Sentencias sobre Cláusula rebus sic stantibus

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.

CONTRATOS. CLÁUSULA "REBUS SIC STANTIBUS". Se analiza por parte del tribunal la caracterización, supuestos y requisitos de aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus". Se constata la excesiva onerosidad que se desprende claramente en el ejercicio de 2008 a 2009, con el balance negativo y la caída de la facturación, que no solo cierra con pérdidas la línea de negocio en cuestión, sino que...

INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de

DICTAMEN ARBITRAL. REVISIÓN. CASACIÓN. La posibilidad de impugnar el informe del arbitrador no puede incluirse como motivo de casación, ya que la sentencia recurrida valora las alegaciones que los recurrentes formularon contra el informe de KPMG, y que el Tribunal a quo accedió a ello, sin necesidad de llamar al procedimiento al arbitrador, por lo que no puede revisarse en casación.

CONTRATO ARRENDAMIENTO. DESISTIMIENTO UNILATERAL. Al no haberse pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador procede la acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes. Se estima el recurso de casación.

CONFLICTO COLECTIVO. HORAS EXTRAORDINARIAS. CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. Se declara la nulidad del artículo 42 del Convenio Colectivo Estatal de las empresas de seguridad para los años 2005 a 2008 que fija el valor de las horas extraordinarias laborables y festivas para los vigilantes de seguridad. Las recurrentes solicitan se aplique la cláusula rebus sic stantibus, lo que conduce a dejar de...

CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima...

COMPRAVENTA DE FINCA APTA PARA LA EDIFICACIÓN. INTERPRETACIÓN GRAMATICAL REFERIDA AL "SENTIDO LITERAL" (ARTÍCULO 1281.1 DEL CÓDIGO CIVIL) Y BASE DEL NEGOCIO. OBLIGACIÓN DE VENDEDOR DE OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN Y ACCESO AL REGISTRO. TÉRMINO ESENCIAL DEL PLAZO Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL APLICABLE.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. CONTRATO DE SEGURO. Este contrato no se ha cumplido. A la fecha de formular la demanda, unos tres años después de aquella fecha, un piso no está terminado, y el otro está pendiente de solucionar un problema en el transformador, es decir, tampoco está en condiciones de entrega. Lo cual no es sino la falta del cumplimiento cuando ha pasado un lapso de tiempo...

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La acción ejercitada en la demanda con carácter principal, es decir la de resolución del contrato por existir causa para acordarla y sin derecho de la demandada a indemnización alguna, ha quedado ya excluida del objeto del proceso, porque la sentencia recurrida la desestima y la parte demandante se ha aquietado con tal desestimación no solo al no impugnar la sentencia...

ARRENDAMIENTO. Esta Sala entiende que el transcurso del tiempo en contratos de tan prolongada duración como son los de arrendamiento, y la transformación económica de un país, producida, por dicho devenir, no puede servir de fundamento para el cumplimiento de los requisitos requeridos por la jurisprudencia para llegar a la existencia de un desequilibrio desproporcionado entre las prestaciones...

CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN DE PRODUCTOS VITIVINÍCOLAS. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. No es este el caso en el que se confunde carga de la prueba con la valoración (de nuevo) del preaviso, máxime, cuando en el motivo se mezcla con la falta de exhaustividad de la sentencia, planteada de modo genérico, mencionando únicamente su "falta de motivación". Por tanto, ninguna infracción del...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. REBUS SIC STANTIBUS. El litigio causante de los presentes recursos versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del precio más el correspondiente IVA estipulada para el momento del otorgamiento de escritura pública y entrega...

VENTA DE COSA COMÚN. CONSENTIMIENTO DE LOS COMUNEROS. Se plantea la posible validez obligacional de la venta de cosa común sin el concurso o consentimiento de todos los comuneros, sin que ello comporte efcacia jurídico-real respecto de las cuotas de los comuneros que no consintieron. En el iter del proceso la parte actora, hermanos e hijos de los codemandados, ejercitó acción de nulidad de...

AGENCIA DE SEGUROS: Repercusión al agente, en sus comisiones, del porcentaje de las primas devengadas destinado a la provisión del seguro de decesos impuesta por la D.T. 3ª ROSSP 1998; improcedencia por no tener base en el contrato ni en la ley. Resolución del contrato por incumplimiento del agente: improcedencia por no haber seguido las instrucciones de las aseguradoras sobre remisión de...

CORREDORES DE COMERCIO. CONVENIO PROFESIONAL. No se dan las condiciones exigidas por la jurisprudencia de esta Sala para la siempre excepcional aplicación de la llamada cláusula rebus sic stantitus, a saber, alteración extraordinaria de las circunstancias originales, desproporción exorbitantes y fuera de todo cálculo entre las prestaciones de las partes e imprevisibilidad de la alteración...

"CONTRATOS. CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. La admisión de las cláusula rebus sic stantibus según reiterada jurisprudencia requiere como premisas fundamentales: a) alteración extraordinaria en el momento de cumplir el contrato en relación con las concurrentes al tiempo de su celebración; b) una desproporción exorbitante, fuera de todo cálculo, entre las prestaciones de las partes contratantes que...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio. La entrega del local arrendado sin las condiciones necesarias para cumplir el destino pactado comporta un incumplimiento de la obligación de entrega impuesta al arrendador por el art. 1554.1º CC que faculta para el ejercicio de la acción...

CONTRATOS. INTERPRETACIÓN LITERAL. Se reclama contra la sentencia que estima parcialmente el recurso de apelación contra la sentencia que condenó a la empresa demandada en cantidad por incumplimiento de contrato. Si la claridad de los términos de un contrato no dejan dudas sobre la intención de las partes no cabe la posibilidad de huir del canon de la literalidad en la interpretación hacia la...

PRÉSTAMO MERCANTIL. No habiéndose apreciado la concurrencia de vicio del consentimiento, mal puede hablarse de la caducidad o no de la acción que da derecho a reclamar la anulabilidad del contrato en que tal vicio concurre. No puede aplicarse la cláusula rebus sic stantibus en el caso objeto del recurso de casación ya que no ha intervenido ninguna de las condiciones exigidas para que, de forma

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO. REBUS SIC STANTIBUS: La aplicación de la cláusula ""rebus sic stantibus"" requiere la concurrencia de situaciones extraordinarias sobrevenidas e imprevisibles al momento del cumplimiento del contrato, causante de una desproporción exorbitante de las prestaciones, que permitiese su resolución unilateral. En primera instancia se estima...

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. El contrato se perfecciona con las declaraciones de las partes y la obligación nace con la perfección del contrato. Lo cual ni se discute, ni tiene nada que ver con la cuestión litigioso que aquí se plantea. Se produce incumplimiento de ambas partes; no se da la aplicación de cláusula penal; y vuelta al status quo inicial. En primera instancia se estima...

ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. APLICACIÓN AL CASO DE LA REGLA "REBUS SIC STANTIBUS". Se ha declarado probado que la parte, si bien efectúa alegaciones en orden al impacto que la crisis ha tenido en la economía de los compradores, no ha practicado prueba alguna que acredite la imposibilidad del pago del precio por falta de concesión del crédito cambiario al no haberse aportado...

Contrato de compraventa de gasolinera y de las licencias y concesiones administrativas, seguido de contrato de arrendamiento de industria y de suministro en exclusiva, para la explotación de la gasolinera. Interpretación y calificación de los contratos: función de los tribunales de instancia; autonomía e independencia de los negocios jurídicos. Improcedencia de la resolución del contrato por...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. El plazo de caducidad previsto en el art. 16.4º LPH rige para los acuerdos de las Juntas que entrañen infracción de preceptos de la Ley de Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la Comunidad. La nulidad absoluta del art. 6.3 CC sólo es aplicable a los contrarios a la moral o al orden público o cuando proceda por constituir fraude de ley. La doctrina de la cláusula "