Sentencias sobre Derecho de servidumbre

NULIDAD DE ACUERDO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RETIRO DE LETRERO DE LA TERRAZA. SERVIDUMBRE. En cualquier caso y como servidumbres distintas a las legales es claro que únicamente podrían adquirirse, en principio, por alguno de los modos a que aluden los artículo 537 y 594 del Código Civil, lo que quiere tanto como decir que su adquisición es indubitada. Nos encontramos por un lado, ante un...

SERVIDUMBRE DE PASTOS. La posesión apta para la usucapión ha de ser a título de dueño, o lo que es lo mismo, como titular del derecho que se va a adquirir de aquel modo, ya que no solamente es susceptible de usucapión el dominio sino los demás derechos reales. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se estima casación.

ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE DE PASO. Centrados en el requisito de la necesaria acreditación del interés casacional, tampoco se cumple este presupuesto pues en el encabezamiento del recurso, más allá de la cita por sus fechas de dos sentencias de esta Sala, nada se dice sobre que aspecto de la jurisprudencia de esta Sala se entiende vulnerado o se solicita que se fije, extremo necesario para...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. Razona, de la prueba practicada, que ante las condiciones personales del recurrente, empresario dedicado a las promociones inmobiliarias, no se puede sostener que pudiera verse sorprendido por la afección de la finca vendida a las limitaciones derivadas de la aplicación de la Ley de Costas, en relación a las servidumbres de paso y de protección, de toda...

SERVIDUMBRE APARENTE. El actor es libre de traer al proceso a quien entienda que niega, desconoce, contraría sus derechos o incumple sus deberes, y si una vez dictada la sentencia no pudiera ser ejecutada por exigirse actuaciones dentro de la esfera patrimonial de personas no vocadas al proceso y que no las consientan, la sentencia podría devenir inútil, pero es común sentir de la doctrina...

SOLICITUD DE DEMOLICIÓN. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La autorización concedida es inexistente ya que quien la firmó no representa el consentimiento de las partes, y éste es un elemento esencial del negocio jurídico. Ello no impide presentar acciones civiles o si procede, penales que le corresponda a la sociedad constructora contra el firmante del documento. En primera instancia se desestima...

RECURSO DE CASACIÓN. MEDIANERIA. INCONGRUENCIA. PASIVIDAD DE LAS PARTES. Se desestimo la demanda presentada. Notificada dicha sentencia se interpuso recurso de casación. El aquietamiento de las partes actuó como circunstancia obstativa en punto a que la Sala de instancia pudiera entrar a conocer y estudiar el tema de la posible coexistencia o no de acciones contradictorias y

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. Corresponde la desestimación del recurso de casación sin que pueda prosperar la denuncia de incongruencia de la sentencia ya que en esta, al confirmar la de segunda instancia, se condena al pago de una indemnización de daños y perjuicios que se pedía en el suplico de la demanda rectora, aunque en cuantía que no alcanza la suma...

PROPIETARIOS. DERECHOS Y LÍMITES. TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. COSTAS. Se impugna sentencia que revoca indemnización otorgada por el aquo. Todo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas, tanto a fincas de naturaleza rústica como urbana. Este derecho ha de ejercitarse de acuerdo con las exigencias derivadas de la ordenación legal...

SERVIDUMBRE. PRUEBA. Considera la recurrente que la línea divisoria no puede seguir el cauce porque entonces no sería recta, sino que debería fijarse de mojón a mojón en sentido rectilíneo. Para ello apela a lo que denomina la costumbre "de marco a marco no hay arco", pero lo cierto es que ese dicho o refrán no es precisamente una de las costumbres a que pueda referirse aquél precepto de la LRCG,

SERVIDUMBRE DE PASO. La valoración de la prueba es, competencia soberana del Tribunal de instancia, siendo por ello intangibles los hechos que el mismo declara probados, salvo que excepcionalmente la valoración probatoria resulte ilógica u opuesta a las máximas de la experiencia, toda vez que lo contrario nos transformaría en una tercera instancia. Se desestima la casación.

SERVIDUMBRE DE PASO. Los motivos casacionales de que se trata hacen supuesto de la cuestión apartándose notoriamente de los hechos probados, de modo singular en lo que se refiere al más que acreditado enclavamiento absoluto de la finca de la actora, y por añadidura no se percatan, en que nos encontramos en presencia de una servidumbre de paso constituida voluntariamente por más que haya que...

SERVIDUMBRES. En este sentido recordamos lo que dijimos, v.gr., en la STSJG 22/2005, de 21 de junio, con ocasión de enjuiciar un caso similar al que ahora nos ocupa: la interpretación del artículo 30 LDCG/1995 que conduce a concluir la existencia de serventía en general por exclusión (lo es el paso que se efectúa sobre un terreno que no tenga carácter público y del que no conste el dominio o la...

SERVIDUMBRE DE LUCES. Al realizar el demandado las obras, obraba con consentimiento de las sociedades promotoras que eran propietarias de ambos edificios, y en la posterior escritura pública de venta (sin reserva de propiedad) de 23 de diciembre de 1.981 nada se manifestó en contra de la subsistencia de los signos aparentes de servidumbre, por lo que ésta quedó constituida de conformidad con

SERVIDUMBRE DE PASO. EXTINCIÓN. Nada varía si no tomamos en consideración el criterio de la existencia de tensiones familiares entre las partes contendientes, pues aunque ciertamente no tiene valor jurídico en el ámbito del derecho real que atañe al pleito, que recae sobre los predios y no sobre los propietarios, porque aunque se prescinda de tal criterio siguen concurriendo los requisitos...

ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS CONSTITUIDA POR DESTINO DEL PADRE DE FAMILIA. Recurso de casación, por interés casacional, contra sentencia recaída en juicio verbal tramitado por razón de la cuantía, siendo esta inferior a 600.000 euros. Inadmisión por inexistencia de interés casacional, porque la alegación de oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo carece de...

SERVIDUMBRE DE PASO. El precepto en que se ampara el motivo y a cuyo tenor las servidumbres no inscritas en el Registro no pueden producir efectos contra terceros, ha sido interpretado por esta Sala en el recto sentido de desposeerlo de imperatividad absoluta y terminante, ya que aunque tal gravámen real carezca de constancia registral, cuando el tercero conoce su...

"ARRENDAMIENTO DE OBRAS. De acuerdo a lo mantenido de forma constante y uniforme por la doctrina de esta Sala, de lo que es muestra indicativa la sentencia de 20 de enero 2000, en la que se afirma ""la jurisprudencia es reiteradísima en orden a que la interpretación del contrato es facultad privativa del Tribunal de instancia, no susceptible de revisión en casación, salvo si resulta ser...

SERVIDUMBRE. Y es en esa primera instancia (FJ 1º in fine) donde se contempla tanto la previsión del artículo 93.2 , que expresamente cita, como el que no se ha acreditado en este caso el no uso durante veinte años refiriéndose al efecto a la testifical practicada. Recordaremos son numerosas las SSTS que declara inadmisible la revisión en casación de los medios probatorios regidos por las reglas...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. La servidumbre de luces y vistas, cuando los huecos se han abierto sobre pared propia, es negativa, pues su existencia impediría al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería posible, como es edificar en su terreno tapando los huecos. Mas cuando los huecos se han abierto en pared ajena o medianera, o tales huecos revisten la forma de...

SERVIDUMBRES. El consentimiento del dueño del predio sirviente se induce de dos hechos inequívocos, pues es quien lo deja al cerrar la finca y quien lo niega por carta para el futuro. Por otra parte, el uso del paso desde hace unos ochenta años denota, de un lado, la posesión de los dueños de los predios dominantes, expresiva de la tradición; y, de otro, la aceptación de la expresión de voluntad...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. DERECHO DE LUCES. No solo nos encontramos ante la falta del nexo causal sino que no se ha demostrado que fuera la acción u omisión de la contraparte la causante del derrumbe, "questio facti" que no puede soslayarse en sede de apertura del recurso de casación, y en su consecuencia, se altera la base fáctica y se hace supuesto de la cuestión al fundamentar el...

AGUAS. DERECHO A SU UTILIZACIÓN. INEXISTENCIA. Los actores demandan se reconozca el derecho a regar sus propiedades con el caudal de una acequia. No se plantea una cuestión de medio ambiente, que corresponde a la jurisdicción Contencioso-Administrativa, sino una cuestión de derecho al aprovechamiento de las aguas, que se ha declarado que corresponde en exclusiva a la Comunidad demandante. La...

SERVIDUMBRE DE PASO. Aunque no se nos indique qué concreto apartado del precepto de referencia se considera infringido, es lo cierto que esta norma tan solo establece cual sea la parte que haya de sufrir las consecuencias de la falta de prueba del hecho en que sustenta su derecho y así la carencia de acreditación de la colindancia con camino público resultante de la agrupación del predio...

SERVIDUMBRES. La interpretación del artículo 30 LDCG/1995 que conduce a concluir la existencia de serventía en general por exclusión y en función de las circunstancias fácticas concurrentes sin la necesidad de la plena acreditación de su constitución negocial, es la que avala la LDCG/2006, cuyo artículo 76 describe a la serventía como "el paso o camino privado" de titularidad común y sin...