civil. No obstante, tal potestad de ejercicio lo es respecto de un derecho que se identifica plenamente con las características y naturaleza jurídica que son definitorias del derecho de retracto, en su modalidad de retracto legal. El hecho de que una declaración de la Administración merezca la...

... encontramos ante el ejercicio de una acción de retracto del arrendatario urbano, la ausencia de onerosidad en la transmisión, así como del animo de transferir el derecho de propiedad y la no enajenación de este, por ende, hemos de decir que en ninguno de los dos supuestos se opera cambio real alguno de la titularizad del derecho de dominio, siendo irrelevantes al efecto que nos ocupa las transmisiones fraudulentas realizadas de la consuegra...

"RECURSO DE APELACIÓN. REQUISITOS. La denuncia de la infracción de las normas procesales en la primera fase de la segunda instancia que se desarrolla ante el Juez ""a quo"" debe fundamentarse en los art. 283,3 y 240,1 de la Ley Orgánica 6/1985, del Poder Judicial, siendo imprescindible que se haya producido indefensión material, es decir efectiva, pues no basta la indefensión formal. En primera

Propiedad. Acción de retracto. Arrendamientos urbanos. Plazo de caducidad

FINCA RÚSTICA. CONDICIÓN DE CULTIVADOR PERSONAL. REQUISITOS. Por cultivador personal se entiende quién lleva la explotación por sí, siendo lo decisivo la dedicación del arrendatario a la explotación de la finca como modo de subsistencia, manteniendo el control y dirección propia, aunque se valga de familiares o asalariados, la continuidad al frente de la explotación y responsabilizándose de la...