Sentencias sobre Acceso a la propiedad

Acción de retracto de finca rústica. Finca arrendada. Caducidad

Derecho de retracto en arrendamientos rústicos. Caducidad de la acción. Juicio declarativo. Prueba de presunciones. Juicio declarativo. Caducidad de la acción. Derecho de retracto en arrendamientos rústicos. Prueba de presunciones

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. ADQUISICIÓN FORZOSA DE PROPIEDAD DE CASERÍA RÚSTICA. VALOR. La sentencia recurrida tuvo en cuenta el valor de las edificaciones, cuando valoró los informes periciales; también tuvo en cuenta que concurre una serie de circunstancias de ajenidad al uso agrario que hacen que la finca tenga un valor en venta muy superior al doble del que corresponde a su destino. En primera

"DERECHO DE RETRACTO. COMPRAVENTA. INMUEBLES. VENDEDOR. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. CONSIGNACIÓN. Se presenta demanda peticionando se declare el derecho del actor a retraer la porción de los derechos de reversión a que se habían hecho referencia en el escrito de demanda, asumiendo el compromiso de no vender la participación que retrae durante cuatro años, y condenando al demandado para que en

PRUEBA. DOCUMENTOS. PRESUNCIONES. Se impugna sentencia que no otorga derecho de acceso a la vivienda. Todo documento para que sirva como prueba debe ser presentado con la demanda. Las presunciones deben ser planteadas en el juicio y ser valoradas allí para que los tribunales superiores puedan controlar su valoración. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada. La casación fue desestimada.

ADQUISICIÓN FORZOSA DE ACCESO A LA PROPIEDAD. La legislación arrendaticia rústica ha sido de carácter eminentemente social, con miras a lograr la protección del cultivador en cuanto a temas para el mismo trascendentales, como son la justeza de la renta y la estabilidad en su situación a los que se añade la posibilidad de acceso a la propiedad de los predios a cuyo cultivo él mismo y sus...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. Se frustraría el fin social que preside el derecho de acceso a la propiedad, pues habiendo finiquitado ya el destino agrícola de la finca, y reconvertida en urbana su superficie, el lucro que percibirían los arrendatarios por esta mutación, no nacería del cultivo agrícola de la tierra, sino de una operación de agio debido al nuevo destino del inmueble, que en forma ...

Precio de venta. Retracto de la finca rústica. Escritura de adquisión. Juicio declarativo

ARRENDAMIENTO. RETRACTO DEL ARRENDATARIO. PLAZO PARA EJERCER LA ACCIÓN. Si bien la Ley de Arrendamientos Urbanos atribuye a los arrendatarios el derecho de retracto mediante la correspondiente acción, se trata de una acción limitada en su duración, pues necesariamente está sometida al plazo de caducidad de sesenta días, no susceptible de interrupción de clase alguna. La sentencia del primer...

Arrendamiento rústico histórico. Acceso a la propiedad de la finca. Contrato. Juicio declarativo

RETRACTO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN POR VENTA. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. El plazo de prohibición de transmitir, impuesto por la primera de las normas que se cita como infringida a quien adquirió en virtud de derecho de retracto arrendaticio, opera precisamente desde la adquisición de la propiedad del piso, momento a partir del cual el retrayente puede a su vez trasmitirla a...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. La actora reclama que se declare su derecho de acceso a la propiedad de la finca rústica arrendada. La demanda contra uno de los copropietarios no puede interrumpir el plazo legal de caducidad de dicha acción contra el otro copropietario, ausente de la litis hasta que es llamado con nueva demanda, ya que la...

Juicio de cognición. Resolución del contrato de arrendamiento de las fincas rústicas. Acceso a la propiedad. Adquisición forzosa

"ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. La casación se da contra el fallo de la sentencia recurrida y no contra sus fundamentos jurídicos, salvo que alguno de estos haya sido el único determinante del referido fallo, no ocurriendo esto cuando el razonamiento jurídico a que se alude había sido utilizado únicamente como argumento ex abundantia u ""obiter dictum"". En primera instancia se desestima demanda. Se...

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN DE RETRACTO. TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL. CADUCIDAD. Se recurre la sentencia que decretó que la acción de retracto había caducado por el transcurrir el plazo legal de sesenta días hábiles que fija el artículo 88. La pretensión de los recurrentes de que el plazo de la acción debe computarse desde que retiró la escritura de la Notaria, no procede ser atendida, como...

RETRACTO - ARREMDAMIENTO - Puede ejercitar la acción de retracto el arrendatario, (que lo sea en la fecha de la transmisión de la finca), aunque el arrendamiento sea anulable o resuelto en fecha posterior, por lo que no haciendo cuestión de si la sentencia resolutoria del arrendamiento produce efectos desde la demanda o desde la fecha en que gana firmeza, lo que esta patente y claro es que en...

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS HISTORICOS Acceso a la propiedad (procede). Sucesión a favor de la esposa.

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. Siendo ese arrendamiento la principal fuente de ingresos de la sociedad, su inclusión en el balance como elemento integrante del patrimonio social no vulnera los requisitos imperativamente exigidos en la confección de ese documento contable de claridad y veracidad ya que, se produjo una traslación de dichas fincas del patrimonio del socio aportante al de la...

Derecho de retracto arrendaticio. Escritura pública de adquisición preferente. Arrendamientos rústicos. Fincas objeto del contrato

"ARRENDAMIENTO RÚSTICO. ACCESO A LA PROPIEDAD. Carente la Ley 1/1992 de precepto alguno regulador del grado de retroactividad, ha de estarse a la norma general de irretroactividad, por lo que si bien el sistema de valoración de las fincas a cuya propiedad accede el arrendatario es aplicable en los casos de ejercicio del derecho posterior a la entrada en vigor de la Ley, no lo es a los supuestos,...

Ley de arrendamientos rústicos. Precio en la escritura pública. Prueba de presunciones. Derecho de retracto

Transmisión de las fincas. Vista pública. Acceso a la propiedad. Arrendamientos rústicos

Derecho de acceso a la propiedad de las fincas. Contrato. Arrendamientos rústicos históricos. Publicación

"RETRACTO. Ya que en este caso la posibilidad que se le otorga al aparcero de acceder a la propiedad de la finca que cultiva, tiene como fundamento esencial el evitar un arma especulativa facilitando tal acceso, lo que se enclava dentro de una política agraria de tinte eminentemente social. Ahora bien, establecido tal derecho, no se le pueden poner trabas artificiales que desvirtúen su...

RETRACTO ARRENDATICIO RÚSTICO. No procede pues el valor de mercado de la finca de que el actor es colono ya superaba notablemente el que le correspondiá según su calidad y cultivo tanto en 1964 (año en que se concertó el arrendamiento) como en el mismo en que la misma se enajeno. Se desestima el recurso de casación.