Sentencias sobre Arrendatario

Vecindad civil catalana por residencia. Testamento. Ley aplicable a la sucesión. Lesión del derecho a la igualdad de los cónyuges

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN DEL PLAZO. Reiterada doctrina jurisprudencial viene reputando existente la voluntad novatoria de las partes en el contrato de arrendamiento rústico, sin necesidad de que conste, su novación, cuando se altera o varía la esencia del contrato. Sin necesidad de que conste expresamente su novación, cuando, en forma sustancial, se alteran los dos...

"ARRENDAMIENTO. SUCESIÓN: Producida ya una primera sucesión, por causa de muerte del arrendatario primitivo, en favor de su viuda, al ocurrir el fallecimiento de ésta, ya no podía producirse una segunda sucesión, por causa de muerte, en favor de su hijo, pues el contrato de arrendamiento primitivo quedó ya extinguido, y si continuó en la posesión arrendaticia de las fincas, hubo de serlo en...

DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO. DIVORCIO. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS. HIJO. ALIMENTOS. DOMICILIO CONYUGAL. Se presenta demanda de divorcio por disolución del matrimonio y las medidas complementarias. No puede considerarse subsistente el domicilio familiar, en régimen arrendaticio, al haber dejado su usuaria su ocupación del mismo para convivir con tercera persona en vivienda adquirida por la pareja. Es...

Expropiación forzosa. Derecho de acceso a la propiedad. Renta. Ley de arrendamientos rústicos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. DECLARACIÓN DE EXTINCIÓN FUTURA. CULTIVADOR DIRECTO O PERSONAL. El actor habrá de actuar como cultivador directo y no como cultivador personal de la finca, sin que se haya cumplido por el recurrente su pertinencia opositora a la prórroga del contrato de arrendamiento en razón a las fechas concurrentes del mismo, y sí, en cambio que se ha...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. SUBARRIENDO. Los recurrentes no plantearon en ningún punto de su demanda la cuestión de la ineficacia por ilegal de la subrogación. Tratan de introducir una cuestión nueva en trámite casacional, lo que esta vedado en virtud de los principios de audiencia de parte contraria y preclusión. Se exige que las cuestiones hayan sido plasmadas en los escritos expositivos del pleito.

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS. CONDICIÓN DE CULTIVADOR PERSONAL. NO OSTENTA DICHA CUALIDAD EL HIJO QUE SUSTITUYE A LA MADRE EN LA EXPLOTACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA. No es la actora, sino su hijo, quien se encarga de la explotación de la finca, habiendo sustituído a su anciana e incapacitada madre en la llevanza de la gestión y en la realización de las labores propias de la explotación...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. SUBROGACIÓN. Se exige que el subrogado tenga la condición de profesional de la agricultura o, en su caso, la de cultivador personal, conceptos que se equiparan. Cuando se trate de arrendamientos sobre parcelas de pequeño tamaño, o lo permita el tipo de actividad agraria que se desarrolla, es compatible con otras dedicaciones que pueda tener o desarrollar el...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. SUCESIÓN MORTIS CAUSA: La sentencia de instancia no utiliza la prueba de presunciones, sino prueba directa, y, en definitiva, la aceptación tácita de la arrendadora no es base esencial para estimar el carácter de arrendatario, ya que la cesión de contrato inter vivos nunca se produjo y la sucesión mortis causa no requiere, como elemento esencial, la notificación a la parte

COMPRAVENTA. CUMPLIMIENTO. Tienen el carácter de profesional de la agricultura las sociedades que tengan por objeto exclusivo el ejercicio de la actividad agraria. Lo que diferencia al cultivador personal del profesional, es que el cultivador personal, lo es, cuando las labores agrícolas las realiza personalmente o ayudado por los miembros de su familia, sin emplear asalariados. En primera...

"ARRENDAMIENTO RÚSTICO. El motivo carece de consistencia alguna porque la Sentencia de instancia no declara probada la antigüedad del arrendamiento -anterior al 1 de agosto de 1942- con base en la falta de prueba en otro sentido por parte del demandado, sino que razona que ""resulta manifiesto que es anterior al 1° de agosto de 1942, [y] así resulta de la abundante prueba testifical practicada.

Escritura de compraventa. Derecho de acceso a la propiedad de la finca objeto del arrendamiento rústico histórico. Valoración de la prueba de confesión. Juicio de cognición

Arrendatario rústico histórico a la propiedad de la casería. Derecho acceso. Finca arrendada. Trabajos agrícolas en la explotación agraria

ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO. ACCESO A LA PROPIEDAD. REQUISITOS. CULTIVADOR PERSONAL. SUSTITUCIÓN POR FAMILIAR. La actora reclama se declare su derecho a acceder a la propiedad de la finca rústica por ella arrendada. No se considera cultivador personal al arrendatario que no realiza actividad de cultivo de las tierras ..., y cuando el arrendatario ha sido sustituido de forma plena por un...

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. ACCESO A LA PROPIEDAD. Como que se trata de un arrendamiento continuado y concretado, anterior a la Ley de 15 de marzo de 1935, por lo que tiene condición de arrendamiento histórico y la Ley 1/1992 permite el acceso a la propiedad de las fincas objeto del mismo (artículo 2-2). Los actores son sucesores de los anteriores arrendatarios, habiéndoles precedido...

AUTOS INCIDENTALES DE RETRACTO. La demandante, a efectos del derecho de retracto que se pretende, debe ser profesional de la agricultura, dedicarse a la actividad agraria preferentemente con ocupación efectiva y directa de la explotación, requisito que no cabe identificar con el de cultivador directo y personal. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se desestima casación.

"ARRENDAMIENTO RUSTICO. PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA. CULTIVADOR PERSONAL. Se impugna sentencia. Se manifiesta una nota diferencial, entre el profesional de la agricultura y el cultivador personal, radicada en la ""exclusividad"" que requiere éste y la ""simple preferencia"" a la actividad agraria que basta en aquél. La demanda fue desestimada. La apelación fue desestimada. La casación fue...

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. ADQUISICIÓN FORZOSA DE PROPIEDAD DE CASERÍA RÚSTICA. VALOR. La sentencia recurrida tuvo en cuenta el valor de las edificaciones, cuando valoró los informes periciales; también tuvo en cuenta que concurre una serie de circunstancias de ajenidad al uso agrario que hacen que la finca tenga un valor en venta muy superior al doble del que corresponde a su destino. En primera

ADQUISICIÓN FORZOSA DE ACCESO A LA PROPIEDAD. La legislación arrendaticia rústica ha sido de carácter eminentemente social, con miras a lograr la protección del cultivador en cuanto a temas para el mismo trascendentales, como son la justeza de la renta y la estabilidad en su situación a los que se añade la posibilidad de acceso a la propiedad de los predios a cuyo cultivo él mismo y sus...

RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTO. COMPRAVENTA. EJERCICIO COMERCIAL. Se recurre la sentencia que declara el derecho de la actora , por su condición de arrendataria rústica al acceso a la propiedad de la finca rústica y al otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. En el presente caso está demostrado fehacientemente que la arrendataria, ha desempeñado otras funciones, esencialmente...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. El hecho de que los contratantes hubieran libremente asignado al arrendamiento un carácter vitalicio, permite no conceder relevancia a determinados avatares de la salud de los colonos que, en otro caso, pudieran haber afectado a la permanencia del vinculo contractual, y constituye cláusula contractual perfectamente válida y eficaz. En primera instancia se...

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. CONDICIÓN DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA. La Audiencia considera que en el subrogado se da la condición de profesional de la agricultura, pero no la de cultivador personal, por lo que, a tenor del art. 73 LAR, su padre y arrendatario no le pudo subrogar en su posición de arrendatario rústico. No es aceptable este razonamiento porque el citado

ARRENDAMIENTO. PROPIEDAD. CULTIVADOR INICIAL. Se impugna sentencia. El derecho de acceso a la propiedad exige que la parte demandante pruebe no sólo su propia condición de cultivadora personal sino también la de su causante o arrendatario inicial. La demanda fue estimada. La casación fue desestimada

Cognición. Arrendamientos rústicos. Juicio de acceso a la propiedad. Herencia yacente