Sentencias sobre Ámbito

ACCESO A LA PROPIEDAD. La norma legal y la doctrina jurisprudencial exige establecer una comparación entre dos términos, de un lado, el valor de la finca o fincas del contrato, y, de otro, el valor que en la comarca o zona tengan las fincas de su misma calidad y cultivo, y para el cumplimiento de dicho requisito resulta imprescindible identificar las fincas con las que se establece la...

"ARRENDAMIENTOS HISTÓRICOS. PROPIEDAD. ACCESO. La Ley 1/1992, de 10 de febrero, de Arrendamientos Rústicos Históricos, ha previsto la factibilidad de arrendatarios sucesivos. En orden a la explicación del derecho de acceso a la propiedad y sus finalidades, a propósito del valor de las fincas arrendadas, se significa que a éste ""han contribuido de forma notable el arrendatario y sus...

"ARRENDAMIENTO RÚSTICO JUICIO DE RETRACTO. Una finca que resulta calificada de suelo urbanizable y con destino a uso industrial, pierde su propia naturaleza identificadora de rústica y hace inaplicable la ley especial. Los cambios urbanísticos vaciaron al arrendamiento de su condición de especial y protegido, no asistiendo al arrendatario derecho de acceder a la titularidad de los predios...

ACCESO A LA PROPIEDAD. FINCA. CALIFICACIÓN: Se considera como suelo urbanizable los terrenos que se encuentran clasificados como urbanos o de reserva urbana en los planes generales o, en su caso, en las normas subsidiarias de planeamiento municipal, aún no adoptados, circunstancias que concurren en la finca litigiosa al tiempo de ejercitarse la acción de acceso a la propiedad. En primera...

Prueba. Juicio declarativo de cognición. Arrendadores. Derecho de acceso a la propiedad sobre las fincas rústicas

Arrendatario rústico histórico a la propiedad de la casería. Derecho acceso. Finca arrendada. Trabajos agrícolas en la explotación agraria

Juicio de cognición. Finca urbana. Acceso a la propiedad por parte del colono en arrendamientos rústicos históricos. Herencia yacente

RECURSO DE CASACION. ACCESO DE PROPIEDAD DE FINCA. Se solicita permiso para acceder a finca rústica. La Sala entiende que las cuestiones nuevas alteran el objeto de la controversia, atentan a los principios de preclusión e igualdad de partes (SSTS de 11 de abril y 4 de junio de 1994 y 2 de junio de 1999) y producen indefensión al litigante adverso. En primera instancia se admitió la demanda. Se...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS. ACCESO A LA PROPIEDAD. del informe pericial obrante en autos solo se deriva que consideradas en su conjunto todas las parcelas a que se refiere el informe excluidas las destinadas a monte, el valor en venta, por circunstancias ajenas al destino agrario es superior al doble del precio que corresponde en la comarca a parcelas rústicas de su misma calidad sin...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. En lo que se refiere a las diferentes explotaciones que existen en los alrededores de la mencionada finca destacaríamos que nos encontramos en la mejor zona de Lleida, sobre todo en lo referente a expansión urbanística de la ciudad a través de la Carretera Nacional de Lleida-Huesca. Colinda con dicha Carretera Nacional, enfrente tiene la Estación de Servicio

COMPRAVENTA. Es clara la contradicción denunciada por el recurrente, pues si ya entró en el fondo para concluir que el demandante no tenía acción para acceder a la propiedad por haber renunciado a su derecho ante aquella Junta Arbitral, no puede fallarse tal y como hemos expuesto sin incurrir en incoherencia y contradicción, lo que ha ocurrido por haber confundido la legitimación ad processum

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO. DERECHO DE LOS ARRENDATARIOS DE ACCESO A LA PROPIEDAD. SUCESIÓN DE CONTRATOS. NOVACIÓN SUBJETIVA EXTINTIVA. Se dan los elementos configuradores de la novación subjetiva extintiva, pues el contrato lo conciertan, no la abuela de la mujer del actor, sino su hijo, respecto al que no se ha producido una subrogación o cesión consentida del contrato, pues...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO VALENCIANO. CONDICIÓN DE ARRENDATARIO. DIVISIÓN DE PROPIEDAD. INDEMNIZACIÓN. NORMATIVA APLICABLE. La relación jurídica surgida tras la división de la finca inicial en otras dos d menor extensión no afectó para nada al régimen jurídico de un arrendamiento que se originó y se mantuvo entre las partes con observancia de los usos integrantes de la misma norma consuetudinaria...

Arrendatario de las fincas propiedad. Contrato de arrendamiento rústico. Juicio de cognición. Escritura publica

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. ARRENDAMIENTO HISTÓRICO. ACCESO A LA PROPIEDAD. ARRENDATARIO. CULTIVADOR PERSONAL. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS. El actor, arrendatario de una casería, solicita se reconozca su derecho a acceder a la propiedad de la misma, por tratarse de un arrendamiento histórico. Atendiendo a la necesidad de ostentar la condición de cultivador personal para poder acceder a la propiedad de la

Preparación de recurso extraordinario por infracción procesal. Resolución del recurso interés casacional. Extinción de contrato de arrendamiento rústico histórico valenciano

Acceso a la propiedad en arrendamiento rústico histórico. Valor de la finca. Derecho de acceso

Recurso extraordinario. Suelo urbano. Indemnización en la declaración de arrendamiento histórico valenciano. Resolución de contrato de arrendamiento de finca rústica

DESAHUCIO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Se solicita la extinción del arrendamiento y el desalojo de la arrendataria. La tácita reconducción es la concurrente en el supuesto enjuiciado, puesto que la arrendataria se mantenía en la posesión arrendaticia de la casería y los arrendadores no instaron la extinción del contrato ni formularon requerimiento contrario. En primera instancia no prospera la demanda.

Resolución del contrato de arrendamiento rústico histórico valenciano. Explotación agraria. Causa de extinción. Subarrendamiento

EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. INDEMNIZACIÓN. Hasta que se produjo el cambio de calificación en la parte de la finca que fuera urbanizada se mantuvo entre las partes litigantes el contrato de arrendamiento histórico valenciano, el que se extinguió como consecuencia directa de la acción urbanística. El cambio de calificación urbanística del suelo no es equiparable a un caso de ...

RECURSO DE CASACIÓN POR INFRACCIÓN PROCESAL. CONCEPTO. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. FUNCIÓN REVISORA. Se reclama contra la sentencia parcialmente estimatoria de recurso de apelación contra sentencia estimatoria de demanda sobre declaración de arrendamiento histórico valenciano. Esta Sala, en tanto que conoce de un recurso extraordinario, no puede revalorar la o las pruebas, concluyendo que está...

ARRENDAMIENTOS HISTÓRICOS. No se pierde la condición de arrendamiento histórico por el hecho de que las partes hayan establecido algún pacto que modifique la renta, ni tampoco que hayan aumentado considerablemente las aranzadas respecto al arriendo inicial, pues precisamente las características de estos contratos es la permanenciaen el tiempo, contemplando la propia LEY la circunstancia que...

EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. ACCIÓN DE ACCESO A PROPIEDAD. Corresponde la desestimación de la impugnación efectuada toda vez que de las pruebas se deduce que el actor es médico, siendo parcial su dedicación a la explotación agrícola de la finca arrendada, auxiliándose de asalariados eventuales y de un trabajador fijo. Siendo jurisprudencia reiterada la de distinguir entre...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. EXTINCIÓN. El derecho de recuperación del cultivo por parte del arrendador, implica la necesidad de abonar al arrendatario titular del cultivo una compensación, y para ello, se remite a la prevista en el párrafo segundo del artículo 5, que regula un supuesto totalmente diferente, ya que en el mismo se hace referencia al cese en la actividad agraria del cultivador por la...