Sentencias sobre Arrendamiento de obra

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. LLAVE EN MANO Y A PRECIO CERRADO. La característica de este contrato es que la obligación del empresario no se agota con la mera ejecución de la obra, sino en una realización que reúna las cualidades prometidas y que además no adolezca de vicios o defectos que adolezcan o disminuyan el valor o utilidad previstos en el contrato. Se desestima el extraordinario por...

PLAZO DE PRESCRIPCIÓN. RESPONSABLES SOLIDARIOS. OBLIGACIÓN DE PAGO. El cómputo del plazo de prescripción para exigir la obligación de pago a los responsables solidarios tiene inicio en el día siguiente a la finalización del plazo de pago en período voluntario del deudor principal. Las actuaciones recaudatorias pueden interrumpir el plazo de prescripción para exigir la obligación de pago únicamente

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. No constancia por escrito. Probada la relación contractual y la determinación del precio.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. CONTRATO ENTRE ARQUITECTO Y PROMOTORA. En nuestra teoría general la integración del contrato, propiamente dicha, opera en un plano diferenciado y específico dentro del ámbito general de la interpretación del contrato. La integración acompaña necesariamente a la valoración jurídica de la relación negocial, de forma que puede proyectarse tanto en el ámbito de la citada...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. ACCIÓN DE REPETICIÓN DE PROMOTORA CONTRA CONTRATISTA. Esta dinámica contractual es expresiva tratándose de dos operadores que habitualmente afrontan obras de gran calado, por lo que no cabe alegar desconocimiento ni inexperiencia por parte de la recurrente, la cual debió solicitar en su momento la pretendida ampliación de plazo, la cual en este momento no puede...

OBRAS. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. No puede pretenderse a través de este cauce una revisión completa de la valoración de la prueba, como hace la recurrente, pues tal valoración, como función soberana y exclusiva de los tribunales de instancia, no es revisable en este recurso extraordinario, salvo cuando, por infringirse normas de valoración tasada de la prueba, o ser manifiestamente arbitraria o...

La renuncia al saneamiento de los vicios ocultos efectuada por el comprador no impplica renunciar a la acción de responsabilidad por los daños y perjuicios derivados de la ruina del edificio.

RESPONSABILIDAD DECENAL. En este sentido debe puntualizarse que aunque las anteriores notas han operado en el plano de la excepción a la regla de la responsabilidad del promotor, siempre de acuerdo a las características del caso concreto, y particularmente en orden a la exclusión de responsabilidad de las cooperativas de viviendas al aparecer su actividad como exenta de ánimo de lucro y realizada

ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. DÉFICIT DE SEGURIDAD EN LA ESTRUCTURA. Se discute si la falta del sistema de protección contra incendios en un edificio es un déficit estructural. No estamos ante un mero defecto en el sistema de seguridad contra incendios, sino ante un déficit de seguridad estructural derivados de la falta de sectorización entre viviendas y de ellas con el garaje, que constituye un...

SOCIEDADES. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. DEBER DE PROMOVER LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD. Los presupuestos legales para el ejercicio de la acción de responsabilidad de los administradores basada en el incumplimiento de su deber legal de promover la disolución de la sociedad, requiere precisamente que los administradores hayan incumplido el deber de promover la disolución. Se estima el...

VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. El recurso de casación no abre una tercera instancia ante la que formular las alegaciones que el recurrente estime procedentes en defensa de sus posiciones. Es un recurso extraordinario que tiene por finalidad unificar la interpretación de la norma sustantiva aplicable para la decisión de la controversia sometida a la decisión de los Tribunales, de tal...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. INDIVIDUALIZACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO QUE NO INTERVINO EN EL PROYECTO DE CIMENTACIÓN. PRUEBA. Los proyectistas que contraten los cálculos, estudios, dictámenes o informes de otros profesionales, serán directamente responsables de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrección o inexactitud,

EJECUCIÓN DE CONTRATO DE OBRAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. Se impugna en este recurso la sentencia que desestimó el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la constructora contra la desestimación presunta de la petición efectuada a la Secretaria de Estado de Aguas y Costas en reclamación de daños y perjuicios, así como los...

COOPERATIVA.LEGITIMACION PARA RECLAMAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE UNA OBRA MAL HECHA CONTRATADA CON LA CONSTRUCTORA, PESE A HABER VENDIDO CASI LA TOTALIDAD DE LAS VIVIENDAS.

CONTRATO DE OBRA. ACCIÓN DIRECTA. La acción directa implica que terceros ajenos al principal contrato de obra, pero sí relacionados con ésta porque han sido subcontratistas, les alcanzan los efectos de aquél, en el sentido de que pueden accionar frente a los dueños de la obra o frente a un subcontratista anterior para percibir lo que se les debe. Se estima la casación.

El momento a partir del cual deba entenderse producidos los efectos procesales de la litispendencia es el que surge del artículo 21.2 y no el art. 410 LEC.

RESPONSABILIDAD CIVIL DERIVADA DE LA CONSTRUCCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Al tratarse de la reparación de unos vicios o defectos constructivos, el importe de la indemnización debe fijarse teniendo en cuenta el importe total que el perjudicado debe abonar para la reparación de los vicios y defectos constructivos, sin que en este caso se pueda plantear el posible enriquecimiento...

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. ACCIÓN DIRECTA. La tutela que prevé el citado artículo 1597 del Código Civil, en favor del subcontratista de la obra, también alcanza o se proyecta en el deber que incumbe al comitente o dueño de la obra de abstenerse de realizar el pago liberatorio al contratista principal cuando el subcontratista le comunica previamente, bien extrajudicialmente, o bien...

ARQUITECTO. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. Por consiguiente, comprado en su día el solar por la cooperativa hoy recurrente sabiendo que el aprovechamiento urbanístico pretendido por ella se enfrentaba a serias dificultades derivadas de la normativa urbanística, contratado por ella el arquitecto demandado para vencer legalmente esas dificultades e intentadas de común acuerdo entre arquitecto y...

Unificación de doctrina. Responsabilidad patrimonial.

CONTRATO DE OBRA INFORMÁTICA. RESOLUCIÓN. A las contratantes, no les está permitido alterar o reducir el plazo de prescripción de las acciones que en defensa de los derechos que de él nacen se establecen en la ley, que, en este caso, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1964 del Código Civil, es el de quince años reconocido a las acciones personales. Se desestima el extraordinario por...

RESPONSABILIDAD CIVIL DERIVADA DE LA EDIFICACIÓN. No estamos ante una situación de daños continuados, sino que la parte actora conocía la existencia de los mismos, pese a lo que interpuso la demanda después de los dos años establecidos en el art. 18 de la LOE. No estamos ante una cuestión jurídica sino ante la declaración de hechos probados reflejada, en la que se constata el perfecto...

Acción de reparación de los defectos constructivos. Legitimaciòn del presendente de la comunidad de propietarios para ejercitar acciones de reclamación por daños en elementos privativos, aunque no conste expresamente una autorización individualizada de cada comunero. El acuerdo autorizativo para dar solución a los diversos defectos y vicios que "hay en el edificio comunitario" es suficiente.

INCIDENTE CONCURSAL. ARRENDAMIENTO DE OBRA. La obra parcialmente ejecutada por el recurrente, como contrato de tracto único, no es susceptible de un aprovechamiento independiente, por lo que aceptada por el recurrente su continuación hasta ultimarla, cumplirá con el objetivo de su prestación debida integrándose la obra terminada en la masa actora del concurso. Se estima la casación.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. CLÁUSULA PENAL. El hecho de la ampliación de la obra no puede suponer que se entiendan alteradas sustancialmente las bases sobre las que se estipuló la cláusula penal y mucho menos que por ello la misma quedara ineficaz. De ser así, tendría que haber sido puesto de manifiesto lógicamente al pactar la ampliación y no sólo no se hizo así sino que se convino que todas las...