Constitución unilateral de hipoteca

• Eulalio Ávila
• Ramón Terol Gómez
• Javier Vázquez Garranzo

• M. Paz Cano Sallares

• Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral

Modelo de escritura de constitución de hipoteca inmobiliaria a favor de la Hacienda Pública.

• Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral

Modelo de escritura de constitución de hipoteca inmobiliaria a favor de la tesorería de la Seguridad social.

• Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral

Modelo de escritura de constitución de hipoteca inmobiliaria a favor de una Comunidad Autónoma.

• Reglamento de Organización y Régimen del Notariado en materia de Ingreso en el Cuerpo de Notarios (Decreto de 2 de junio de 1944)

ARTÍCULO 202 Las actas de notificación tienen por objeto transmitir a una persona una información o una decisión del que solicita la intervención notarial, y las de requerimiento, además, intimar al requerido para que adopte una determinada conducta. El notario, discrecionalmente, y siempre que de una norma legal no resulte lo contrario, podrá efectuar las notificaciones y los requerimientos...

• Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)

... hacer constar en el Registro la aceptación de la hipoteca, podrá cancelarla el dueño de la finca sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó. Para practicar la cancelación será preciso el otorgamiento por el dueño de la finca de la correspondiente escritura cancelatoria.

NULIDAD DE ESCRITURA DE HIPOTECA. La posibilidad de aplicar la protección de la fe pública registral resulta desprovista de cualquier fundamento, porque falta la inscripción del título del derecho adquirido, aparte de resultar excluida por la nulidad de la transmisión -adquisición-. En primera instancia se desestima demanda. Se estima parcialmente apelación. Se desestima casación.

QUIEBRA. LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. La justificación del litisconsorcio debe buscarse en la relación jurídico-material controvertida y por ello debe tratarse de la misma relación sobre la que se produce la declaración, pues si los efectos respecto de tercero se producen con carácter reflejo, por una simple conexión, o porque la declaración les afecta simplemente con carácter prejudicial, su

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... de actos perjudiciales para la masa activa (hipoteca unilateral utilizada en periodos de pre-crisis empresarial), pues la administración concursal y el juez del concurso no autorizarían la inscripción de hipotecas unilaterales otorgadas en perjuicio de la masa activa del concurso, y dada la eliminación del control, previo a la registración, de los títulos anteriores a la anotación de quiebra, que suponía

• Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado

Resolución de 10 de mayo de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barbate, a inscribir una escritura de constitución de hipoteca unilateral a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Abreviaturas. 1. Planteamiento. 2. Constitución de la hipoteca unilateral y efectos del acto unilateral de inscripción por el dueño de los bienes. 3. Régimen de la aceptación de la hipoteca constituida unilateralmente. 4. Cancelación de la hipoteca unilateral. Bibliografía.